成都甲級寫字樓平均租金每平方米每月103.5元
2018年，成都甲級寫字樓租金水平增長幅度全國第三，甚至超過一線城市上海。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，成都為何能“逆市上揚(yáng)”？
原因：金融業(yè)占據(jù)1/3份額 政策引導(dǎo)提供了基礎(chǔ)
“異軍突起”！第一太平戴維斯華西區(qū)代理部負(fù)責(zé)人、成都商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人戴暉這樣評價(jià)今年一季度成都金融業(yè)的表現(xiàn)。
盡管是房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的研究專家，但他們也被稱作“最接近經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人”——這些機(jī)構(gòu)掌握了成都40余座甲級寫字樓的資源現(xiàn)狀，每一家企業(yè)的流動，背后顯示了成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況。
根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，從新增租賃來看，金融、房地產(chǎn)和信息技術(shù)是本季度成都最為活躍的三大行業(yè)，占季度新增成交總面積60%以上。尤其是，金融業(yè)占據(jù)了1/3份額，而去年全年，其平均新增成交面積占比為20%左右。
10%的躍升背后，戴暉認(rèn)為政策引導(dǎo)是主要原因。2019年，四川省發(fā)布了全國首個(gè)小額貸款公司的地方性標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)政策為行業(yè)有序健康持續(xù)發(fā)展提供基礎(chǔ)，有利于辦公需求回升和續(xù)存。
在成都，證券行業(yè)的表現(xiàn)尤其明顯。一季度不少內(nèi)外資的證券相關(guān)機(jī)構(gòu)對成都頗感興趣，從行業(yè)來看，這是在股市等流動性經(jīng)濟(jì)要素釋放中，國內(nèi)證券業(yè)呈現(xiàn)發(fā)展態(tài)勢，證券市場表現(xiàn)活躍。
這也是成都面臨的機(jī)遇——從區(qū)位來看，成都位于西部核心區(qū)域，經(jīng)濟(jì)影響和輻射能力也在鞏固金融業(yè)能力。
金融業(yè)在甲級寫字樓的表現(xiàn)，恰好與經(jīng)濟(jì)“成績單”中對金融業(yè)的評價(jià)一致：回升勢頭強(qiáng)勁。根據(jù)成都市地方金融監(jiān)督管理局透露，成都新備案萬創(chuàng)華瑞、四川華西2家自貿(mào)區(qū)商業(yè)保理公司，新增證券公司分支機(jī)構(gòu)8家，首支公募基金九泰基金成功遷入錦江區(qū)，彌補(bǔ)了成都市公募基金牌照的空白，另有新增注冊私募基金26只，呈現(xiàn)快速發(fā)展的姿態(tài)。
動力;甲級寫字樓租金漲幅超上海 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向孵生需求
價(jià)格是衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要標(biāo)尺。而在寫字樓領(lǐng)域，租金也一定程度反映了市場對成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。
第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度末，成都甲級寫字樓市場平均租金為人民幣103.5元每平方米每月，環(huán)比小幅上漲0.3%。
盡管漲幅不大，但成都呈現(xiàn)的上漲姿態(tài)仍被視作一種被市場看好的信號。今年一季度，深圳甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比下跌1.7%，同比下跌4.1%。根據(jù)當(dāng)?shù)匮芯繖C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響下金融業(yè)退租與放量供應(yīng)齊齊把深圳甲級寫字樓的空置率推高至18.2%。
而第一太平戴維斯上月發(fā)布的《2018中國寫字樓市場報(bào)告》中，成都甲級寫字樓市場容量全國第五，租金漲幅排全國第三。戴暉解釋稱，上漲的原因主要是成都部分優(yōu)質(zhì)寫字樓發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入業(yè)主收益階段，并且伴隨著在蓉企業(yè)的規(guī)模和成熟度的增長，其升級需求也在不斷涌現(xiàn)，成都寫字樓可租賃面積大幅度減少。
另一個(gè)不容忽視的原因是，城市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向也為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供支撐，這在寫字樓的租金中表現(xiàn)明顯。戴暉表示，2018年成都甲級寫字樓市場容量為全國第五，年凈吸納量創(chuàng)新高，促使租金穩(wěn)步上揚(yáng)，增幅位列全國第三。同時(shí)，成都擁有強(qiáng)大的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，其中金融服務(wù)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展尤為出眾。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)亦迅速崛起，成為甲級寫字樓的重要租戶之一，存量占比自2013年的4%增長至2018年的16%。
聯(lián)合辦公是成都寫字樓吸納的另一大新動力。除本土運(yùn)營商的擴(kuò)張，許多國內(nèi)運(yùn)營商更是將成都作為拓展城市業(yè)務(wù)的第一站。
趨勢：今年或新增超40萬平方米供應(yīng) 首店經(jīng)濟(jì)有望成新的增長點(diǎn)
寫字樓往往與商業(yè)體難以割裂。
戴暉透露，今年市場預(yù)計(jì)將迎來超過40萬平方米的新增供應(yīng)。
數(shù)字是最好的證明：根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，一季度成都多個(gè)項(xiàng)目2018年業(yè)績上揚(yáng)支撐租金上調(diào)，推動全市購物中心首層平均租金環(huán)比小幅上漲0.1%，達(dá)人民幣435.6元每平方米每月。
這并不妨礙品牌大舉進(jìn)入成都市場。今年3月成都公布“首店經(jīng)濟(jì)”計(jì)劃后，成都零售市場繼續(xù)見證不斷涌進(jìn)的國際知名品牌。4月29日，在成都首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展交流大會上，又有20個(gè)新品牌被成都收入囊中，包括1家為全球旗艦店、3家全國首店、15家西南首店、1家成都概念店。
這可能是普通人最能感受到經(jīng)濟(jì)變化的部分，但他們往往很難思考品牌紛至沓來的原因。戴暉表示，今年內(nèi)成都市場將迎來超過40萬平方米的新增供應(yīng)，在提升所在板塊零售商業(yè)氛圍的同時(shí)也將加劇所在區(qū)域零售市場的競爭。整體市場將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，持續(xù)新增供應(yīng)或促發(fā)市場波動，部分區(qū)域空置率將小幅上漲，但較好市場零售消費(fèi)預(yù)期將支撐活躍的租賃需求，使整體市場空置率保持穩(wěn)定。
