共享辦公整合加劇 頭部企業(yè)仍在融資
共享辦公在經(jīng)歷了2018年的低潮之后，似乎又開始轉(zhuǎn)暖。
5月15日，氪空間宣布完成10億元融資，由IDG資本、歌斐資產(chǎn)、逸星資本聯(lián)合領(lǐng)投。此次融資是氪空間歷史上單筆金額最高的一次融資，據(jù)氪空間內(nèi)部人士介紹，這一輪融資所獲資金將用于進(jìn)一步推進(jìn)打造“全周期企業(yè)辦公服務(wù)商”新戰(zhàn)略的發(fā)展實(shí)施。
氪空間于2014年成立于北京中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街，是最早一批中關(guān)村管委會認(rèn)定的“創(chuàng)新型孵化器”，2016年初從36氪拆分獨(dú)立運(yùn)作，并確定了聯(lián)合辦公的發(fā)展方向。截至2019年4月，氪空間已經(jīng)覆蓋北京、上海、香港、廣州、杭州、南京、武漢、天津、廈門、合肥等10個城市，運(yùn)營超過40個聯(lián)合辦公社區(qū)。
氪空間董事長劉成城表示，在“全周期企業(yè)辦公服務(wù)商”的全新戰(zhàn)略指導(dǎo)下，氪空間將實(shí)現(xiàn)從“聯(lián)合辦公”到“綜合辦公服務(wù)+新型資產(chǎn)管理”的業(yè)務(wù)模式升級，為小微企業(yè)、大企業(yè)、超級客戶提供靈活辦公、企業(yè)辦公空間定制，到包括辦公資產(chǎn)收購、融資、空間運(yùn)營托管等在內(nèi)更多維度的一站式辦公服務(wù)，覆蓋以新經(jīng)濟(jì)為代表的企業(yè)全生命周期的多元化需求。
同時以戰(zhàn)略聯(lián)盟合作的模式，與主流地產(chǎn)基金、發(fā)展商、政府及更多業(yè)主合作，通過輕資產(chǎn)模式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目獲取、存量資產(chǎn)的重新規(guī)劃改造、資產(chǎn)的運(yùn)營增值等，“未來，除了滿足企業(yè)靈活辦公空間需求、選址租賃、辦公空間定制等服務(wù)外，將提供更多圍繞辦公資產(chǎn)收購、融資服務(wù)、空間運(yùn)營托管等更多維度的服務(wù)?！?
據(jù)了解，為更好的實(shí)現(xiàn)新戰(zhàn)略的落地，氪空間近期完成組織架構(gòu)重塑，并引入具備商業(yè)資產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)的全新管理團(tuán)隊(duì)，未來更重視組織效率，公司的經(jīng)營指標(biāo)也會更聚焦利潤層面。
然而氪空間的擴(kuò)張之路并非一帆風(fēng)順。今年2月14日，有消息稱氪空間曾有內(nèi)部發(fā)文稱將關(guān)閉旗下16家店，共計(jì)3萬平方米，之前簽約的一些項(xiàng)目也被報(bào)撤出或與業(yè)主重新商談租金條件，這些店分別位于北京、上海、成都、蘇州等地。
對此，氪空間董事長劉成城曾回應(yīng)，直營項(xiàng)目放緩是根據(jù)行業(yè)情況進(jìn)行的正常調(diào)整，公司現(xiàn)在正在朝輕資產(chǎn)方面發(fā)展，很多只投資10%~20%的合作項(xiàng)目還在繼續(xù)擴(kuò)張。
氪空間CEO王雪泉對第一財(cái)經(jīng)表示:“目前的一些空間退租調(diào)整，主要集中在上海。但因?yàn)樯虾１旧碚剂宋覀儼氡诮?，在一些商圈，我們可能選址過于密集，成了自己打自己。而且去年有一些店確實(shí)拿貴了一些，所以做一個調(diào)整。”
“關(guān)店潮”和投資收縮之后，氪空間與這個行業(yè)里的多數(shù)企業(yè)一樣，成為這一輪洗牌過后存活下來的企業(yè)。
共享辦公這一新業(yè)態(tài)在2015年迎來初創(chuàng)期，其以拎包入駐、租期靈活、整體租金成本低等優(yōu)勢，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)寫字樓的局限性，在當(dāng)時掀起一股共享辦公創(chuàng)業(yè)潮。此后，優(yōu)客工場、夢想加、納什空間、氪空間等一眾共享辦公品牌誕生。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，在過去一年的寫字樓市場中，高科技行業(yè)已成為租戶的主力軍，市場占比達(dá)40-60%，其次就是聯(lián)合辦公，占比達(dá)到20-30%，第三位金融行業(yè)，占比10-20%。
2016-2017年，共享辦公進(jìn)入高速擴(kuò)張期，有越來越多的品牌涌進(jìn)市場，整個行業(yè)呈現(xiàn)出一派繁榮，這一業(yè)態(tài)開始進(jìn)入融資高發(fā)期，這兩年來有超過15從大小規(guī)模的融資。
然而進(jìn)入2018年，共享辦公進(jìn)入衰退期，在整合不斷加速的過程中，過去一年有將近8次企業(yè)并購事件發(fā)生。
可以說，在跑馬圈地、野蠻生長過后，共享辦公行業(yè)正在逐步感受到燒錢過后的后繼無力之感。也是在這一過程中，行業(yè)巨頭開始出現(xiàn)，如一直大肆收購并快速擴(kuò)張的優(yōu)客工場，整合并購了包括洪泰創(chuàng)新空間、無界空間、方糖小鎮(zhèn)等在內(nèi)的多家共享辦公企業(yè)。
同時，今年2月，優(yōu)客工場被傳擬尋求30億美元估值，若能成功，這將是目前為止國內(nèi)共享辦公企業(yè)的最大一筆融資額，這之后，國內(nèi)共享辦公品牌上市也不再是期待。
業(yè)內(nèi)人士分析稱， 2019年共享辦公的并購潮依舊會持續(xù)，優(yōu)勝劣汰的市場生態(tài)正逐漸形成，而具備穩(wěn)健的盈利模型和持續(xù)的盈利能力，將是共享辦公品牌取勝的關(guān)鍵。
