香港中環(huán)寫字樓租金開始下跌 全年或跌3.8%
香港中環(huán)寫字樓租金開始出現(xiàn)下跌。7月24日房地產(chǎn)咨詢公司高力國際在香港發(fā)布樓市報告稱，過去這半年，香港中環(huán)寫字樓租金出現(xiàn)微跌，下跌0.1%，并預計中環(huán)寫字樓租金全年將下跌3.8%。
高力國際商業(yè)物業(yè)服務部高級董事林子明對騰訊新聞《一線》表示，中環(huán)的寫字樓租金下跌主要的原因是包括律師行以及金融機構等外遷以及一些金融機構縮小規(guī)模所致。
高力國際的數(shù)據(jù)顯示，過去這半年中環(huán)寫字樓空置率為2.7%，同比2018年上半年空置率增加了1.3%。據(jù)林子明預計，按照現(xiàn)在中環(huán)寫字樓租客外遷的趨勢，今年中環(huán)寫字樓的空置率會超過5%。
早兩年，在中環(huán)租寫字樓的主力軍為中資機構，但是今年以來，中資機構在中環(huán)租寫字樓驟降。據(jù)高力國際的數(shù)據(jù)顯示，相較于2018年上半年，今年上半年中資機構在香港租寫字樓的面積減少了36%。
盡管高力國際并未單獨統(tǒng)計今年上半年中資機構在香港中環(huán)租寫字樓的數(shù)據(jù)，但是，高力國際研究部主管鄧淑賢對騰訊新聞《一線》分析稱，中資機構在港租寫字樓大多都集中在中環(huán)，也就是說，中資機構在中環(huán)租寫字樓的數(shù)據(jù)也是在大幅下滑的。
關于中資租寫字樓驟降的原因，林子明對騰訊新聞《一線》分析稱，主要還是因為內(nèi)地經(jīng)濟增速放緩，一些中資機構也會隨之調(diào)整其業(yè)務發(fā)展的節(jié)奏，租寫字樓也會變得更為謹慎。
騰訊新聞《一線》早前獲悉，之前在中環(huán)交易廣場以及IFC等寫字樓瘋狂租樓的海航集團，已經(jīng)自去年下半年以來，逐漸轉(zhuǎn)租和退租了大部分寫字樓。
