貸款買房，如何讓申請更容易通過？如何申請更高的額度？
買房不易，貸款且珍惜?，F(xiàn)在很多人都是通過申請貸款的方式買房，但是并不是每個人都能申請下來貸款，并且每個人受自身的條件影響，能夠申請的額度也各不相同。那如何才能讓貸款申請更容易通過？如何申請更高的額度呢？知了找房今天帶大家一起看一下。
1、借款人的收入和流水
首先，銀行第一個要審查的就是申請借款人的收入和流水。要知道，這兩項是可以直接體現(xiàn)借款人的經(jīng)濟狀況的，而借款人是否有能力還款也能從這上面被側(cè)面體現(xiàn)出來。一般來說。銀行對借款人的要求就是月收入要大于房貸月供的兩倍。如果借款人身上還有其他貸款的，那么貸款人的月收入就必須得是所有貸款月供的兩倍。而說到銀行流水，一般貸款銀行都會要求貸款人提供自己近6個月的流水。當然，最好是使用流水交易較多的去申請貸款是比較好的。
2、征信報告
征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。
通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。
由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。
3、貸款人的個人信息
還有就是，查詢貸款人的個人信息。這里的個人信息包括貸款人的婚姻狀況，年齡以及職業(yè)。為什么銀行會查詢這些呢?因為，無論是從哪一方面，貸款不可能只一個人就能完成的。已經(jīng)結(jié)婚的是會被銀行查詢夫妻雙方的房屋情況的。
而面前的時候則是夫妻雙方都得到位。如果已經(jīng)離婚的話則需要提供離婚證。借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。一般來說，銀行最喜歡的借款人年齡是在25-40歲之間。而事業(yè)單位的人則是會被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。
4、房屋房齡
買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。
另外，房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。
