南京公積金貸款金額要減少了？
最近這幾天，不少南京市民的朋友圈里流傳這樣一則“緊急通知”，稱從7月1日起，南京公積金的可貸系數(shù)將會降低，使得可貸金額也跟著縮水，南京公積金管理中心對此發(fā)布聲明：假的！
官方認(rèn)定：貸款縮水是謠言！
在微信朋友圈里，這則“緊急通知”寫道：“7月1日起(南京)市行公積金公式里的系數(shù)將有(應(yīng)為‘由’)0.45變成0.3！這樣算出來的可貸金額就小了，近期準(zhǔn)備去簽和已簽材料的案子盡快審批，以免損失?！睋P(yáng)子晚報(bào)記者注意到，發(fā)布信息的人還特地配了一張“提醒專用章”的圖片，惹得不少市民不知所措。
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南京公積金管理中心相關(guān)人士告訴記者，不少市民看到信息后，紛紛轉(zhuǎn)發(fā)給家人或朋友，引起南京房地產(chǎn)市場不必要的恐慌。至于這條消息的真實(shí)性，該人士表示公積金中心已發(fā)布正式聲明，此信息為謠言，請廣大購房者不要相信。
還貸能力系數(shù)仍為0.45，沒變！
那么這則謠言中提到的“系數(shù)”究竟是怎么一回事呢？據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)記者了解，在計(jì)算買房人的公積金可貸數(shù)額時，通常會使用公積金貸款額度的計(jì)算公式。這一公示為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個月×實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。
這里的“0.45”即還貸能力系數(shù)，也就是謠言中提到的所謂“系數(shù)”，不難看出，如果該系數(shù)由現(xiàn)有的0.45降至0.3，那么個人可貸公積金的數(shù)量將會減少。
以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其最高可貸32.4萬元。2018年4月份，南京市提高了公積金貸款額度，將最高可貸額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整為購買首套自住住房的最高可貸50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。
南京曾多次調(diào)整該系數(shù)
事實(shí)上，南京此前曾多次調(diào)整過還貸能力系數(shù)，以此來平衡公積金的“蓄水池”。公開資料顯示，2008年上半年，南京公積金中心將個人還貸能力系數(shù)從0.2調(diào)高至0.45，同時還放寬了部分高價(jià)樓盤的貸款限制；2009年10月，南京將個人還貸能力系數(shù)由0.45下調(diào)至0.3，官方解釋是“因公積金放貸吃緊”；2011年10月，南京公積金政策再度松綁，個人還貸能力系數(shù)恢復(fù)至0.45。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前南京公積金歸集與貸款基本保持平穩(wěn)，并未出現(xiàn)明顯入不敷出的狀況，因此下調(diào)還貸能力系數(shù)的可能性不大，買房人不用過于擔(dān)心。
