一二線城市樓市轉暖 今年各地調控措施已超164次
中國北方多地剛剛迎來一場不小的降雨天氣，為燥熱的天氣降了把火，但持續(xù)高熱的房地產市場可就沒這么幸運了。近期官方發(fā)布的多組數據顯示，樓市小陽春呈現蔓延之勢，尤其是一二線城市明顯轉暖，讓不少徘徊的炒房客和中介機構蠢蠢欲動。政策層面，住建部迅速作出反應，對房價漲幅較大的城市做出預警提示。
據新華社18日消息，為進一步落實房地產市場調控城市主體責任，住房和城鄉(xiāng)建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。
住建部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步加強市場監(jiān)測分析，及時解決市場運行中出現的問題，切實把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的要求落到實處，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
值得注意的是，從國家統(tǒng)計局最新公布的4月70城房價數據來看，上述被預警的4個城市中，大連、南寧都屬于房價明顯上漲城市(蘇州、佛山不在統(tǒng)計范圍內)，4月新建商品住宅價格同比漲幅分別為13.2%和11.5%。
住建部接連出手，釋放何種信號
繼4月19日進行預警提示后，住建部再一次出手，釋放了何種信號？
一位業(yè)內人士對記者說，住建部此番舉措是擔心上述城市后續(xù)房價繼續(xù)上漲，所以及時提醒地方政府采取措施，避免因房價上漲過快被問責約談。通過提前預警措施，把房價上漲的苗頭“扼殺在搖籃中”。
深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為，當前，整個樓市調控已經發(fā)生了根本性的變化，即從自上而下的調控到發(fā)揮城市政府的主體責任。此次住建部對于房價上漲過快城市進行預警和提示，是各城市政府提前對樓市進行調控布局的體現。
在中原地產首席分析師張大偉看來，住建部再次明確要求房住不炒，代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。雖然最近出現了部分城市的微調，但是整體看，基本原則依然不會改變。
值得注意的是，蘇州和佛山并非第一次被住建部點名。2018年6月，住建部等多部委決定于2018年7月初至12月底在30城先行開展治理房地產市場亂象專項行動，其中就包括蘇州和佛山；同年5月，住建部就房地產調控問題約談12個城市相關負責人，佛山在列。
記者注意到，在住建部上次進行預警提示之際，蘇州的調控政策便如約而至。5月11日，蘇州市政府發(fā)布《市政府關于進一步促進全市房地產市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》，對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域新建商品住房實施限制轉讓措施，購房人自取得不動產權證之日起，滿三年后方可轉讓。
據悉，上述“限售”新政，是蘇州自2016年發(fā)布限購、限貸、限價措施之后，房地產調控的再次加碼。
張大偉分析認為，出現加碼調控政策的城市主要原因是部分區(qū)域房地產市場有失控風險，房價明顯上漲，土地市場明顯過熱。
作為“強二線”城市，蘇州今年的房價市場異常火爆，更頻現百億級土拍，2015年均價1萬元左右的日子早已成為歷史。
記者查詢58安居客網站發(fā)現，蘇州二手房的平均掛牌價格從2018年6月最嚴調控時期的15910元/m2一路攀升， 2019年5月蘇州二手房均價為18046 元/m2，環(huán)比4月上漲 1.19%，同比去年的漲幅達14.96% 。
此外，上海易居房地產研究院的數據顯示，今年4月份，蘇州二手房成交11748套，環(huán)比增長99%，同比增長84.1%，逼近2012年以來的歷史最高值。
對于蘇州二手房的火熱，李宇嘉此前撰文指出，由于2017-2018年限價，近年來蘇州入市的都是低價盤。現在，低地價樓盤消耗殆盡，2016-2018年“地王潮”誕生的高價地要入市，今年有100多個左右，屆時限價不得不放開。隨著新房供應“量跌漲價”，二手房便跟隨上漲。
亦有專家認為，在過去的這幾個月當中，無論是一手房還是二手房的交易，無論是價還是量，蘇州樓市都走在了全國前列。所以這次蘇州出手調控，反映了地方政府正在承擔起調控責任。
小陽春蔓延，今年各地調控措施超164次
5月16日，國家統(tǒng)計局4月70城房價出爐，樓市小陽春呈延續(xù)態(tài)勢在數據中得到充分驗證，其中尤以一二線城市最為明顯，僅少數三線城市下降。
國家統(tǒng)計局數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
從70城新房價格環(huán)比增速來看，二線城市漲幅極為突出，除秦皇島上漲1.8%全國最高以外，其余增速相對較快的城市多為一二線城市，包括重慶(1.2%)、昆明(1.2%)、西安(1.1%)、廣州(1.1%)武漢(1.0%)和杭州(1.0%)等。
二手房市場方面，西寧以2.0%的環(huán)比漲幅領漲全國。4月二手房明顯上漲的城市還有呼和浩特、唐山、秦皇島、南寧、廈門等。
另外，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產開發(fā)投資和銷售情況數據顯示，1-4月份，全國房地產開發(fā)投資34217億元，同比增長11.9%，增速比1—3月份提高0.1個百分點。
今年以來，在房地產市場政策不斷微調，部分城市房價出現上行態(tài)勢，各地調控次數明顯增加。據統(tǒng)計，1-4月各地發(fā)布的調控措施已超過164次！據中原地產研究中心統(tǒng)計，4月，各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次，環(huán)比上漲300%，調控頻率明顯增長。3月份全國各地樓市調控政策逐漸平穩(wěn)，僅發(fā)布房地產調控政策15次。1月到3月調控分別為68次、21次、15次。
在因城施策、一城一策的長效調控機制下，當前監(jiān)管思路是什么？張大偉認為，雖然最近出現了部分城市的微調，但是整體看，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。同時，房住不炒也代表了未來樓市政策將依然打擊投機行為，未來微調的政策也有利于剛需。
4月19日，中共中央政治局召開會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
住建部強調，要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止出現大起大落，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“整體看，2019年目前的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)?！睂τ谖磥碚{控走向，張大偉預計，“不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地產市場平穩(wěn)的大原則不變?！?
近日，世界知名評級機構穆迪發(fā)布的研報認為，受二線城市和三四線城市推動，2019年第一季度，中國房價上漲勢頭依然強勁。但在房價持續(xù)上漲的情況下，調控措施不大可能放松，穆迪預計年內房價漲勢將放緩。同時，預計地方政府將繼續(xù)微調其各自的調控措施來控制房價上漲以穩(wěn)定房價。
