還在盲目崇信專家觀點(diǎn)？這些買房觀念已過時(shí)，也許你正在犯錯！
在買房這件事上，很多人都有一些誤解， 總會盲目的崇信專家，或者認(rèn)為炒房最賺錢，很多人都被自己的想法與觀念所束縛，有著錯誤的認(rèn)識。聽風(fēng)就是雨的人也不在少數(shù)，今天就教大家如何正確理性買房。
誤區(qū)一：了解政策=沒用
房價(jià)的跌漲有一定的規(guī)律，而市場一旦出現(xiàn)過熱或過冷，國家就會出臺相關(guān)政策進(jìn)行干預(yù)，例如限購政策、限貸政策等信息，如果購房者不加以了解就盲目買房很容易出現(xiàn)問題。
誤區(qū)二：一步到位=盲目追求大戶型
房子不比一般物品，一步到位能讓購房者省去很多后顧之憂。無論剛需還是首次改善一步到位都能節(jié)約大筆的換房成本。不過一步到位也意味著購房者要承擔(dān)更大的經(jīng)濟(jì)壓力。因此購房者需要綜合考慮自己的實(shí)際能力，不能盲目追求大戶型，而是根據(jù)自身?xiàng)l件，選擇自己能力范圍內(nèi)的一步到位。
誤區(qū)三：專家=完全正確
很多購房者會在購房之前去看專家學(xué)者的各類報(bào)告、講座，但是提醒購房者的是不能偏聽偏信。有很多所謂的“專家”并不一定具有真才實(shí)學(xué)，購房者需要將他們的言論和自己的調(diào)研做結(jié)合，全方位的了解市場動態(tài)。
誤區(qū)四：炒房=穩(wěn)賺
近年來，很多人投身房地產(chǎn)，利用炒房來進(jìn)行賺錢，但是具體到每個人的情況不同，購房者不可盲目加入，一是國家出臺眾多政策來打擊炒房行為;另一方面，賣房子并不是想象中的那么容易。
誤區(qū)五：房產(chǎn)證寫孩子名字=省事
有些父母是為未成年孩子購置房屋，為了省去將來過戶的麻煩就將孩子的名字寫上房產(chǎn)證。殊不知不僅不省事，還可能帶來麻煩。主要包括：
(1)當(dāng)孩子可以獨(dú)立買房的時(shí)候，不能享受首套。
(2)需要將房子出售，需要辦理多重手續(xù)，以表示出售房屋符合孩子利益。
誤區(qū)六：廣告=現(xiàn)實(shí)
開發(fā)商在通過廣告進(jìn)行宣傳的過程中，常常將優(yōu)點(diǎn)突出，避而不談缺點(diǎn)，而購房者需要全方位了解、理性分析、實(shí)地調(diào)查之后才能了解房屋和小區(qū)的真實(shí)情況，滿足自己的真實(shí)需求的房子才是真的好房子。
誤區(qū)七：贈與過戶=省錢
相比買賣過戶，贈與過戶會更加省錢?并非一定如此，在贈與過程中，直系親屬贈與免個稅;但非直系親屬，需繳納個稅(20%)+契稅(3%)+公證費(fèi)。買賣過戶需要繳納：增值及附加稅(5.6%)+契稅(1~3%)+個稅(差額20%或計(jì)稅價(jià)1%)，但滿足滿兩年的條件，免征增值稅，滿足滿五年的條件，免征個稅。
誤區(qū)八：提前還貸款=省錢
很多購房者在有一定的資金基礎(chǔ)之后，便想通過提前還貸的方式來節(jié)省部分利息。但提前還款不一定適合每個人，(1)如果等額本金還款期已過1/3，等額本息還款期已過1/2，實(shí)際上利息已經(jīng)支付大半，再加上貨幣貶值，提前還貸所能節(jié)省的利息有限。(2)如果處于還款初期，提前還貸有可能會產(chǎn)生違約金。(3)享受低利率貸款的購房者，利息本身就較低，現(xiàn)金流可以用作其他投 資以獲取更大收益。
