寫字樓or商住兩用樓 企業(yè)選址到底該選誰？
對企業(yè)而言，辦公選址是必須開門辦公室的邁出去第一步，但該入駐寫字樓還是商住兩用樓呢？商業(yè)樓與寫字樓的區(qū)別在哪里？今天，讓小編來告訴你吧！
選擇商住樓作為辦公場所的，多是實力稍弱的公司或規(guī)模較小的公司。但相對寫字樓而言，商住樓還是比較實惠的。因此，目前許多開發(fā)商都愛打商住樓的主意。
商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業(yè)用地，是買的，不投標，所以價格比投標的住宅用地價格要便宜。
商住樓與住宅樓是有區(qū)別的:
生活費用，水費電費等，但有此與政府關(guān)系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的，按民用水電標準收取。但具體怎么算法還是交房了才真正知道的，如果是真的住的，倒沒什么問題，雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標準收，如果是開公司了，還是要按公業(yè)標準收取。
買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。
產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年。
寫字樓是純粹的辦公樓：
寫字樓是辦公樓，是純粹用來辦公的場所，一般不考慮居住的需要，不在樓內(nèi)設(shè)專門的臥室，也不分戶設(shè)計洗浴設(shè)備。一提寫字樓，人們往往就會聯(lián)想起國貿(mào)中心、東方廣場、嘉里中心等高檔物業(yè)。其實，寫字樓包括多種類型，甲級寫字樓、普通商務(wù)、小型辦公樓等都屬于這一范籌，檔次有高有低，共同的特點是功能單一，只為辦公服務(wù)。
一般來講，寫字樓都比較“扎堆”，大都位于城市中心比較繁華、交通便利的地段，都依附于周邊的各項配套，如賓館、飯店、商場、公寓等，往往形成一個“商務(wù)群落”。這種聚集效應(yīng)可以使入駐企業(yè)和來訪企業(yè)減小信息成本、交通成本、交易費用，可以共享配套設(shè)施。但也會造成交通擁擠、晝夜土地利用率差異過大等問題。
商住樓是可以用來居住的辦公樓：
這里所講的商住樓不是指有底商的住宅樓或綜合樓，而是指設(shè)計上是住宅，功能上被用來辦公的樓宇。一般來講，商住樓有以下優(yōu)點：
選擇余地大。由于住宅項目遠比寫字樓多，因此，公司可以選擇最適合的地點的住宅項目來作辦公室。
可以解決日常居住問題。由于商住樓本身就是住宅，因此，可以作為老板或員工日常居住之用，也可以相應(yīng)節(jié)約一筆費用。
可以節(jié)省運營費用。一般來講，住宅的租金、管理費等開支要低于同地區(qū)的寫字樓。而且，住宅可以按揭還款，等于用寫字樓的月租金來購買商住樓。雖然目前有些寫字樓開始按揭還款，但其還款額度要遠高于住宅。
但商住樓的缺點也是很明顯的：
商務(wù)能力差。商住樓都是按住宅的規(guī)范來設(shè)計的，只不過一般面積都比較大。如果用來辦公，在通訊、網(wǎng)絡(luò)、電梯、水電、物業(yè)管理、停車、消防等方面很難完全滿足大量的人員交流、住處交流的需要。
形象差。商住樓的檔次是千差萬別的。既有高檔外銷公寓，也有普通居民樓。但總的來說，與在寫字樓辦公的公司相比，商住樓公司在形象上要略遜一籌。
缺乏彈性。大多數(shù)商住樓在格局上變化的余地不大，因此，公司的布局要受一定限制。在公司發(fā)展壯大的過程中，這種束縛會更明顯。另外，租購一套以上房間的公司往往要處理過多的衛(wèi)生間和廚房的問題。
對住宅的銷售有影響。除非整棟樓都定位為公司辦公，否則已租購的公司必須會大大影響以純居住為目的客戶的購買欲望，從而影響整棟樓的銷售。
選擇商住樓作為辦公場所的，多是實力稍弱的公司或規(guī)模較小的公司。但相對寫字樓而言，商住樓還是比較實惠的。因此，目前許多開發(fā)商都在打商住樓的主意。如新世界太華公寓、匯欣公寓等都以商住概念為主，增加電梯數(shù)量、一定的彈性布局、提高物業(yè)服務(wù)水平、設(shè)立商務(wù)中心等，使辦公功能更完善，在與寫字樓爭奪中小客戶方面無疑加重了籌碼，但對大公司的吸引力依然不大。
