不少有錢人買房，其實也挺懵的
投資買房這件事，在大家的印象中，是分圈層的。
簡單說，老百姓用買房只是維持財富，而有錢人買房才叫投資。因為他們財富體量大，可以在樓市中做著持續(xù)的內循環(huán)增值，加上各種資源要比一般人豐富，就算不買對，也很難買錯了。
那么，現(xiàn)實生活里，真的是這樣嗎？
01
今年上半年有個炒的挺熱的數(shù)據(jù)，來招商銀行2018的年報。日均資產超過千萬的客戶是7.2萬戶，也就是萬分之五的客戶有著近2萬億的總資產，比例上占了30%的財富。
如果算上金葵花客戶，就是日均資產在50萬以上客戶，一共236萬戶，總資產約5.5萬億，和上面合在一起，意味著這1.9%的客戶，占了招行總財富的81%。
當然這只是小樣本，但其實兩條賽道確實在分開，市場也會遵循這樣的邏輯去做調節(jié)產品結構。
我最近就看到一家千億級的開發(fā)商就完全放棄成名的剛需產品線，全面收縮到改善上來，市場就是這么給他信號的，買房真不是件容易的事情了，但能買的一定是沖著換房或者讓你自己過更好的生活來的。
換句話說，這樣的一群高凈值人群對市場的影響力真的越來越大，但一方面，對他們認知其實也依然挺刻板。
今天就想和大家聊聊有錢人買房投資這件事，誰身邊還沒幾個有錢的朋友呢，有時候，有錢人買房投資這件事上，可能比你還懵。
02
斐姐，是我的老鄉(xiāng)，父親是我們當?shù)匾患裔t(yī)院的院長。上周末，我突然接到斐姐的一個急電，請馬上趕到一個售樓處，十萬火急的那種。
而到現(xiàn)場了解原因后，多少讓我有點吃驚。
因為這位院長夫人從老家過來看女兒，中午吃完飯沒事在小區(qū)周邊散步溜達，碰上中介，然后被說動了心，就想順手買一套投資。
說實話，當斐姐把地址和案名發(fā)我時，我就知道這個產品基本不是好的投資品。簡單說，是一個在建新城的非核心位置的40年商住樓。
這點上，買這個商住樓，還是40年產權（這個城市有70年能落戶的產權商?。驗槲磥斫灰锥愘M會吃掉你的大部分利差，會壓縮接盤的人的空間，買了不是說沒法投資，但基本會跑輸大盤收益很遠。
這么一個偏遠的位置，也就是商住最能拿的出手，沒有地鐵口護身，周邊連個上班的地方都難找到，這樣能用來回本的出租，都成問題。
而且戶型也很反常態(tài)，90多平到140多平，意味著沒有小戶型低總價帶了租售比優(yōu)勢。
雖然理論上這個產品，應該不好賣。
03
但院長夫人在我趕來前，真的準備定下了。
現(xiàn)場真的挺火熱。
原因也簡單，開發(fā)商也知道自己斤兩，返傭很高。后來，我在圈內打聽了下，幾乎全城中介帶看熱情都鋪過來了。
院長夫人本身其實還是老家知名律師，但即便是以這么理性著稱職業(yè)，置身在真實的市場，被市場操弄的人性都是一樣。
加上這個城市樓市這兩年一直都是上行的，更讓人深信下面預期也不差。這點上，不是有錢人投資有多懵，而是人性的弱點面前，是沒有圈層的。
還有，她是真的不了解，因為買過住宅，也嘗過甜頭，和同樣要解決“錢要發(fā)毛”的問題，在她的認知中，買房投資是正確的，但沒有想過買房這件事上坑也很多。
這也是很多從三四五線和縣城來到一二線有錢人的買房特征，因為不像長期呆在一二線城市，經(jīng)歷樓市完整的過渡周期，什么能買，什么不能買，市場已經(jīng)教育很好。
低能級城市雖然以前享受過樓市的雨露均沾，但是最大的財富效應差不多是這兩年棚改帶來的，沒想到樓市可以這么賺錢，這樣雖然財富是充裕的，但是認知還挺朦朧。
而雖然把整個邏輯現(xiàn)場講的很清楚，但伯母能信任我，不是我講的多好，也不是看了我多少文章，而是你是圈子里的熟人，比外面中介更值得相信些。
最后，我開車把她們從現(xiàn)場接走后，能感受車后一道想吃了我的目光。伯母還問了我這么一句，“剛剛那個中介小哥還推薦了這邊的商鋪，我覺挺不錯的，能投資嗎”
“算了，伯母，我把你推薦給我們真有好房團隊吧”。
04
接著，聊聊長期待在一二線城市有錢人，投資房產可能也未必見多應手。
這是我的前輩了，安總，上市美資企業(yè)總裁，業(yè)務出生，也是真正意義上了買了一條街和一棟樓的“霸道投資客”了。
之所以能買這么多房子和商鋪，他是國內最早的一批英語畢業(yè)生和外貿淘金人，那時賺錢太容易了，說到他第一次去蘇南某設備廠，一單45萬的機器，作為毛頭小伙，沒被任何為難，這么虛高價格，就簽了。
“你都不知道，我當時做公交回來，在車上，拿合同手都在抖?！?，現(xiàn)在年輕人聽著不可思議，但是那時候稍微像樣的商品真的短缺，并且信息極不透明，能找到報價的，就認了。
早期資本積累完成后，錢怎么花就是問題了，正好碰上房地產熱剛剛開始，就這買了這些房子和商鋪，我至今記得第一次帶我去看他的投資成果說的一句，“明天好像是向工商銀行收租的日子”。
按理說，作為樓市最大收益者，怎么著也該繼續(xù)加籌，但卻是后來對樓市越來越保守。
當我有99%的把握，確定他所在城市在16年會有暴擊的時候，我問他要不要參與，拒絕的蠻直接的。
后來，聊了下，不是不信任三魚，而是對樓市態(tài)度看的挺空。
因為對一個每天時間要飛來飛去的人，不會有主要的精力去研究關注樓市，但他卻在生意中感受經(jīng)濟的壓力。同時，在其他金融投資上，輸?shù)墓謶K，也明白當年樓市怎么買都可以，房價也低，屬于運氣好。
至于，未來樓市能走多遠，看不清，保守點，自然也錯了這次行情的暴擊。
其實復盤下，說來錯失很多，就像他做金融投資的失手，背后不是有錢人就可以無所不能的，他們的能力圈也是有邊界的。
也許他可以在人際圈中呼風喚雨，也能用茅臺干趴客戶，但是投資是件看似門檻很低，但是已經(jīng)一條完全獨立的領域體系了，哪怕這投資體系內部，互相間門檻也遠比外人想象還要高。
割裂能細到什么程度，我見過幾個某top3商學院的投行生，湊了2000萬去玩了一把新三板，現(xiàn)在剩下600萬在里面糾結著。
也就是說，投資這條賽道很公平，不管你在其他能力圈再成功，踏入投資的賽道，請保持的必要的學習和尊重。
要么就外包給值得信任的專業(yè)投資者。
當然，看到他發(fā)過來女兒留學的加拿大學校，名校加持，我覺得安總已經(jīng)完成了最大投資了。
05
最后，聊點和自己有關的，三魚雖然自認不是什么有錢人，但是家族好歹有點實業(yè)生意，也能多少說點。
嚴格意義上，元叔也是很尊敬的家族前輩了，從小學畢業(yè)到打拼到一方人物，雖然一本書未必能認全所有字，卻“世事洞明皆學問，人情練達即文章”那種，我還沒有見過他搞不定的客戶。
但名聲歸名聲，這些年差不多投資什么虧損什么。之前身邊圈子朋友都在炒一種貴金屬，叫銠粉，在投資上，只要身邊朋友買什么，就是可以跟投的。
就這樣，買完600萬銠粉就跌倒了100萬市值，躺了10年，而當初這個錢，差不多能在上海買四套房。
我曾問過他，為什么當初不買房，他說那時候，生意又好做又太賺錢了，買房增值那點空間真的看不上。
當然，他真正開始買房，也就這兩年行情，因為他發(fā)現(xiàn)生意很多賬開始收不回來了。
還有，身邊朋友越來越多開始買房，他也不懂，跟著家里親戚和朋友買就對了，而往往等別人買完，自己再入手，其實都在高位了。
真實來說，房子在他資產中比列依然不高，主要是現(xiàn)金流要保證的，而生意的回報還能勉強的超過房子的，既然生意還能做，那就繼續(xù)堅持吧。
前段時間，我在南京做了一次投資分享會，從北京趕來一位?？偅诒本┯泻脦准彝ㄓ嵸u場，也是這樣。
雖然賣場生意在下滑，可除了三環(huán)內一套自住房，也不投資買房，因為他相信可以找到更賺錢的項目。
有時候，很多有錢人在買房投資上很顯得很方，也許只是其他門路賺錢的慣性太強了。
只是，有時候看著元叔依舊奔波在一線的背影，還是蠻心疼的。
06
其實說了這么多，不是說有錢人可以如何隨心所欲，那也就是失去這篇文章初心。
而是我覺的，選擇投資作為自己下半場職業(yè)，多少還是有點意義，這條賽道上，某種意味上，做到了相對公平。
至少投資買房前，請務必學習，務必敬畏。
