剛剛發(fā)布消息，百姓收入大增遠(yuǎn)高于10年房?jī)r(jià)漲幅，還買不起房？
房?jī)r(jià)高買不起房的話題永遠(yuǎn)聊不完，可是總有很多人在忽悠說(shuō)房?jī)r(jià)不貴。我們真缺錢嗎？5月30日，北京市人力社保局發(fā)布本市2018年全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資為94258元。這讓我想起前不久剛剛公布的，2019年一季度，北京市居民人均可支配收入17069元，同比增長(zhǎng)8.3%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18454元，同比增長(zhǎng)8.2%。
這個(gè)收入增長(zhǎng)還是很可觀的，但又沒(méi)有落到你頭上那就是另一回事了。說(shuō)了半天收入或工資，一切都是浮云，都是人家的收入?？擅鎸?duì)高房?jī)r(jià)望塵莫及卻是自己最真實(shí)的感受。
5月17日，第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道稱，通過(guò)梳理過(guò)去10年的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，全國(guó)商品房均價(jià)逐年穩(wěn)步攀升。從2009年至今，尚未出現(xiàn)年度下降的情況，并已在10年內(nèi)翻了一番。2009年全國(guó)居民人均可支配收入首次突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10977元，而到了2018年，全國(guó)居民人均可支配收入28228元，10年漲幅為156.6%。相比之下，全國(guó)平均房?jī)r(jià)10年漲幅不及居民收入增速。
這已經(jīng)不是第一財(cái)經(jīng)第一次發(fā)表此類觀點(diǎn)了。2015年，一財(cái)發(fā)布《房?jī)r(jià)增長(zhǎng)不離譜：家庭收入增99.7%房?jī)r(jià)漲21%》文章。
這時(shí)候可讓一些專家抓住機(jī)會(huì)了，再次為高房?jī)r(jià)辯護(hù)，你看收入增長(zhǎng)這么快，還怪房?jī)r(jià)上漲嗎？此前，地產(chǎn)大佬也曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，工資都漲40倍，房?jī)r(jià)才漲6倍。“92年全國(guó)平均房?jī)r(jià)是996塊錢，2016年估計(jì)在7100、7200元。但我們從歷史上看，誰(shuí)還記得92年大學(xué)生畢業(yè)工資多少錢？80塊。80塊對(duì)900多。2015年大學(xué)生畢業(yè)工資多少？3750塊。80塊對(duì)3750是增加多少倍？40倍。房?jī)r(jià)多少倍，6點(diǎn)多倍，你們說(shuō)房?jī)r(jià)是高了還是低了？”
一直以來(lái)，我們都抱怨房?jī)r(jià)太高，甚至各種原因都找了，連丈母娘也躺著中槍，很多人也把房?jī)r(jià)上漲原因歸結(jié)為收入增加，因?yàn)榫用袷杖朐黾恿?，所以房?jī)r(jià)就漲上去了。如果真是這樣，想要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，那抑制居民收入增加不就得了嗎？
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)本沒(méi)有錯(cuò)，可是將百姓的感受忽略而統(tǒng)計(jì)出的數(shù)據(jù)實(shí)在冷冰冰。目前的平均工資很難體現(xiàn)被統(tǒng)計(jì)人員個(gè)體收入的差異性。比如有的大國(guó)企，高管工資特別高，但是普通一線工人工資非常低。所以，這大多數(shù)普通人的工資被一平均也就成了富人了，他們的真實(shí)收入水平也就徹底抹殺掉了，而更重要的是抹殺掉了他們的真實(shí)感受。所以，很多人說(shuō)自己被平均了。
而那些根據(jù)房?jī)r(jià)收入比不吃不喝需要幾十年才能買套房的統(tǒng)計(jì)又怎么講呢？
房?jī)r(jià)其實(shí)也是一樣的，如今市場(chǎng)嚴(yán)重分化，也不是哪里房?jī)r(jià)都高，更不是哪里房?jī)r(jià)都低。有香港的房?jī)r(jià)，也有東北小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)，完全截然相反。中國(guó)樓市區(qū)域性極強(qiáng)，熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于非熱點(diǎn)地區(qū)。一個(gè)城市的熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于非熱點(diǎn)區(qū)域。所以，統(tǒng)計(jì)出來(lái)的平均房?jī)r(jià)也不能代表各城市的房?jī)r(jià)，收入同樣如此。
工資增長(zhǎng)與房?jī)r(jià)上漲到底有沒(méi)有可比性？除了很多人被平均了，也不否認(rèn)這些年我們的腰包確實(shí)鼓起來(lái)了，錢掙得也多了。只是跟房?jī)r(jià)一比，就覺(jué)得跟窮人差不多。畢竟你也得住房子吧，即使不買，在高房?jī)r(jià)下，房租依然很貴。
實(shí)際上，房?jī)r(jià)上漲幅度與收入上漲幅度沒(méi)有可比性，這不是一道數(shù)學(xué)題，而且房?jī)r(jià)基數(shù)之高，稍有一點(diǎn)的上漲那就可能是幾千的增加。另外，最根本的問(wèn)題在于，大部分普通老百姓的收入增長(zhǎng)又被平均了。
好在在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，市場(chǎng)越來(lái)越穩(wěn)定，從數(shù)據(jù)上也可以看出，這幾年房?jī)r(jià)整體也增幅變緩了，一方面是房地產(chǎn)大周期過(guò)去，另一方面就是調(diào)控的長(zhǎng)期持續(xù)性，對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)定起到很重要作用。我們也要有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，首先房子不是普通商品，不是人人都買得起，這很正常；另外，雖然房子有特殊性，但終究也是商品，可是這么多年房子被當(dāng)做投資品和金融品甚至奢侈品來(lái)炒作，讓購(gòu)房者怨聲載道，除了對(duì)買不起房的一種抱怨，更多的是一種“辛辛苦苦一輩子還不如炒套房來(lái)得更實(shí)在”的不公平不合理狀態(tài)的一種控訴。
雖然數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可能沒(méi)錯(cuò)，但這樣的誘導(dǎo)，損害的不僅僅是數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的專業(yè)性、科學(xué)性，損害的更是老百姓的尊嚴(yán)和感情
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