海南經(jīng)濟在減少對房地產(chǎn)依賴中“轉(zhuǎn)換動能”
海南經(jīng)濟正在經(jīng)歷“減少對房地產(chǎn)依賴”的強烈“陣痛”：自去年4月實施最嚴全域限購政策逾一年來，海南“樓市”及主要關聯(lián)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟指標持續(xù)下滑，致全省GDP和財政稅收增速放緩。
房地產(chǎn)業(yè)曾在海南“一業(yè)獨大”，2017年占全省GDP比重達到峰值9.7%，房地產(chǎn)投資和稅收均占當年全省固定資產(chǎn)投資和稅收的“半壁江山”。海南住宅主要銷往島外，外省居民購房比例一度高達85%。
房地產(chǎn)業(yè)對海南經(jīng)濟發(fā)展作出重要貢獻的同時，其帶來的經(jīng)濟結構單一、可持續(xù)發(fā)展動能不足、生態(tài)環(huán)境壓力加大、房價快速上漲等問題逐漸顯現(xiàn)。
海南省委書記劉賜貴曾指出，要堅決破除財政過分依賴房地產(chǎn)的怪圈，堅決落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，海南不能變成房地產(chǎn)加工廠。
海南省長沈曉明表示，海南將以“壯士斷腕”的決心，減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴。
2018年，一系列調(diào)控政策相繼出臺，海南房地產(chǎn)進入“速凍期”。
官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2018年海南全年房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售面積、房屋銷售額分別同比下降16.5%、37.5%和23.2%，主要關聯(lián)的金融業(yè)、建筑業(yè)、批發(fā)零售業(yè)等行業(yè)增速均低于預期。2019年第一季度房地產(chǎn)業(yè)延續(xù)了這種跌勢。
“最嚴限購”促房企轉(zhuǎn)型謀求新發(fā)展。融創(chuàng)中國去年將新設立的文旅集團總部放在海南，以自貿(mào)區(qū)(港)建設為新機遇尋找新增長點。
有些房企早些年已布下“樓盤”之外的棋子，海南富力地產(chǎn)就是其中之一。他們除房地產(chǎn)外，還涉足康養(yǎng)、旅游等產(chǎn)業(yè)，投巨資在陵水興建的海洋公園即將迎賓。
?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會秘書長王路認為，在自貿(mào)區(qū)(港)建設背景下的海南房地產(chǎn)業(yè)，將會圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設進行資源配置，從住宅和物業(yè)交易，過渡到工商物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、總部經(jīng)濟等方向。
減少對房地產(chǎn)依賴并不是“消滅”房地產(chǎn)，地方政府發(fā)展房地產(chǎn)的思路也在調(diào)整。目前，海南正在完善房地產(chǎn)保障和供應體系，保障島內(nèi)居民和引進人才的剛性需求，供應體系也向租售并舉轉(zhuǎn)化。在金融創(chuàng)新上，海南發(fā)行中國首單省級人才租賃住房REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)產(chǎn)品，創(chuàng)新投融資模式。海南明確構建以個人、中介機構、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃平臺公司等多主體參與的住房租賃市場發(fā)展格局，允許存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型建設租賃住房。
“雖在‘陣痛’中，但經(jīng)濟運行基本面是好的，呈現(xiàn)穩(wěn)中提質(zhì)的態(tài)勢。城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率保持在較低水平?！焙Ｄ鲜〗y(tǒng)計局局長包洪文用數(shù)據(jù)講解“海南發(fā)展動能的轉(zhuǎn)換?！彼f，海南推動自貿(mào)區(qū)(港)建設，優(yōu)化營商環(huán)境，開展“百日大招商”活動，積極培育新的經(jīng)濟增長點。2018年海南新增市場主體比上年增長15.5%；2019年一季度新增市場主體同比增長44.0%。互聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)代服務等新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)快速增長。
過去一年，海南以12個重點產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)為主導的新動能進一步成長。海南生態(tài)軟件園今年第一季度新入園互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)達229家，超過去年全年的入園數(shù)。
包洪文表示，隨著海南自貿(mào)區(qū)(港)建設步伐加快，相關政策舉措會釋放出巨大發(fā)展“紅利”，房地產(chǎn)依賴將逐步消除，經(jīng)濟結構可望全面優(yōu)化，海南經(jīng)濟將走上一個可持續(xù)的高質(zhì)量高標準發(fā)展的快車道。
