機構(gòu)預(yù)計香港寫字樓價格未來三至六個月將整體回升
第一季度香港寫字樓價格回升，而街鋪價格則延續(xù)跌勢。其中，港島價格大致保持平穩(wěn)，而九龍則出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
預(yù)期寫字樓價格將于未來三至六個月整體回升，而郊區(qū)零售物業(yè)的價格及租金增長至少在短期內(nèi)將持續(xù)有更佳表現(xiàn)。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，位于香港金鐘力寶中心的兩個小型單位以每平方英尺約3.3萬港元的價格售出；尖沙咀新港中心的另一個小型單位則以每平方英尺1.8萬港元售出；絲寶國際大廈兩個單位的售價則為每平方英尺1.3萬港元。
第一太平戴維斯指出，上述交易價格均稍低于市價，同時，隨著寫字樓價格經(jīng)歷2018年第四季度的低迷走勢、又于2019年初見底，許多希望趁低吸納的投資者及最終用家重新入市，支撐樓價。
商鋪出租方面。報告認為，香港零售銷售在2019年1-2月錄得1.6%的同比跌幅，對核心零售區(qū)的租金增長及投資欲望有所拖累。因此，資深的投資者對核心零售市場的前景依然非常謹(jǐn)慎，而部分投資者則轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)的街鋪，如屯門及上水等地。
其中，受惠于近年新住宅發(fā)展項目、最新落成的港珠澳大橋以及即將落成的屯門至赤臘角連接路，屯門地區(qū)的街鋪需求較高，價格由2016年起按年增長20%，及至2018年底尺價已達5萬港元至6萬港元，但回報率則由2016年的3.5%降至3%以下。
另外，報告預(yù)計，香港西九龍站上蓋商業(yè)發(fā)展用地或?qū)⒊蔀榇笮椭匈Y企業(yè)及內(nèi)地業(yè)務(wù)越來越多的跨國企業(yè)的理想落戶地點。但由于土地成本可能升至1000億港元以上，或令潛在投資者卻步，最終市場反應(yīng)將視乎發(fā)展項目是否可拆細或分階段發(fā)展而定。
恒生指數(shù)自年初以來已上升4000點，除此之外，成交額的強勢回升亦意味著有大量資金涌入香港尋找投資機會，我們預(yù)計股市將帶動樓市升溫。
