北京樓市小陽春：別墅交易回暖明顯 樓盤爭(zhēng)相入市
全國(guó)樓市延續(xù)“小陽春”。在北京，前4月商品房銷售面積同比增1倍，別墅項(xiàng)目成交量和成交價(jià)亦同比大幅增長(zhǎng)，地產(chǎn)開發(fā)商爭(zhēng)相入市別墅項(xiàng)目搶市場(chǎng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月16日公布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)67個(gè)，相比3月份的65個(gè)增加2個(gè)，一二線城市回暖明顯。
在樓市中具有風(fēng)向標(biāo)意義的4個(gè)一線城市4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
整體看，樓市交易雖然在4月份出現(xiàn)了價(jià)升量減的現(xiàn)象，但樓市回暖的趨勢(shì)得到業(yè)內(nèi)認(rèn)可。
易居研究院《4月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，2019年1-4月，40城累計(jì)成交面積同比下降2%。其中一線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)38%，二線城市累計(jì)同比下降3%；三四線城市累計(jì)同比下降8%。
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況如何？北京市統(tǒng)計(jì)局5月16日公布數(shù)據(jù)顯示，1至4月，北京市商品房銷售面積為242.8萬平方米，同比增長(zhǎng)1倍。其中，住宅銷售面積為200.5萬平方米，同比增長(zhǎng)1.4倍。
樓市整體回暖，北京別墅市場(chǎng)也迎來“小陽春”。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，1至4月，北京別墅類項(xiàng)目成交面積同比增長(zhǎng)了66%。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，在一季度北京別墅市場(chǎng)成交1012套，同比上漲126%。
易居研究院中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，從北京三大類型物業(yè)的交易價(jià)格同比來看，前4月住宅價(jià)格同比相對(duì)穩(wěn)定，別墅價(jià)格則漲幅較大，公寓則價(jià)格跌幅較大。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，這體現(xiàn)了不同物業(yè)的價(jià)值屬性。別墅項(xiàng)目本身稀缺性占主導(dǎo)，北京類似購房需求較多，而房源又不足，所以價(jià)格總體上是每年遞增；公寓項(xiàng)目這兩年調(diào)控已經(jīng)使得此類項(xiàng)目的投資意義不大，自然價(jià)格會(huì)快速下跌。
根據(jù)易居研究院的監(jiān)測(cè)，2019年初以來，北京別墅類交易面積前十的項(xiàng)目有泰禾?北京院子、恒大麗宮、瑞悅府、中糧瑞府、潤(rùn)澤御府、遠(yuǎn)洋Lavie、和棠瑞著、北京壹號(hào)莊園、景粼原著、格拉斯小鎮(zhèn)等。
北京別墅類購房者主要是哪些人？某別墅項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)場(chǎng)到訪的客戶較多，其中大部分都是置換客戶，比例約為60%-70%?！?
別墅交易回暖的同時(shí)，地產(chǎn)開發(fā)商紛紛搶占市場(chǎng)時(shí)機(jī)，加大別墅產(chǎn)品的供應(yīng)。泰禾北京院子二期、觀承大家、和棠瑞著、瑞悅府、萬科七橡樹、祥云賦等限競(jìng)房項(xiàng)目的入市。在限競(jìng)別墅為主流的同時(shí)，北京莊園、懋源、泰禾金府大院、世茂龍胤等高端別墅新品也紛紛入市。
在地產(chǎn)開發(fā)人士看來，受政策的影響，北京高端純別墅產(chǎn)品在改善型市場(chǎng)上越發(fā)稀缺。今年北京莊園等別墅項(xiàng)目的入市將增加高端純別墅的供應(yīng)量，讓市場(chǎng)更多元、更穩(wěn)定。
北京莊園是和裕地產(chǎn)打造的高端別墅項(xiàng)目，項(xiàng)目位于北京市順義區(qū)，京承高速11號(hào)出口向東1000米即到。項(xiàng)目外立面采用經(jīng)典意法建筑風(fēng)格，在規(guī)劃上不同于市場(chǎng)普遍采用的“前二后三”法則，采用的是分層布局、皿字平面、劃分功能空間的別墅設(shè)計(jì)“黃金三法則”。
在和裕地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人看來，“北京莊園項(xiàng)目以高端別墅品牌定位，填補(bǔ)了市場(chǎng)上終極改善需缺，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的滿足了高凈值人群的需要?！?
“從后續(xù)市場(chǎng)需求表現(xiàn)看，別墅產(chǎn)品依然是不錯(cuò)的?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于北京各類開發(fā)商來說，類似產(chǎn)品發(fā)展具有較為積極的導(dǎo)向，因?yàn)閾Q房需求依然是很大的，別墅產(chǎn)品的投資性價(jià)比依然是比較高的。總體上說，量?jī)r(jià)齊升的可能性依然是存在的。
