京城寫字樓頻繁大單背后的新“剛需”！
最近一年，樓市的大部分文章和朋友都在聊限競房、聊住宅市場。很多人都選擇性的忽視了優(yōu)質寫字樓市場。從2017年3月26日開始，這個曾經非常非?；钴S的細分市場可以說接近冰封。
但最近出現(xiàn)了一些新的變化，歷經了兩年的風風雨雨，這個細分市場的政策、行情、新產品等層出不窮。
現(xiàn)在的北京優(yōu)質寫字樓市場還值得購買嗎？”的確，在這個內行看門道，外行看熱鬧的階段下，相信很多朋友也有著同樣的疑問。
京城寫字樓大單不斷！
對比住宅市場的波動，北京在2018年下半年開始優(yōu)質寫字樓領域市場最近大新聞不斷：如果把這些市場上的個案聯(lián)系到一起看，會發(fā)現(xiàn)一個很明顯的特點，優(yōu)質企業(yè)收購優(yōu)質物業(yè)的步伐在加快。
1：北京翠宮飯店被京東27億元收購,收后將改為商用寫字樓。
2：今日頭條90億買下中坤廣場,將用作寫字樓。
2018年，北京大宗交易市場火熱，總交易額超560億元人民幣，創(chuàng)歷史新高。
外資買家投資金額約占三成，包括安聯(lián)保險、領展、AEW、Partners Group在內的眾多外資機構紛紛布局北京市場。自用型買家依舊保持活躍，數(shù)個銀行、保險、TMT公司將目光投向核心區(qū)的改造項目以及通州、麗澤、稻香湖等新興區(qū)域。
在去年大宗商業(yè)投資市場交易金額創(chuàng)歷史新高的推動下，今年外資將持續(xù)活躍，內資投資熱度回升。而且科技發(fā)展、消費升級、區(qū)域經濟和擴大開放政策將為商業(yè)地產市場帶來新機會。
2018年-2019年一季度，外資機構在北京的大宗房產交易已達10宗，累計交易金額超過250億元。凱德、吉寶置業(yè)等企業(yè)，都在大幅度進入北京市場。
從北京土地供應角度看，嚴格的調控政策下，這幾年，北京的寫字樓土地供應則越來越少，從市場看，對優(yōu)質寫字樓的需求增加，很大程度也是因為供應量減少后的價值提升。
抄底優(yōu)質寫字樓，成為大家在媒體報道上經?？吹降年P鍵詞！
5A 級寫字樓成高凈值人群的新“剛需”
回顧歷史，我們看到這一輪外資投資占比的顯著上升，種種跡象表明這將是又一個大宗交易輪回的起始點。北京寫字樓市場因其租金高、空置率低、且未來供應少于上海市場等原因更是吸引了大量外資機構的關注，預計北京大宗交易市場于2019年將迎來又一高峰。
