寫字樓投資策略，注意六個要點
時間：2021/1/28
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由于住宅市場受到政策影響，投資難度有所加大，投資成果也不如前兩年喜人，因此，很多人開始選擇投資商業(yè)項目和寫字樓項目，而優(yōu)質(zhì)寫字樓項目往往供不應(yīng)求，尤其是在一線城市和準(zhǔn)一線城市，一些甲級寫字樓入住率可以達(dá)到百分之百。如何進(jìn)行投資寫字樓呢？
1、計算年回報率
在購買寫字樓之前，應(yīng)該計算該樓的年回報率是否超過7%，否則不具備投資價值。衡量一幢寫字樓物業(yè)價格合理與否的標(biāo)準(zhǔn)很簡單，就是年收益*15年=房產(chǎn)購買價。所以，如果購買價低于15年的租金收益，那該項目就具有投資價值。
2、選擇地段
房產(chǎn)的增值主要是土地的增值，越是城市的中心區(qū)，土地的稀缺性更強(qiáng)，增值空間越大。而且，中心區(qū)的區(qū)位成長性明顯，資源優(yōu)勢得天獨厚，是人流、物流、信息流、資金流的匯聚之處。所以，是否位于城市的中心區(qū)，是衡量寫字樓檔次和是否具有投資價值的重要因素。
3、注重檔次
投資寫字樓，要瞄準(zhǔn)客戶群。企業(yè)租賃寫字樓辦公的首要目的，是為了提升企業(yè)形象，所以不少企業(yè)家將寫字樓的檔次形象放在僅次于地段區(qū)位的重要因素。
4、注重品質(zhì)
寫字樓的品質(zhì)包含交通便利、停車場設(shè)計合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置、電梯質(zhì)量與配備情況、結(jié)構(gòu)布局適用、采光通風(fēng)良好等。投資者要實地觀察、感受，結(jié)合上述內(nèi)容逐一比較。
5、周邊自然景觀
樓間空地綠化、寫字樓外自然景觀等，可以讓人放松身心，增強(qiáng)愉悅感，也是寫字樓的附加價值。
6、物業(yè)管理
好馬配好鞍，作為投資型物業(yè)，寫字樓的保值、增值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實現(xiàn)的。物業(yè)管理公司的好壞，直接決定了某個寫字樓的用水、用電、垃圾清理、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。
除了以上一些要點以外，還應(yīng)該去了解寫字樓周邊的其他寫字樓出租率情況，商業(yè)配套是否健全，對開發(fā)商也需要進(jìn)行了解，避免爛尾情況發(fā)生，投資失敗。
1、計算年回報率
在購買寫字樓之前，應(yīng)該計算該樓的年回報率是否超過7%，否則不具備投資價值。衡量一幢寫字樓物業(yè)價格合理與否的標(biāo)準(zhǔn)很簡單，就是年收益*15年=房產(chǎn)購買價。所以，如果購買價低于15年的租金收益，那該項目就具有投資價值。
2、選擇地段
房產(chǎn)的增值主要是土地的增值，越是城市的中心區(qū)，土地的稀缺性更強(qiáng)，增值空間越大。而且，中心區(qū)的區(qū)位成長性明顯，資源優(yōu)勢得天獨厚，是人流、物流、信息流、資金流的匯聚之處。所以，是否位于城市的中心區(qū)，是衡量寫字樓檔次和是否具有投資價值的重要因素。
3、注重檔次
投資寫字樓，要瞄準(zhǔn)客戶群。企業(yè)租賃寫字樓辦公的首要目的，是為了提升企業(yè)形象，所以不少企業(yè)家將寫字樓的檔次形象放在僅次于地段區(qū)位的重要因素。
4、注重品質(zhì)
寫字樓的品質(zhì)包含交通便利、停車場設(shè)計合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置、電梯質(zhì)量與配備情況、結(jié)構(gòu)布局適用、采光通風(fēng)良好等。投資者要實地觀察、感受，結(jié)合上述內(nèi)容逐一比較。
5、周邊自然景觀
樓間空地綠化、寫字樓外自然景觀等，可以讓人放松身心，增強(qiáng)愉悅感，也是寫字樓的附加價值。
6、物業(yè)管理
好馬配好鞍，作為投資型物業(yè)，寫字樓的保值、增值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實現(xiàn)的。物業(yè)管理公司的好壞，直接決定了某個寫字樓的用水、用電、垃圾清理、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。
除了以上一些要點以外，還應(yīng)該去了解寫字樓周邊的其他寫字樓出租率情況，商業(yè)配套是否健全，對開發(fā)商也需要進(jìn)行了解，避免爛尾情況發(fā)生，投資失敗。
