北京局部區(qū)域房租走低 長租機構(gòu)寧可賠償也要退回高價房
“半年前我把我的房子交給A長租公寓管理，明明簽訂了合同，現(xiàn)在居然要退給我！”近期，北京西城區(qū)房主李毅（化名）告訴記者，“當時北京多個長租公寓機構(gòu)正搶房源火熱，經(jīng)多個加價回合過后，某長租公寓以最高價勝出，以1.1萬元/月的租價將我的房子搶走，租期五年，期間會循序遞增房租。如有一方無理由違約，須賠償對方兩個月房租?！?
新京報記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京四環(huán)以內(nèi)個別區(qū)域的房租價格確實在走低，高租金房源難以出租。在北京租房市場“旺季”不旺之下，A長租公寓不得不為此前高價囤房“買單”——寧愿賠償兩個月房租也要毀約。
高租金房源難出租
李毅向新京報記者講道：“半年前，A長租公寓將原本三室的房子改裝成五個臥室，長期對外招租，五個臥室平均每月對外的租金總價格約12500元，這樣算下來，長租公寓每月就可以賺取1500元差價?，F(xiàn)在，對方告訴我房租跌了，該長租公寓收了我的房子租不上價了，所以，寧可賠償我兩個月的房租也要解除合同。當然，想要繼續(xù)讓該長租機構(gòu)承租的辦法還有一個，那就是降低約10%左右的租賃價格?！?
在實際探訪中，新京報記者發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)過后北京的房租逐漸平穩(wěn)，部分地區(qū)確實出現(xiàn)了房租下滑的情況。
A長租公寓收房員王輝（化名）告訴記者，“往年都是春節(jié)過后會有一次‘搶房潮’，租房價格自然會被抬高，可今年春節(jié)過后非但不見動靜，北京部分區(qū)域的房租反而降了，三環(huán)內(nèi)部分區(qū)域房租價格降低了10%左右?！?
王輝進一步介紹，“以前我們的空置期基本都是45天，付房租方式為壓一付三，現(xiàn)在空置期基本都提高到55天，付房租方式改為押一付一。盡管這樣，房子依然很難租出去，空置期往往會超過55天。過完年回京上班的外地人減少了，這或許是房租下跌的主要原因?！?
B長租公寓收房員向記者坦言，“你可以隨手打開一個中介官網(wǎng)，會發(fā)現(xiàn)很多房源都已經(jīng)掛出來好幾個月了，依舊沒人承租。一些房主干脆直接把租價降低幾個百分點后方可租出去。”
部分房東降價留客
連日來，記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，北京五環(huán)以外的房租價格變動不是很明顯，但租房成交情況顯得冷淡，四環(huán)以內(nèi)個別區(qū)域的房租價格確實在走低。
“以前是房東問我‘漲房租，可以接受就留下，不接受就搬走’，如今是我問房東‘下月降房租嗎？不降我搬走?！痹诒本┳夥?年的郭鵬（化名）感嘆，“這些年終于可以跟房東談?wù)劮孔饬?，原本每?000元的房租，房東答應(yīng)每月降低300元?！?
在北京朝陽區(qū)團結(jié)湖附近租房的小蕊也告訴記者：“團結(jié)湖附近的房租一直都是上漲的，我們這次換房也擔(dān)心房租上漲，沒想到，這次還是按照原價和房東續(xù)約?！?
同樣，在雙井的長租公寓租客也表示換房時房租并未漲價：“不僅沒有漲價，并且我提早續(xù)約時公寓的服務(wù)費還有一定的折扣。本來我還考慮換租，如今相當于房租成本還下降了一些。”
租房“旺季”不旺
談及現(xiàn)如今北京的租房行情，中國房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉認為，目前來看，北京房租價格多以平穩(wěn)為主，城市核心個別區(qū)域價格確實出現(xiàn)走低，主要原因是北京常住人口絕對值降低，諸如大興機場以后的開通、市政府東遷、大量科技園區(qū)向北京周邊及河北外遷會向北京周邊疏解常住人口。其次，全國多地發(fā)布了一系列的落戶政策，也會吸引一大部分人選擇離開北京。此外，政府在大力推行租賃的同時也在嚴格關(guān)注租賃市場的健康發(fā)展，這也有利于遏制房租的上漲。
另據(jù)我愛我家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從北京租金波動軌跡圖來看，每年的3月、7月和8月是一年當中的租金水平高點，而今年情況似乎發(fā)生了變化。以我愛我家北京公司普通租賃交易數(shù)據(jù)（不含長租公寓）為基礎(chǔ)進行統(tǒng)計，截至3月20日，2019年3月中上旬北京的普租交易量已較2月全月增長27.11%，均價為75元/平方米·月，較2月上漲1.24%。整體來看，今年北京節(jié)后租房旺季的量價齊升趨勢還在，但租金漲幅很小，呈現(xiàn)出量漲價穩(wěn)的局面。
對此，胡景暉進一步表示，“一些機構(gòu)的數(shù)據(jù)只能起個參考作用，而且往往都是整體的數(shù)據(jù)，個別區(qū)域的一些具體情況也需要實際深入了解，接下來還有一個重要時間節(jié)點是往年的暑期租賃旺季，到時更能體現(xiàn)出真實的市場狀況?！?
此外，不少租客在春節(jié)過后“換房”，從原來租金更高的核心地區(qū)換到較遠的區(qū)域。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)， 從北京租賃成交區(qū)域角度來看，2月成交量增長明顯的是外圍城區(qū)，門頭溝租賃成交量環(huán)比增長幅度居各區(qū)之首達到41.9%，順義、大興、石景山2月租賃成交環(huán)比增加也均超過20%。從節(jié)后成交來看，外圍城區(qū)成交回升同樣比中心城區(qū)更為明顯?；佚堄^、上地等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)員工集中居住的商圈1月-2月份租賃交易量比去年同期增長23.7%?！盎ヂ?lián)網(wǎng)商圈”的活躍也許和行業(yè)內(nèi)跳槽的熱潮有關(guān)。
同時，貝殼研究院的數(shù)據(jù)也顯示，此前租金較高的西二旗商圈租賃交易量下降26%，而租金相對便宜且體量較大的回龍觀租賃交易量則上升明顯，這一數(shù)據(jù)也反映了租客在區(qū)域之間的轉(zhuǎn)移，以及房租負擔(dān)能力的下降。
