如何在房地產(chǎn)證書中添加名稱？需要滿足哪些條件？
時間：2019/5/4
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房產(chǎn)證似乎是一種歸屬感的象征，但是購房限制政策會影響房產(chǎn)證上的名字嗎？想要把名字添加到房地產(chǎn)證書中該怎么辦呢？跟著知了找房的腳步一起來看看吧。
首先，我們必須弄清楚房地產(chǎn)證上可以寫多少個名字。
房產(chǎn)證上的名字數(shù)量沒有限制。如果只寫了一個名字，那就要辦理房產(chǎn)證(即房產(chǎn)證)。在占有住房份額一欄中，它作為單獨的所有權填寫，單獨的證書由財產(chǎn)所有人持有。如果你想寫一個以上的人的名字，那么你必須申請房地產(chǎn)權利的共同所有權(使用)證書。在占有房屋份額一欄中，你必須填寫一份共有權證、一人一證。與此同時，各方已就各自的出資額或份額達成一致。該證書在法律上標志著聯(lián)合不動產(chǎn)所有權。
購房時，誰是填寫購房合同的買受人，房產(chǎn)證向誰登記，所以在簽訂購房合同時，應該清楚很多人是一起買房的；銀行將審查幾個共同購買者的貸款資格，并確定主要貸款人和次級貸款人。
銀行對共同還款人的審查非常嚴格，通常是同一賬戶下的直系親屬，如父母、子女、兄弟姐妹，或有經(jīng)濟聯(lián)系的公司股東和法人等..考試將會失敗，貸款將會受到影響。特別是在目前的購房限制政策下，第二套住房的首付比例很高，還款壓力也很大。如果一些共同還款者沒有資格買房，將會產(chǎn)生更大的影響。因此，許多人選擇在做改變之前寫下一個人的名字。
房產(chǎn)證名稱變更有三種情況:房產(chǎn)分割、出售或捐贈。
我們分割房產(chǎn)并不常見。一般來說，它是用來分割財產(chǎn)，如離婚、分居、繼承和共同購買家庭內(nèi)的房地產(chǎn)。一般來說，是分割或合并房屋的產(chǎn)權，類似于股份轉(zhuǎn)讓。過程類似于普通房的買賣。通常有必要為股票繳納契稅。夫妻間姓名的增減不征收契稅。
夫妻婚后加名字，屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
父母子女加名，選擇贈與更合適。首先直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查，需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，繳納一定的公證費用，其他流程和夫妻之間婚后加名字類似，同樣免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
共有產(chǎn)權人想要加名字，不管是進行贈與還是買賣，都受限購影響，都需要按照規(guī)定繳納相應稅費，方法與夫妻婚前加名字相同；非直系親屬加名字的方法與共有產(chǎn)權人相同，通過贈與方式加名字需要繳納公證費用，所以這兩種情況下通過二手房買賣方式更合適。
父母和孩子應該加名字，選擇禮物。首先，直系親屬之間的禮物不需要購買。購買無需進行資格考試。您需要到房屋贈與公證處辦理公證，并支付一定的公證費。其他程序類似于婚后添加姓名。
首先，我們必須弄清楚房地產(chǎn)證上可以寫多少個名字。
房產(chǎn)證上的名字數(shù)量沒有限制。如果只寫了一個名字，那就要辦理房產(chǎn)證(即房產(chǎn)證)。在占有住房份額一欄中，它作為單獨的所有權填寫，單獨的證書由財產(chǎn)所有人持有。如果你想寫一個以上的人的名字，那么你必須申請房地產(chǎn)權利的共同所有權(使用)證書。在占有房屋份額一欄中，你必須填寫一份共有權證、一人一證。與此同時，各方已就各自的出資額或份額達成一致。該證書在法律上標志著聯(lián)合不動產(chǎn)所有權。
購房時，誰是填寫購房合同的買受人，房產(chǎn)證向誰登記，所以在簽訂購房合同時，應該清楚很多人是一起買房的；銀行將審查幾個共同購買者的貸款資格，并確定主要貸款人和次級貸款人。
銀行對共同還款人的審查非常嚴格，通常是同一賬戶下的直系親屬，如父母、子女、兄弟姐妹，或有經(jīng)濟聯(lián)系的公司股東和法人等..考試將會失敗，貸款將會受到影響。特別是在目前的購房限制政策下，第二套住房的首付比例很高，還款壓力也很大。如果一些共同還款者沒有資格買房，將會產(chǎn)生更大的影響。因此，許多人選擇在做改變之前寫下一個人的名字。
房產(chǎn)證名稱變更有三種情況:房產(chǎn)分割、出售或捐贈。
我們分割房產(chǎn)并不常見。一般來說，它是用來分割財產(chǎn)，如離婚、分居、繼承和共同購買家庭內(nèi)的房地產(chǎn)。一般來說，是分割或合并房屋的產(chǎn)權，類似于股份轉(zhuǎn)讓。過程類似于普通房的買賣。通常有必要為股票繳納契稅。夫妻間姓名的增減不征收契稅。
夫妻婚后加名字，屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
父母子女加名，選擇贈與更合適。首先直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查，需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，繳納一定的公證費用，其他流程和夫妻之間婚后加名字類似，同樣免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
共有產(chǎn)權人想要加名字，不管是進行贈與還是買賣，都受限購影響，都需要按照規(guī)定繳納相應稅費，方法與夫妻婚前加名字相同；非直系親屬加名字的方法與共有產(chǎn)權人相同，通過贈與方式加名字需要繳納公證費用，所以這兩種情況下通過二手房買賣方式更合適。
父母和孩子應該加名字，選擇禮物。首先，直系親屬之間的禮物不需要購買。購買無需進行資格考試。您需要到房屋贈與公證處辦理公證，并支付一定的公證費。其他程序類似于婚后添加姓名。
