熱點二線城市漲幅突出 房價上漲結果并非“都挺好”
前段時間，電視劇《都挺好》的熱播，讓蘇州成為全國新任網紅城市，蘇家老宅也成為年輕人到蘇州旅游必到的“打卡勝地”。不知道是否與此有關，蘇州的房價也跟著熱了起來。
下面是冰山指數(shù)提供的房價漲幅對比圖，通過這張圖片，能夠直觀感受到目前市場的情況?？梢钥吹?，在這些城市中，蘇州的漲幅，遙遙領先其他城市。那么問題來了，像蘇州這樣房價漲幅比較大的熱點城市，未來樓市該如何發(fā)展呢？
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易居克而瑞發(fā)布研究報告稱，4月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比增長1%。
分開來看：
一線城市成交面積環(huán)比下降16%，同比增長39%；二線城市成交面積環(huán)比下降3%，同比下降2%；三四線城市成交面積環(huán)比下降1%，同比增長2%。
另外，對比以前的數(shù)據來看，四月，四個一線城市中只有北京的成交面積環(huán)比增長，其他三個城市的成交面積環(huán)比均有不同程度的下降?？傮w來看，目前，一線城市的總成交面積絕對值依然處于2014年以來的較低位。
二線城市中，四月，熱點二線城市成交環(huán)比小幅增長，2019年前4個月一些熱點二線城市成交量已經回到了2016年四季度以來的平均水平。
2019年前兩個月，三四線城市成交量處于較低水平，雖然3月，4月成交有所回暖，但是對比2018年下半年的月度成交還是有一定距離。而從同比增速來看，2018年12月以來，同比增速已經出現(xiàn)連續(xù)五個月下降。
我們看到，目前樓市的整體情況相較于三月是比較冷的，但是一些熱點的二線城市卻異軍突起，成為現(xiàn)在整個房地產市場領漲力量。
以網紅城市蘇州為例，根據安居客上顯示的蘇州二手房價格走勢圖來看，從三月開始，蘇州的房價就開始一路上升，雖然后來房價有所波動，但這種波動也是在高位徘徊。
當然，蘇州現(xiàn)在的房價漲幅，與電視劇《都挺好》的熱播并沒有太過直接的關系。而是最近這段時間，從各種渠道傳出蘇州要建設機場，經濟自貿區(qū)等一系列利好消息引發(fā)的對蘇州樓市預期的看好。不過，蘇州這種房價上漲的趨勢還能持續(xù)多久，其實還是政策面所決定的。
雖然現(xiàn)在蘇州收緊調控的政策還沒有出臺，但是，根據蘇州住建部門回復網友的留言中可以看到，蘇州的調控政策正在制定當中，距離出臺的日子，可能真的不遠了。
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蘇州的政策還沒有出臺，不過在最近房價漲幅比較大的合肥，樓市政策收緊已經開始了。
就在全國房貸利率普遍寬松的情況下，合肥的房貸政策卻再次收緊。目前，根據合肥當?shù)劂y行人員反饋的情況來看，合肥科技農村商業(yè)銀行所有支行全面停貸，光大、中信等銀行首套房貸利率再上調……
中信銀行對于部分資質不是很優(yōu)質的客戶，首套房貸利率上浮25%，相比之前上調了5%。另外，民生銀行首套房貸利率也由之前的上浮15%，調整到上浮20%。興業(yè)銀行首套房利率則從之前的上浮20%，調整到上浮25%。
更有甚者，今年曾一度傳出，首套房貸利率僅上浮15%的合肥科技農村商業(yè)銀行，已經不做住房貸款了。
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5月6日，中國人民銀行官網發(fā)布消息，決定從5月15日開始，對中小銀行實行較低存款準備金率。
不過縱觀整個消息全文，還是可以看出明顯的局限性的，比如，此次釋放的長期資金2800億元，全部用于發(fā)放民營和小微企業(yè)貸款，而且僅僅針對縣級銀行。
一般降準后，能夠有效補充市場的流動性，促進企業(yè)貸款，拉動投資和消費的增長。而這一次降準能夠影響樓市多少，就不得而知了，畢竟縣級城市一般沒有調控措施的。
可以看到現(xiàn)在政策的制定，都對房地產這個大bug嚴防死守，生怕引起房地產新一輪的大漲，從而影響整個經濟走勢的平穩(wěn)，而且從近期官方的表態(tài)來看，“房住不炒”，保持房地產穩(wěn)定，依然是房地產工作的重中之重。
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《經濟日報》近日刊發(fā)了一篇名為“房住不炒定位未變，樓市仍以穩(wěn)為主”的文章，給前段時間土地市場過熱，樓市小陽春做出了回應。
這篇文章中提到，可以預見的是，在“因城施策”政策之下，地方政府有義務嚴密監(jiān)控樓市變化，有過熱趨勢應及時調整降溫，對于市場低迷、掉頭向下的城市，也應該采取一定措施活躍市場。
不僅如此，前幾天，發(fā)改委召開新聞發(fā)布會指出，放寬落戶不等于對房地產放松調控。并且發(fā)改委稱，不管戶籍制度怎么改，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位是必須堅持、不能動搖的。
現(xiàn)在的市場越來越難預測了，就拿“因城施策，一城一策”來說，全國這么多城市，城市的級別不同，對于房地產的態(tài)度也不盡相同，因此底線就特別難以尋找。
在這樣的情況下，我們唯一可以確定的就是“唯穩(wěn)”，也就是發(fā)改委表態(tài)的“防止房價大起大落”。大牛市依然在路上，那些房價漲幅較高的城市，高位進場的人要小心了。
