2019房貸利率持續(xù)下調(diào)，現(xiàn)在入手合適么?
近幾年房?jī)r(jià)不斷張高，在大家選擇貸款買房的時(shí)候，貸款利息就成了大家最關(guān)心的因素。影響貸款利息的房貸利率成為了今年購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的事情。
房貸利率的高低直接影響到購(gòu)房者后期還貸的利息的多少，關(guān)于房貸利率問(wèn)題，我們首先來(lái)弄清楚我國(guó)的基準(zhǔn)房貸利率和商業(yè)房貸利率的區(qū)別。
基準(zhǔn)房貸利率和商業(yè)房貸利率
房貸利率的高低直接影響到購(gòu)房者后期還貸的利息的多少，關(guān)于房貸利率問(wèn)題，我們首先來(lái)弄清楚我國(guó)的基準(zhǔn)房貸利率和商業(yè)房貸利率的區(qū)別。
基準(zhǔn)利率是中國(guó)人民銀行用來(lái)調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)貨幣政策，央行基準(zhǔn)利率會(huì)據(jù)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的需要進(jìn)行調(diào)整，是其它金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行利率的參照標(biāo)準(zhǔn)。
商業(yè)房貸利率是各個(gè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)際執(zhí)行的貸款利息，各個(gè)銀行以央行的基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上可自行浮動(dòng)。
大家在貸款買房時(shí)，如果選擇的公積金貸款買房，那么全國(guó)都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，按照央行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但如果選擇的是商業(yè)貸款買房，各地區(qū)、各銀行執(zhí)行的貸款利率就有所不同。
2019房貸利率下調(diào)
商業(yè)房貸利率是對(duì)樓市調(diào)控的一種重要金融手段，從2017年初到2018年11月，我國(guó)全國(guó)各地的銀行房貸利率有所上浮，全國(guó)首套房的上浮比率在10%~15%左右，二套房房貸利率普遍上浮20%~30%左右，直到2018年的12月，房貸利率在連漲23個(gè)月后有了下調(diào)的趨勢(shì)，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年12月，我國(guó)首套房的平均貸款利率為5.68%，2019年1月，全國(guó)首套房的平均利率為5.66%，連續(xù)兩月的利率下調(diào)，讓很多老百姓猜測(cè)，2019年我國(guó)房貸利率會(huì)繼續(xù)下降。
房貸利率下調(diào)，利好剛需人群
當(dāng)前一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定，抄底撿便宜幾乎不太可能，對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)指望房?jī)r(jià)大跌買房很可能就錯(cuò)過(guò)了心儀的好房。近期的全國(guó)各地房貸利率普遍下調(diào)，對(duì)于剛需的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與其賭市場(chǎng)房?jī)r(jià)下跌撿便宜還不如算算怎么降低購(gòu)房成本。在購(gòu)房成本中，除了首付、稅費(fèi)之外，最主要的支出則是貸款利息。所以購(gòu)房者必須做足功課，了解未來(lái)房貸利率走向，自己所在城市房貸利率是多少，還要對(duì)比全國(guó)的房貸平均利率的高低。
房貸利率的高低直接影響了貸款的成本，上浮的越多，你支付的利息就越多，下浮的越多，你支付的利息就越少。所以在折扣低的時(shí)候貸款，對(duì)于咱們剛需的朋友來(lái)說(shuō)，還貸的壓力就會(huì)少了很多。
房貸利率下調(diào),現(xiàn)在入手合適么?
目前，北京大多數(shù)銀行的首套房基準(zhǔn)利率只是上浮10%，二套房上浮20%。廣州四大行首套也跟隨下調(diào)，只上浮至10%，深圳四大行是15%，其中上海比較優(yōu)惠，大多數(shù)銀行貸款利率已經(jīng)是95或9折了。
可以看出，從四大一線城市來(lái)看，整體房貸利率都在悄悄緩慢下調(diào)，新一線城市也緊跟其后，例如，杭州，廈門，南京，等城市也出現(xiàn)部分銀行下調(diào)首套房貸利率，幅度也在5%左右。在未來(lái)房貸利率趨勢(shì)逐漸下降情況下，對(duì)于購(gòu)買首套住房的剛需來(lái)說(shuō)肯定是一個(gè)利好。
影響住房按揭貸款利率的有兩個(gè)因素：央行的基準(zhǔn)利率和上下浮動(dòng)的比例。但是央行的基準(zhǔn)利率短期內(nèi)不會(huì)輕易調(diào)整，關(guān)注銀行的房貸利率趨勢(shì)就行。目前最低的城市一般是9折左右，不過(guò)這個(gè)折扣短期出現(xiàn)在一線城市的可能性不大。
防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的最好辦法就是從房貸上慢慢松綁，以時(shí)間來(lái)?yè)Q取空間，通過(guò)調(diào)整利率來(lái)遏制房?jī)r(jià)快速上漲，一旦出現(xiàn)銷量下滑也可以下調(diào)利率來(lái)托底。
數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，已經(jīng)回到去年4月份的水平，對(duì)于不急需住房的朋友來(lái)說(shuō)，歷史上房貸利率最低是85折，我們不求利率最低，在9折或者95折再入手是相對(duì)理性的，如果你所在的城市利率上浮在15%以上的話，可以再等一兩年，先攢足現(xiàn)金，因?yàn)槲磥?lái)一二線城市緩慢下調(diào)到基準(zhǔn)利率是大概率事件。
