前3個月商品住宅成交略降 三四線城市銷量有所回調(diào)
國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的“2019年1至3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，今年前3個月，全國商品住宅成交穩(wěn)中略降，三四線城市住宅銷量有所回調(diào)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前3個月，全國商品住宅銷售面積25954萬平方米，同比下降0.6%，降幅比前2個月收窄2.6個百分點；銷售額27039億元，同比增長5.6%，增速比前2個月提升1.1個百分點。
“去年三四線城市樓市成交火爆，今年以來在嚴厲的市場調(diào)控下逐步回歸理性?！币拙悠髽I(yè)集團CEO丁祖昱在克而瑞“第25屆地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”上表示，三四線城市住宅銷量有所回調(diào)導(dǎo)致今年一季度樓市整體成交出現(xiàn)微降。
記者近期走訪上海樓市發(fā)現(xiàn)，2月下旬以來，住宅成交明顯企穩(wěn)，二手房價格的議價空間也隨之收窄。根據(jù)第一太平戴維斯調(diào)查顯示，農(nóng)歷新年過后，上海樓市有所回溫，不少原本持觀望態(tài)度的購房者已開始積極入市。
根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，前3個月，一線城市商品房成交同比有所增長；二三線城市的降幅收窄，但目前的平均成交量尚未達到2018年的月均水平。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國土地交易市場持續(xù)降溫，土地交易量價增速雙雙連續(xù)7個月回落。1至3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2543萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1至2月份收窄1個百分點；土地成交價款1194億元，下降27.0%，降幅擴大13.9個百分點。
克而瑞研究中心指出，前3個月，土地市場整體成交規(guī)模不大，但在個別三線城市出現(xiàn)地價上漲較快、房企非理性拍地的苗頭。4月3日，無錫出讓四幅宅地，參拍房企超過60家，最終融創(chuàng)以24.4億元拿下無錫兩幅地塊，其中濱湖區(qū)地塊達到最高限價，折合樓面價1.8萬元/平方米。
第一太平戴維斯認為，2019年房地產(chǎn)市場調(diào)控在“房住不炒”的基調(diào)下，總體仍將落實執(zhí)行“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標。預(yù)計各地今年將進一步推行“因城施策”“一城一策”，細化監(jiān)管措施，保障住宅市場健康發(fā)展。
