北上廣深一季度GDP成績單透露了這些房地產(chǎn)信號
“一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值213433億元，按可比價格計算，同比增長6.4%?！彪S著4月17日國家統(tǒng)計局的這份國民經(jīng)濟成績單發(fā)布之后，4月中旬以來的半個多月時間里，各地統(tǒng)計局陸續(xù)公布了各城市經(jīng)濟運行狀況。中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，一線城市北上廣深經(jīng)濟運行狀況良好，GDP增速均突破了5%；另外，在四大城市一季度GDP成績單中，房地產(chǎn)開發(fā)投資均出現(xiàn)不同程度增長，固定資產(chǎn)投資總額逐漸增長，房地產(chǎn)市場呈回升趨勢。
北京：一季度GDP增速與全國持平保障性住房建設(shè)加快推進
在4月19日北京市統(tǒng)計局公布的一季度數(shù)據(jù)經(jīng)濟運行顯示，北京實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7409.6億元，按可比價格計算，同比增長6.4%，與全國增速持平。不過，這一增速低于上年全年0.2個百分點。
在固定資產(chǎn)投資方面，北京一季度全市固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長16.9%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增長24%，記者發(fā)現(xiàn)，一季度北京市商品房無論是建設(shè)還是銷售狀況均不錯，呈現(xiàn)出亮眼數(shù)據(jù)。具體而言，北京市商品房新開工面積370.9萬平方米，同比增長1.4倍（比上年同期下降52.7%）；商品房銷售面積147.7萬平方米，同比增長87.2%（比上年同期下降66.0%）。通過這兩組數(shù)據(jù)與上一年同期相比，很明顯可以看出，北京的房地產(chǎn)市場已經(jīng)較2018年初低迷的市場狀況發(fā)生顯著的變化，呈現(xiàn)明顯回溫趨勢。
2018年以來北京商品房銷售面積累計增速（%）
還有一個值得注意的細節(jié)是，北京統(tǒng)計局的這份經(jīng)濟運行報告大篇幅地提到了北京在保障性住房建設(shè)方面的成績。數(shù)據(jù)顯示，一季度北京保障性住房投資增長46.5%，新開工面積146.8萬平方米，增長1.5倍，占全市商品房新開工面積的39.6%，同比提高1.3個百分點；銷售面積63萬平方米，增長2.2倍，占全市商品房銷售面積的42.7%，同比提高18.0個百分點。2019年已經(jīng)過去的最初的三個月里，北京市在保障性住房建設(shè)的發(fā)力已經(jīng)取得了一定成效。這與2019年總理政府工作報告中提出“解決群眾住房問題，改革完善住房市場保障體系和保障體系”的思路與精神相同。
上海：GDP增速5.7%低于全國水平房地產(chǎn)開發(fā)增速僅為3%
上海作為國際性大都市，是全國GDP貢獻的主要城市之一，但在過去的三個月里，其GDP增速卻落后于全國GDP增速平均水平。
4月30日，上海統(tǒng)計局發(fā)布一季度經(jīng)濟運行成績單。數(shù)據(jù)顯示，一季度上海市生產(chǎn)總值完成8308.28億元，按可比價格計算，比去年同期增長僅為5.7%。較全國GDP增速6.4%，低0.7個百分點。其中，一季度，上海市固定資產(chǎn)投資總額比去年同期增長5%。從主要領(lǐng)域看，城市基礎(chǔ)設(shè)施投資增長3.7%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3%；工業(yè)投資增長15.8%，增速同比提高1.9個百分點。
記者注意到，上海一季度房地產(chǎn)開發(fā)增速較緩，但比重占固定資產(chǎn)投資較大，達63%。具體而言，1-3月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資937.11億元，比去年同期增長3%，占全社會固定資產(chǎn)投資的63%。
商品房是房地產(chǎn)開發(fā)的重要組成部分。在商品房建設(shè)銷售方面，一季度上海商品房施工面積、竣工面積、銷售面積都處于下降趨勢。具體來看，商品房施工面積11765.8萬平方米，下降2.6%。其中，住宅施工面積5863.14萬平方米，下降3.9%。商品房新開工面積415.4萬平方米，增長58.1%。其中，住宅新開工面積203.48萬平方米，增長56.0%。商品房竣工面積734.14萬平方米，下降32.5%。其中，住宅竣工面積425.66萬平方米，下降27.1%。商品房銷售面積317.5萬平方米，下降10.7%。其中，住宅銷售面積269萬平方米，下降3.5%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，上海的房地產(chǎn)市場處于下行趨勢。
對于上海一季度經(jīng)濟運行狀況，上海市統(tǒng)計局相關(guān)負責(zé)人表示，總的來看，在外部環(huán)境趨緊、不確定不穩(wěn)定因素顯現(xiàn)背景下，2019年上海經(jīng)濟開局平穩(wěn)，市場預(yù)期和信心逐步改善，經(jīng)濟發(fā)展新動能不斷增強，經(jīng)濟運行中的積極因素明顯增多，高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢持續(xù)顯現(xiàn)。
廣州：GDP增長7.5%固定資產(chǎn)投資大幅提高
4月25日，廣州市公布一季度經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)。一季度廣州市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5507.71億元，按可比價格計算，同比增長7.5%，比上年同期提高3.2個百分點。這也是從2017年第三季度以來，近7個季度GDP累計值同比增速的最高值。
從廣州一季度經(jīng)濟運行狀況中可以看出一個顯著的現(xiàn)象是其固定資產(chǎn)投資大幅提高。數(shù)據(jù)顯示，一季度廣州完成固定資產(chǎn)投資增長19.1%，同比提高16.6個百分點。從投資三大領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長30.4%、工業(yè)投資增長44.3%、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長12.2%。
這其中需要指出的是，國有投資、民間投資扭轉(zhuǎn)上年同期負增長態(tài)勢，呈現(xiàn)恢復(fù)性較快增長，同比分別增長42.4%和17.5%。外商投資延續(xù)上年高速增長態(tài)勢，大幅增長52%。
廣州在過去的一個季度里完成投資超十億元的大項目共18個，同比增加8個，完成投資371億元，同比增長75.4%。大項目帶動了城市基建、房地產(chǎn)、交通、研發(fā)等領(lǐng)域的發(fā)展。舉例而言，在黃埔區(qū)，百濟神州投資設(shè)立的百濟神州廣州研發(fā)中心項目備受矚目，是百濟神州設(shè)立的全球第二個研發(fā)中心，將于2021年建成。在白云區(qū)，總投資70億元的空港大道（白云五線—機場）項目，將完善廣州北部及白云區(qū)主干線路網(wǎng)布局的需要，改善行車條件、滿足交通量快速增長的需要。
深圳：固定資產(chǎn)投資增長保持在20%以上房地產(chǎn)開發(fā)投資增長12.7%
深圳作為我國的創(chuàng)新大城市，一季度經(jīng)濟運行可謂“開門紅”。4月29日，深圳市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值5734.03億元，按可比價計算，比上年同期增長7.6%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值5.82億元，增長1.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2296.49億元，增長8.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值3431.71億元，增長7.2%。
值得注意的是，深圳一季度的固定資產(chǎn)投資增長保持在20%以上。經(jīng)濟整體穩(wěn)定向好離不開投資和消費的提速帶動。一季度，深圳市固定資產(chǎn)投資增長22.7%，比1-2月提高2.3個百分點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長12.7%，非房地產(chǎn)開發(fā)投資增長30.4%。在固定資產(chǎn)投資中，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長45.4%，工業(yè)投資增長7.6%，其中工業(yè)技術(shù)改造投資增長85.7%。民間投資增長21.7%，占固定資產(chǎn)投資比重達到48.8%。
在近日第一太平戴維斯發(fā)布的2019年第一季度深圳房地產(chǎn)市場概述中，深圳市一手住宅平均價格為人民幣每平方米55996元，環(huán)比下跌2.3%。住宅市場呈低溫狀態(tài)。該機構(gòu)預(yù)計2019年第二季度，深圳樓市調(diào)控主基調(diào)保持不變。但總體政策環(huán)境將有所松動，房貸利率的下調(diào)將繼續(xù)推動深圳住宅市場的自住和投資需求的增長。
