高雄寫(xiě)字樓需求大增 存量商辦首先受益
高雄辦公室需求大增，既有商辦首先受益，城揚(yáng)建設(shè)「總裁時(shí)代廣場(chǎng)」2018年九合一選后迄今，銷(xiāo)售大增35％，價(jià)格則維持穩(wěn)定，而目前正在預(yù)售的興富發(fā)「高雄CBD」開(kāi)賣(mài)以來(lái)，也售出近30％，京城建設(shè)位于農(nóng)16特區(qū)的二個(gè)商辦建案，也預(yù)定在2019年928檔期進(jìn)場(chǎng)預(yù)售，迎接高雄商辦熱潮。
2018年九一合選舉之后，以往在高雄被視為票房毒藥的辦公大樓，近來(lái)已經(jīng)咸魚(yú)翻身，城揚(yáng)首席副總陳靜儀說(shuō)，城揚(yáng)位于高鐵左營(yíng)生活圈的「總裁時(shí)代廣場(chǎng)」，在選后暴增了至少35％的銷(xiāo)量，證明高雄辦公大樓近來(lái)已出現(xiàn)強(qiáng)勁的買(mǎi)盤(pán)。
陳靜儀說(shuō)，「總裁時(shí)代廣場(chǎng)」有三位客戶(hù)各買(mǎi)下一整層，另有一位客戶(hù)，一次買(mǎi)下二層，由于「總裁時(shí)代廣場(chǎng)」部份樓層可分割為三間辦公空間，因此，也有多位客戶(hù)買(mǎi)下單一的辦公空間，使得近期辦公大樓售出率高達(dá)35％，整體銷(xiāo)售率，從2018年九合一選舉前的銷(xiāo)售率50％左右，大幅躍升到85％左右。
她強(qiáng)調(diào)，「總裁時(shí)代廣場(chǎng)」是高雄目前唯一的商辦新成屋，開(kāi)賣(mài)以來(lái)就采取順?shù)N的態(tài)度，盡管近期出現(xiàn)明顯買(mǎi)盤(pán)，但成交價(jià)仍維持在每坪25～27萬(wàn)元之間，并沒(méi)有價(jià)格上的松動(dòng)，「城揚(yáng)不會(huì)降價(jià)求售」。
上揚(yáng)國(guó)際建筑團(tuán)隊(duì)總經(jīng)理林聰麟指出，興富發(fā)集團(tuán)也在高雄推出「高雄CBD」商辦預(yù)售案，在這波的商辦需求潮中，無(wú)論新商辦或預(yù)售商辦，都同樣受惠。
他說(shuō)，興富發(fā)的「高雄CBD」開(kāi)賣(mài)以來(lái)，已經(jīng)售出約30％，對(duì)買(mǎi)家唯一最大不同則是，多數(shù)買(mǎi)家想要在買(mǎi)到成屋之后，就可以馬上搬入，因此，既成的新商辦，還是比預(yù)售商辦多了一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。
林聰麟表示，高雄過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，沒(méi)有商辦產(chǎn)品，現(xiàn)在情勢(shì)轉(zhuǎn)熱，因此，在「總裁時(shí)代廣場(chǎng)」、「高雄CBD」之后，京城建設(shè)位于農(nóng)16特區(qū)的二棟商辦建案，預(yù)估將在928檔期預(yù)售開(kāi)賣(mài)，屆時(shí)，又將帶動(dòng)高雄新一波的商辦熱潮。
