3000億銀行巨頭賣辦公樓 2018年曾轉(zhuǎn)讓30多套房
蓋新樓賣舊樓。
7月4日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目信息顯示，浦發(fā)銀行公開掛牌出讓位于上海市中心區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目資產(chǎn)為總部東銀大廈，一幢28層的辦公大樓（包括地下1-3層地下車位），轉(zhuǎn)讓底價(jià)20.68億元。如有意競(jìng)買，需交納保證金4.14億元。
總市值3396億元的浦發(fā)銀行，為何將自己的總部的辦公樓轉(zhuǎn)讓，浦發(fā)銀行方面向藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)表示，東銀大廈是該行總行辦公樓之一，由于該行正在建設(shè)新的辦公樓以滿足業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，未來(lái)對(duì)東銀大廈將無(wú)自用需求，因此將其出讓，屬于正常的商業(yè)行為。
這并不是浦發(fā)銀行首次甩賣房產(chǎn)，2018年浦發(fā)銀行就有掛牌轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的公開信息，并且轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)數(shù)量在30套以上。
浦發(fā)銀行21億轉(zhuǎn)讓總部辦公樓
掛牌信息顯示，該不動(dòng)產(chǎn)位于上海市中心城區(qū)黃浦區(qū)的黃金地段，坐落于北京東路和浙江中路的交叉口，建筑面積6.14萬(wàn)平方米。
具體為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司部分資產(chǎn)：上海市黃浦區(qū)北京東路689號(hào)、浙江中路518號(hào)、牛莊路658號(hào)、北京東路689號(hào)6層-2307室及牛莊路658號(hào)地下一層53-62號(hào)、地下二層86-96號(hào)、108-131號(hào)、地下三層145-165號(hào)、177-195號(hào)房產(chǎn)。使用期限為2001年5月8日至2051年5月7日止。
掛牌公開信息顯示，轉(zhuǎn)讓底價(jià)20.68億元。如有意競(jìng)買，需交納保證金4.14億元。
浦發(fā)銀行表示，因本標(biāo)的為國(guó)有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過(guò)程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程約180天。
浦發(fā)銀行將返租2年
轉(zhuǎn)讓后返租2年。
掛牌信息還顯示，轉(zhuǎn)讓方要求對(duì)本次出售物業(yè)整體售后返租。返租價(jià)格擬定為9963萬(wàn)元/年，在租賃期內(nèi)租金不變。返租期限擬定為2年，租賃起始日為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成（以不動(dòng)產(chǎn)登記局頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）且上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所收到全部交易價(jià)款之日起。
同時(shí)，要求在租賃滿1年的情況下，轉(zhuǎn)讓方提前3個(gè)月提出退租不承擔(dān)違約責(zé)任，在租賃期滿前6個(gè)月提出續(xù)租，可按原租賃價(jià)格續(xù)租1年。
浦發(fā)銀行對(duì)媒體表示，“鑒于大宗房產(chǎn)項(xiàng)目處置時(shí)間較長(zhǎng)，采用提前處置并返租的方式，可以有效提高資產(chǎn)的利用效率。該房產(chǎn)的出售處置嚴(yán)格按照國(guó)有資產(chǎn)處置流程操作，通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)公開掛牌競(jìng)價(jià)，按‘價(jià)高者得’的競(jìng)價(jià)機(jī)制出讓。”
2018年轉(zhuǎn)讓30套以上房產(chǎn)
浦發(fā)銀行不是首次甩賣房產(chǎn)。
公開資料顯示，2018年10月，浦發(fā)銀行總行集中轉(zhuǎn)讓上海虹口區(qū)曲陽(yáng)路800號(hào)的11套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為2731.5萬(wàn)元，掛牌均價(jià)為1.5萬(wàn)/平到1.6萬(wàn)/平之間。
2018年12月，浦發(fā)銀行再次掛牌轉(zhuǎn)讓14套房產(chǎn)，包括浦發(fā)銀行總行位于上海長(zhǎng)寧區(qū)的3套房產(chǎn)；浦發(fā)銀行閔行支行位于上海閔行區(qū)的10套房產(chǎn)；以及浦發(fā)銀行虹口支行的一套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)共計(jì)6190萬(wàn)元。
浦發(fā)銀行市值超3000億元
浦發(fā)銀行最新股價(jià)為11.57元，市凈率為0.74倍，總市值為3396億元。
