一季度一線城市新房成交量同比漲三成 北京成交面積翻倍
4月12日，58同城、安居客發(fā)布《2019年一季度樓市總結(jié)報告》，《報告》指出，在“維穩(wěn)”基調(diào)下，2019年前2月，商品住宅銷售價格總體平穩(wěn)，進入3月，一二線城市的找房熱度再次回暖。其中，一線城市新房成交均價穩(wěn)中有升。一季度，一線城市的商品住宅成交量同比上漲約三成。更能反映市場實際冷暖的二手房掛牌價也普遍穩(wěn)中有升。不過，報告指出，在“以穩(wěn)為主，一城一策”基調(diào)下，不同級別城市的市場表現(xiàn)差異性較大。
一線城市新房成交量同比漲三成
從新房市場的具體表現(xiàn)上來看，《報告》顯示，2019年一季度，一線城市的商品住宅成交量同比上漲約三成，北京的成交面積同比上漲超1倍。成交均價來看，深圳的月度成交價格處于平穩(wěn)緩慢下降趨勢，北京、上海、廣州價格出現(xiàn)波動，但同比去年仍在上漲。
與成交量上升相對應(yīng)的是，購房者信心指數(shù)也同步處于上漲趨勢。
據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年11月開始，購房者信心指數(shù)逐漸上揚，2019年2月購房者信心指數(shù)為107.6，環(huán)比上升5.0%，認(rèn)為一二線城市短期內(nèi)房價穩(wěn)定，未來還會上漲的用戶占比67.7%。
58安居客房產(chǎn)研究院2019年一季度監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年1月受春節(jié)假期影響，用戶對于新房的找房需求較低，進入2、3月份，找房需求出現(xiàn)明顯上漲，用戶的找房熱情上揚，市場熱度回暖。從不同城市級別的找房熱度來看，2019年1月份一二線城市、尤其是一線城市找房熱度環(huán)比下降明顯，而三四線城市找房熱度持續(xù)上升，熱度漲幅高于一二線城市。春節(jié)假期結(jié)束進入3月，一二線城市的找房熱度再次回暖。
此外，購房剛需向周邊城市擴散，呈現(xiàn)出衛(wèi)星城格局。數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，一線城市及周邊城市的找房熱度同比上揚，環(huán)北京及環(huán)深圳城市群找房熱度同比漲幅超20%。一季度找房熱度上升較為明顯的城市保定、廊坊、珠海及肇慶等城市，同比漲幅超六成。
分城市來看，隨著搶人大戰(zhàn)持續(xù)升級，進一步刺激了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展。《報告》顯示，2019年一季度新一線城市中新房熱門找房城市為西安、重慶、武漢、成都，但與去年相比僅武漢同比上漲，其余三城同比均呈下行趨勢。其他城市中，蘇州、天津的找房熱度同比上漲超三成。
二手房掛牌價普遍穩(wěn)中有升
相比新房市場，二手房更能反映市場的實際冷暖。
58同城、安居客《2019年一季度樓市總結(jié)報告》中指出，2019年一季度，全國二手房掛牌房源量在2月份處于低位，3月開始逐步走高，與去年同期相比，二手房掛牌房源量同比有一定程度下降。而在用戶訪問量方面，全國二手房訪問量在1月份處于低位，而后逐月上漲。同比去年，2月份二手房訪問量同比漲幅約四成。
價格方面，二手房掛牌價普遍穩(wěn)中有升。2019年一季度，一線城市中廣州的二手房掛牌價同比上漲約一成，上海二手房掛牌價同比下跌。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤數(shù)據(jù)顯示，上海的二手房找房熱度領(lǐng)先于一線各城，新一線城市中，重慶、成都、西安等西部城市的二手房找房熱度居于前列。
此外，數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，用戶對于二手房的面積偏好集中于70-90㎡（26.1%）、90-120㎡（26.6%），與2018年相比變化不大；價格方面，總價在50-150萬的房源受到的關(guān)注較多，占比約五成。此外，58安居客房產(chǎn)研究院全年跟蹤數(shù)據(jù)顯示，自2018年11月開始，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)開始緩慢回升，進入2019年指數(shù)仍舊延續(xù)上升的態(tài)勢，2月份經(jīng)紀(jì)人指數(shù)達到115.5。
一季度不同城市市場表現(xiàn)差異較大
2019年一季度，隨著地方及全國兩會的陸續(xù)召開，關(guān)于住房政策的表態(tài)和實踐初步確定了2019年“以穩(wěn)為主，一城一策”的政策基調(diào)：一方面，中央堅持住房居住屬性、緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險、分類指導(dǎo)、穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法的大方向保持不變；另一方面，各地結(jié)合自身城市特點，有條件有策略放松調(diào)控的同時，兼顧人才引進和城市活力營造，成為新的趨勢。
從具體市場表現(xiàn)來看，不同級別城市的市場表現(xiàn)差異性較大?！秷蟾妗分赋?，一線城市的穩(wěn)定將體現(xiàn)在房價和土地價格兩個層面，但成交量同比2018將近一步減少。二線城市則呈現(xiàn)出地區(qū)性差異，熱點城市降溫還將在上半年持續(xù)，但降溫已趨緩。三四線城市的分化將更為明顯，受“去庫存”接近尾聲，棚改政策調(diào)整影響，部分城市的降溫幅度或更為明顯。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，從基本面來看，一季度部分城市出現(xiàn)成交回暖，尤其是一線樓市二手房成交量的上漲更是帶動了市場熱度的提升，但值得關(guān)注的是2019年全國不會出現(xiàn)成交量價大漲格局，換言之整體市場并不具備“大陽春”的基礎(chǔ)。其一，政策面上不允許，從國家2019年樓市調(diào)控的目標(biāo)來看要保持“三穩(wěn)”，因此樓市小幅的上下波動屬于正常的穩(wěn)定范疇，但交易熱度大幅上升，尤其是房價快速上升一定會被控制。其二，市場面上難實現(xiàn)，一二線樓市的調(diào)控并未出大放松，尤其是限購需求的不放松導(dǎo)致了需求難以在短期快速增加，三四線城市則面臨2019規(guī)劃棚改面積同比大幅縮水的現(xiàn)狀，也依然難以支撐樓市的大陽春。其三，行業(yè)面難保證，2019年不少品牌房企都調(diào)低了業(yè)績增速甚至是調(diào)低了業(yè)績目標(biāo)，拿地依然謹(jǐn)慎，融資難度依然較高，預(yù)計2019年商品房的成交金額將難以超過2018年。
