技術(shù)貼：買(mǎi)房選樓層該“何去何從”？
很多人的思維是，既然買(mǎi)的是高層住宅（通常指總高18層以上），當(dāng)然要買(mǎi)樓層高一些的房子啊，住得高看得遠(yuǎn)嘛；再說(shuō)，在高層住宅中買(mǎi)低樓層的房子，采光也不太好啊。不知道什么原因，這種思維竟然還很有市場(chǎng)！
那么，樓層到底該怎么選？只要是個(gè)人都能給你建議：買(mǎi)中間樓層啊。這當(dāng)然沒(méi)錯(cuò)，但更值得關(guān)注的是，樓層選擇跟價(jià)格變量緊密相關(guān)。具體怎么選，我還是羅列幾條吧：
1、 除非只有高樓層才能看到足夠稀缺的風(fēng)景，否則，傻子才買(mǎi)高樓層
買(mǎi)高樓層，坐電梯的時(shí)間都要久一些。如果住上幾十年，累加起來(lái)的時(shí)間都?jí)蚰阏労脦讏?chǎng)戀愛(ài)了。一旦電梯出故障（這當(dāng)然是小概率），爬樓梯更是要累死你。很多高樓層的房子，風(fēng)大得要死，甚至連窗戶(hù)都吃不消打開(kāi)。當(dāng)然，住高樓層的利弊可以說(shuō)出很多，但如果樓層越高單價(jià)越貴，那就非常不值得買(mǎi)了。在這種定價(jià)法則下，除非只有高樓層才能看到足夠稀缺的風(fēng)景，或者你迫于無(wú)奈，否則，傻子才買(mǎi)高樓層。不過(guò)，這世界傻子永遠(yuǎn)不會(huì)滅絕，只要你不是就好了，我們管不了其他人。
2、樓層越高單價(jià)越貴，是最扯淡的定價(jià)法
一些地產(chǎn)商正在調(diào)整定價(jià)法，由“倒金字塔形”變?yōu)椤伴蠙煨巍薄Ｍǔ?，由于單價(jià)更高，高樓層的房源賣(mài)得比較慢。一些市場(chǎng)嗅覺(jué)靈敏的地產(chǎn)商，開(kāi)始調(diào)整定價(jià)法。原來(lái)都是“倒金字塔形”定價(jià)法，即樓層越高單價(jià)越貴；現(xiàn)在慢慢變?yōu)椤伴蠙煨巍倍▋r(jià)法，即中間樓層最貴，單價(jià)往高低兩端逐漸變低。一些地產(chǎn)商的實(shí)踐表明，“橄欖形”定價(jià)法反而能使房子賣(mài)得更快。在這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，高樓層還是值得選擇的。
3、最劃算的其實(shí)是4-6層，那是欣賞小區(qū)景觀(guān)的最佳高度
無(wú)論哪種定價(jià)法，我傾向于認(rèn)為最劃算的是4-6層。這個(gè)樓層采光基本上已經(jīng)不受影響，而且恰好是剛剛越過(guò)樹(shù)梢的高度：在自己家里望出去，小區(qū)里的綠意經(jīng)過(guò)眼睛透視的變形，能獲得最大化的欣賞效果。住得太高，再美的小區(qū)景觀(guān)，看起來(lái)都像是乏味的小小盆景。
4、買(mǎi)低樓層，要注意一些因建筑設(shè)計(jì)帶來(lái)的弊病
只要是住宅用地的樓盤(pán)，哪怕是一樓，采光或日照還是必須滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范的（冬至日滿(mǎn)窗連續(xù)日照不低于2小時(shí)）。但這是最低要求，如果你對(duì)采光和日照特別在意，那就不要買(mǎi)一樓或二樓的房子。即使你對(duì)日照沒(méi)那么嚴(yán)苛的要求，買(mǎi)低樓層的房子也要注意其他一些問(wèn)題。比如，有些樓宇底下是商鋪，頂上的平臺(tái)可能會(huì)放置商鋪的空調(diào)外機(jī)，這就會(huì)對(duì)你造成噪音干擾；再比如，低樓層可能會(huì)有一些建筑構(gòu)件（為了所謂的美觀(guān)），就橫在你的窗外，雖然這不違反國(guó)家規(guī)范，但畢竟看著難受，因?yàn)槟阗I(mǎi)的可能是期房，不太會(huì)想到有些弱智的建筑師會(huì)這么玩。即使買(mǎi)高樓層也要注意，有些建筑師會(huì)在那里設(shè)計(jì)幾條建筑腰線(xiàn)，很可能會(huì)導(dǎo)致你的陽(yáng)臺(tái)或窗戶(hù)變形（陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄變得奇高無(wú)比，窗戶(hù)變小）。
5、最好別買(mǎi)頂樓，漏水是大概率事件
頂樓漏水一定是大概率事件。我們的地產(chǎn)商，現(xiàn)在已經(jīng)跑到世界各地蓋樓，有的甚至已經(jīng)成為全宇宙最大的房企，但是頂樓漏水仍然無(wú)法徹底解決。沒(méi)辦法，建造工藝還很落后?，F(xiàn)在，地產(chǎn)商更喜歡討論“互聯(lián)網(wǎng) ”“多元化”等等時(shí)髦的話(huà)題，但是漏水這種最基礎(chǔ)的問(wèn)題，只有極少數(shù)房企在認(rèn)真研究。所以，房地產(chǎn)行業(yè)還大有可為，因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)行業(yè)還非常粗放。
6、所謂“揚(yáng)灰層”，純屬扯淡
有一種說(shuō)法流傳很廣，即“建筑物的9至11樓是揚(yáng)灰層”。謬論！“大氣中的大顆粒物通常越靠近地面濃度越高；只有對(duì)于小顆粒物，在外力的作用下，有可能在某一高度存在一個(gè)最大濃度區(qū)。但更重要的是，不同高度間顆粒物濃度只是略有差別而已?！瘪讽斨?誰(shuí)也無(wú)法置身事外
7、所謂“樓層越高噪音反倒越大”，不能一概而論
噪音是個(gè)奇怪的東西，受各種因素影響，任何簡(jiǎn)單的結(jié)論都會(huì)出錯(cuò)，因?yàn)槟愕姆孔铀幍男…h(huán)境千變?nèi)f化。所以，對(duì)于噪音問(wèn)題，基本上你只能碰運(yùn)氣。
