上半年上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)54.9萬(wàn)平
2019年上半年，上海寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)面積累計(jì)達(dá)54.9萬(wàn)平方米。受新增供應(yīng)持續(xù)高位影響，2019年上半年上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)空置率同比上升4.4個(gè)百分點(diǎn)至18.0%，創(chuàng)下近十年新高。
報(bào)告顯示，2019年上半年，上海寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)面積累計(jì)達(dá)54.9萬(wàn)平方米。由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)中趨緩、共享辦公降溫等一系列疊加原因，上半年凈吸納量表現(xiàn)走弱，累計(jì)去化14萬(wàn)平方米。從租金表現(xiàn)來(lái)看，租金報(bào)價(jià)與有效租金同步下行，當(dāng)期有效租金同比下降2.9%至每月每平方米296.8元(人民幣，下同)。
世邦魏理仕華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓部主管張?jiān)奖硎?，G20峰會(huì)釋放的積極信號(hào)將增強(qiáng)全球市場(chǎng)信心，同時(shí)上海將增設(shè)自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，也將促進(jìn)港口、交通、物流行業(yè)的快速發(fā)展。雖然下半年仍有新增供應(yīng)面積，但在全球經(jīng)濟(jì)釋放新動(dòng)能的影響下，預(yù)期租賃活動(dòng)將重現(xiàn)活躍跡象。
盡管上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)空置率同比上升，但2019年上半年上海的交易量仍穩(wěn)占中國(guó)大宗交易市場(chǎng)的半壁江山。商業(yè)地產(chǎn)大宗交易投資總額約為480億元，同比增長(zhǎng)10%，其中外資占比48%。從代表成交活躍度的成交筆數(shù)指標(biāo)觀察，上半年錄得18筆成交，低于2018年同期的31筆。
從成交的結(jié)構(gòu)上來(lái)看，有67%的成交為具良好現(xiàn)金流生產(chǎn)能力的寫字樓相關(guān)物業(yè)，同比提高9個(gè)百分點(diǎn)。而區(qū)位投資偏好上，核心區(qū)位及發(fā)展較為成熟的新興市場(chǎng)約占72%。
商務(wù)園區(qū)寫字樓市場(chǎng)方面，2019年上半年受科技業(yè)、電子制造業(yè)、制藥業(yè)等企業(yè)需求的支撐，商務(wù)園區(qū)寫字樓市場(chǎng)整體空置率同比下降2.0個(gè)百分點(diǎn)至16.9%。整體市場(chǎng)租金同比上漲3%，至每月每平方米133.6元。
倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)方面，2019年上半年累計(jì)新增供應(yīng)面積4.7萬(wàn)平方米。主力需求來(lái)源為第三方物流企業(yè)，單在青浦區(qū)就錄得超過(guò)2.5萬(wàn)平方米的成交，奉賢與浦東區(qū)域內(nèi)亦有大面積成交。制造業(yè)需求同樣保持穩(wěn)健，一家消費(fèi)品制造企業(yè)在浦東去化近2萬(wàn)平方米的面積。
