海南時隔16個月重啟房貸“商轉(zhuǎn)公” 剛需買房的機會來了？
時隔16個月，海南重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”。有專家指出，此次轉(zhuǎn)變不能簡單理解為政策放松，而應該理解為政策對于剛需購房者的保障。
海南房貸重啟“商轉(zhuǎn)公”
2017年11月1日，海南省宣布停止受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
海南省住房公積金管理局方面當時解釋稱，目前(截至2017年11月)，海南省住房公積金個貸率89.18%，已超出住建部要求的85%的警戒線。武漢、廈門、福州、南昌、揚州、濰坊、焦作等地住房公積金個貸率超出85%的警戒線后，均停止了商轉(zhuǎn)公貸款，并開啟了住房公積金貸款輪候制度，即住房公積金貸款申請需要排隊等候。
時隔16個月后，今年3月17日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于重啟個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》，明確將重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
海南省住房公積金管理局表示，隨著全海南省住房公積金個貸率的回落，此舉有益于減輕繳存職工償還商業(yè)性住房貸款的負擔，充分保障職工權(quán)益。
此外，據(jù)海南日報3月15日報道，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)2019年度工作會議指出，今年海南繼續(xù)嚴格執(zhí)行全域限購政策，嚴格落實調(diào)控任務(wù)，保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅決遏制房價上漲。房價總原則上均價不能上漲，但要避免采取“天花板”一刀切的方式，按區(qū)域和項目科學合理定價。
多地首套房貸利率下調(diào)
資料圖 中新經(jīng)緯 攝
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，環(huán)比上月下降0.53%，已連續(xù)三個月下降；北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。
據(jù)融360報告指出，繼上月7個城市首套房貸款利率均值下降后，2019年2月，又有10個城市的首套房貸款利率下降，其中南京下降幅度最大，達到20BP；其次是深圳和南寧，均為11BP。2月沒有城市連續(xù)下降房貸利率，預計短期內(nèi)連續(xù)下降的情況也會減少，但本輪下調(diào)趨勢中還未發(fā)生變化的城市，未來將會出現(xiàn)回落，具體時間以及幅度因城而異。
中國房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉認為，銀行下調(diào)首套房貸利率是基于樓市交易量低迷、購房人觀望情緒濃厚的背景，這在一定程度上會促進交易量的提升，但影響有限，不會助推房價上漲。
剛需買房的機會來了？
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年發(fā)布各種人才引進與落戶等政策的城市已經(jīng)接近30個。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2017年人才新政主要以少數(shù)二線城市為主。進入2018年，全國有超過100個不同級別的城市發(fā)布了人才政策。到了2019年，人才政策基本遍地開花，嘗到甜頭的城市繼續(xù)加碼，人才標準逐步降低，很大程度開始變成勞動力之爭。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，戶籍政策放寬確實會帶來更多購房交易需求，市場交易會因此反彈。后續(xù)，落戶放寬將會成為部分省會城市政策調(diào)整的主要方向。
此外，對于此次海南省重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”，嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，此次海南省對于商業(yè)貸款政策的調(diào)整，這說明當前金融政策確實有放寬的空間，尤其是對于此類個貸率回落現(xiàn)象的考慮，也說明公積金政策會基于公積金貸款的資金池進行調(diào)整。
“此次政策也明確了一點，即對于2017年9月份取得用地項目，以及建造方式是按照裝配式建造方式的，那么相關(guān)樓盤可以享受公積金貸款方面的利好。此類利好也使得部分購房者可以在辦理商業(yè)銀行貸款以后，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。類似轉(zhuǎn)變不能簡單理解為政策放松，而應該理解為政策對于剛需購房者的保障”，嚴躍進說。
