5月商品房銷售面積同比降5.5％ “小陽春”退燒將進(jìn)入調(diào)整期
6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年1—5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降0.7%，辦公樓銷售面積下降12.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降12.9%。商品房銷售額51773億元，增長(zhǎng)6.1%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)8.9%，辦公樓銷售額下降12.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降9.7%。
如果拆分單月數(shù)據(jù)，5月全國(guó)商品房銷售面積13433萬平米，相比2018年5月份的14217萬平米同比下調(diào)了5.5%，拉動(dòng)1-5月銷售面積比前四個(gè)月降幅擴(kuò)大了1.3%。而相比之下，三、四月單月數(shù)據(jù)同比都是有所反彈的。
易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，雖然3月份開始各地房屋銷售略有“小陽春”的態(tài)勢(shì)，各地購(gòu)房的情緒也略有好轉(zhuǎn)，但5月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)說明樓市回暖是有阻力的，尤其是部分三四線城市可能會(huì)繼續(xù)步入降溫的通道之中。
樓市銷售降溫信號(hào)
從2018年底到2019年4月中旬，受信貸政策的刺激，部分城市出現(xiàn)了樓市小陽春，房?jī)r(jià)明顯上行。不過，4月19日政治局召開會(huì)議，要求，再次提及“房住不炒”的定位，要求落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。同時(shí)，住建部也對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的6個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。
隨后的5月，佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市被點(diǎn)名預(yù)警，其中蘇州更出臺(tái)了嚴(yán)厲的限售措施。據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，整個(gè)4月各地包括部委累計(jì)出臺(tái)樓市調(diào)控政策60次，而5月也高達(dá)41次。
因此，5月房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)下行明顯。房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)比4月份回落0.07點(diǎn)；銷售額方面，2019年前五個(gè)月商品房銷售額51773億元，增長(zhǎng)6.1%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)8.9%，辦公樓銷售額下降12.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降9.7%。與去年同期11.8%的增幅相比，這一增速只有去年的一半。新開工數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)回落趨勢(shì)，1-5月房屋新開工面積79784萬平方米，增長(zhǎng)10.5%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于這一數(shù)據(jù)而言，除了政策要求外，銷售量的預(yù)期是重要的影響因素之一。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，樓市依然平穩(wěn)為主，市場(chǎng)過熱肯定會(huì)加碼調(diào)控，政策力度雖然沒有超過市場(chǎng)預(yù)期，但也能一定程度能緩解上漲幅度。目前看，這一輪因?yàn)?019年初資金寬松導(dǎo)致的小陽春，在政策影響下已經(jīng)快速退燒，6-8月有可能市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。
房企融資再度緊張
在經(jīng)歷了信貸寬松導(dǎo)致土地市場(chǎng)火熱的三四月份后，房企或?qū)⒃俣扔瓉硪欢涡枰站o褲腰帶的日子。
同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年5月，40家典型上市房企完成融資總額共計(jì)367.99億元，環(huán)比4月融資總額下降52.07%，創(chuàng)2019年以來的新低。而統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，1-5月份房企到位資金同比增長(zhǎng)為7.6%，增速比1-4月份回落1.3%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月份開始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，這也會(huì)影響房企的土地投資和房屋銷售策略。類似收緊的趨勢(shì)預(yù)計(jì)還會(huì)延續(xù)，一直要到今年第四季度或才會(huì)有新的改善。與之相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資，增速也比前四個(gè)月回落了0.7個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，高層關(guān)于防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的聲音再度加強(qiáng)。6月13日銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在陸家嘴論壇表示，必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化的問題。近年來，我國(guó)一些城市住戶部門杠桿率急速攀升，相當(dāng)大比例居民家庭負(fù)債率達(dá)到難以持續(xù)的程度，更嚴(yán)重的是全社會(huì)的新增儲(chǔ)蓄資源一半左右投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，一些房地產(chǎn)企業(yè)融資過度擠占了信貸資源，導(dǎo)致資金使用效率進(jìn)一步降低，助長(zhǎng)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)行為。
