曾經(jīng)火爆一時的北京“學區(qū)房”，如今表現(xiàn)如何？
7月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會通報稱，針對違法群租、炒作“學區(qū)房”、發(fā)布虛假房源信息等房地產(chǎn)市場亂象，北京市開展房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查，10家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因違規(guī)發(fā)布房源信息被查處。
臨近9月開學季，北京的學區(qū)房市場表現(xiàn)如何？近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地探訪得知，北京優(yōu)質教育資源所在區(qū)域房價仍保持高位運行，學區(qū)房為父母們帶來的焦慮仍未消退。
學區(qū)房價格逐年攀升
北京市西城區(qū)金融街區(qū)域內富集北京優(yōu)質的教育資源，小學學段，實驗二小、西單小學、宏廟小學名揚京城，中學學段，北京四中、北師大實驗附中等亦是家長眼中的好學校。
京畿道小區(qū)，對口西單小學，直升北師大實驗附中，令眾多家長虎視眈眈。
2015年7月末，在金融街工作的趙婷（化名）如愿買下了京畿道小區(qū)一套近40平方米的一居室，總價450萬元，單價11萬元/平方米左右?！澳菚r候買這樣的優(yōu)質學區(qū)房真的得搶，開始都覺得是忽悠，但確實真實存在?！?
“當時10天內，我們鎖定了京畿道、豐匯園、華遠北街（均為金融街區(qū)域內優(yōu)質學區(qū)）的3套房，精力基本都花在與房主博弈上了。雖然那時候房主比較好談，但談好價的房子被其他人搶走也是有的。”趙婷告訴“鎂刻地產(chǎn)”記者，“我們看中的豐匯園那套，跟中介是從晚上7時開始談的，期間收到消息說有客戶從順義那邊趕過來加錢購買，我個人覺得不太信，就跟中介一起等到了晚上11時，結果是真的。”
“華遠北街那套，已經(jīng)約好第二天中午簽約，結果被其他中介攔下了，據(jù)說是有客戶全款買下了。最終簽約的京畿道這套，從看房到簽約只有一天，當時聽房主說還有別的客戶也想要，但由于出差沒來得及看房，便成了我這單。反正也就1個月時間，京畿道小區(qū)已經(jīng)無房，價格也漲到一般人的可承受范圍之外了?！壁w婷回憶道。
4年間，北京的學區(qū)房經(jīng)歷了暴漲。
鏈家工作人員向記者介紹，如今京畿道小區(qū)這樣的一居室，“上月成交了1套，總價750萬元左右，單價18萬元+，并且房主掛出這套房子也就1周左右?！?
據(jù)此計算，趙婷買下的京畿道這套學區(qū)房，4年間漲幅超過六成。
“西城的學區(qū)房現(xiàn)在是稀缺資源了，買套性價比高的不容易。老城區(qū)，房子老，多要全款購買，并且買了只能用來給孩子上學。近期京畿道小區(qū)也有過一單540萬元的，總價沒那么高，但是個半地下戶型?！鄙鲜龉ぷ魅藛T告訴記者。
從鏈家方面提供的數(shù)據(jù)看，京畿道小區(qū)目前二手房均價在16萬元/平方米左右，近90天內成交了6套，而1個月內的帶看次數(shù)達到了81次。
僅以京畿道小區(qū)40平方米左右的一居室為例，鏈家在2013年10月的成交價格是280萬元，單價約7.6萬元/平方米；2014年12月的成交價格是335萬元，單價漲到了約8.6萬元/平方米。
此后，價格一路飆升，2015年7月，單價達到了11.5萬元/平方米；2016年8月，成交總價超580萬元，單價達14.9萬元/平方米。到了去年9月，鏈家成交的該戶型最高總價達到了765萬元，單價超過20萬元/平方米。
就在7月初，西城區(qū)德勝片區(qū)剛剛成交了一套僅12.2平方米的“老破小”學區(qū)房，成交價高達360萬元，單價逼近30萬元/平方米。
“不過現(xiàn)在我個人倒不是很建議您出手，可以再觀望?！痹撋鲜龉ぷ魅藛T向記者坦言，“德勝片區(qū)的潛在購房者將這個區(qū)域的房價炒高了，因為前段時間入學時，一些符合德勝片區(qū)條件的學生因為學位不足而被派位至其他學區(qū)，所以的一部分客戶外溢過來，把這個小區(qū)的房價炒高了?！?
被淡化的學區(qū)房概念
但一直以來，政策的導向便是不斷淡化學區(qū)房的概念。入學政策也開始變得靈活，向著多校劃片轉變。
2018年，北京傳統(tǒng)學區(qū)房重鎮(zhèn)東城、西城、海淀的入學政策開始大調整，再一次牽動了購房者敏感的神經(jīng)。當年4月25日，北京市教委為學區(qū)房定的基調是“穩(wěn)妥推進單校劃片和多校劃片相結合入學方式”。
今年，北京市表示將繼續(xù)穩(wěn)妥推進單校劃片和多校劃片相結合入學方式，同時“對房產(chǎn)、戶口具備條件且居住達到一定年限的老居民子女繼續(xù)實行原有單校劃片，不完全符合學校單校劃片入學的將實施多校劃片”。
2018年4月27日，東城區(qū)宣布，當年6月30日后取得的不動產(chǎn)權證書家庭，將通過電腦派位的方式在東城區(qū)內多校劃片安排入學。今年更是明確提出一個實際居住地址用于登記入學之年起，原則上六年內只提供一個單校劃片入學學位。
2018年4月28日，海淀區(qū)也宣布，自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。
在此政策下，即使是購買了一所名校之前對應房源的家長，此后也不能保證孩子一定能上該所名校，學區(qū)房概念在東城和海淀漸漸有模糊的趨勢。
而西城的政策大致沒有變化，2018年只是提及了“學位不足時，通過多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)派位入學”。今年則用調協(xié)調入學代替了多校劃片。
所以這使得西城區(qū)的學區(qū)房成為家長位追捧目標。
一位西城區(qū)中介人員向記者表示：“雖然西城房價沒有明顯的上漲，但是成交量已經(jīng)上來了。幾乎每周都有成交，比2018年好太多了。很多之前買了海淀、東城的客戶，現(xiàn)在也想置換到西城來。”
值得注意的是，7月26日，北京住建委消息稱，近期有10家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在針對整治違法群租、炒作“學區(qū)房”、發(fā)布虛假房源信息等房地產(chǎn)市場亂象的專項行動中被查處。
對于令父母們焦慮的學區(qū)房，北京市住建委相關負責人表示：“北京市住建委執(zhí)法部門將密切跟蹤違法行為新動向，堅決治理房地產(chǎn)市場亂象，特別是針對發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)租賃、炒作‘學區(qū)房’等市場亂象形成共治合力，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，堅決從嚴、從重、從快予以查處?！?
