北京寫字樓市場(chǎng)需求向非核心區(qū)域轉(zhuǎn)移
2019年一季度,北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn),金融、信息服務(wù)、科技服務(wù)等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)較快,以該類產(chǎn)業(yè)為主的商圈寫字樓租金明顯上漲。
寫字樓市場(chǎng)需求逐步由核心區(qū)域向非核心區(qū)域轉(zhuǎn)移,帶動(dòng)非核心區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸱€(wěn)中趨升,受此影響,核心區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)緊張狀況將在一定程度上得到緩解,租金上漲壓力亦將有所減輕。
隨著北京非首都功能疏解工作的持續(xù)進(jìn)行,未來(lái)北京四環(huán)內(nèi)將不再有新的商辦類用地,核心區(qū)域?qū)懽謽琴Y源愈加稀缺,這將為非核心區(qū)域(新興商圈)寫字樓市場(chǎng)提供較大的發(fā)展空間。
同時(shí),非核心區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善升級(jí),以通州商務(wù)區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)和望京中央商務(wù)區(qū)為代表的新興商圈逐步建成,其寫字樓市場(chǎng)發(fā)展迅速。 總體來(lái)看,在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行及優(yōu)勢(shì)行業(yè)發(fā)揮重要帶動(dòng)作用的背景下,未來(lái)北京主要商圈寫字樓市場(chǎng)租賃需求將保持穩(wěn)定。