二線城市頻繁上調(diào)房貸利率 蘇州破6%全國居首
8月9日，央行公布了2019年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告。報告顯示，6月個人住房貸款平均利率為5.53%，與3月相比則下降了15個基點。而從5月份開始，多個城市上調(diào)了房貸利率，緊扣“房住不炒”。6、7月份，房貸利率上調(diào)的步調(diào)更加頻繁，蘇州的首套房貸利率則已突破6%的界限，達到了6.03%。
房貸利率下調(diào)半年后出現(xiàn)回彈
近期，多地房貸利率出現(xiàn)了回彈的趨勢。在經(jīng)歷了半年的下調(diào)周期后，房貸利率有所上浮。融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2019年6月中國房貸市場報告》顯示，房貸利率波動頻繁，多城市利率上調(diào)，額度緊張。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年6月，全國首套房貸款平均利率為5.423%，二套房貸款平均利率為5.75%，經(jīng)過半年的連降之后開始回彈。2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。
2019年7月份，蘇州首套房貸平均利率為6.03%，成為全國房貸利率水平最高的城市。而大連7月房貸利率漲幅最高，首套房貸利率環(huán)比上漲20個基點。大連、蘇州、杭州、寧波和長沙漲幅位列前5名，均在一個月內(nèi)多次上調(diào)房貸利率。
但變化的起點是從6月份開始。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的35個城市533家銀行中，首套房貸款利率持平和上升的銀行數(shù)量占比有所提升，66家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，較5月份增加了39家。而下調(diào)首套房貸款利率的銀行則由5月份的108家減少至6月份的44家。
2019年6月份，廣州的首套房貸款平均利率上調(diào)，由原本的5.29%上調(diào)至5.30%。一線城市變化尚不明顯，但二線城市的首套房貸款平均利率則已經(jīng)開始“躁動”。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，多個二線城市出現(xiàn)了房貸利率上調(diào)的跡象。青島、成都、南京、蘇州、天津、福州等地的房貸利率平均水平有所上漲。
其中，南京自今年5月份以來，已經(jīng)3次提高房貸利率。5月初，南京的首套房貸利率從基準利率上浮8%調(diào)整到上浮10%。5月底，首套房貸利率調(diào)整至上浮15%。7月初，據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)報道，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準利率上浮20%，再度加碼。山東青島也從2019年5月份開始上調(diào)了房貸利率，其中首套房貸款利率上浮15%，二套房貸款利率上浮20%。
進入7月份以后，房貸調(diào)控更加密集，且多集中在二線城市。易居研究院發(fā)布的《中國百城住宅價格報告》顯示，2019年1-6月份，全國百城中有13個城市步入到了“超高房價”序列，其中包括廈門、福州、杭州、南京、蘇州、珠海、東莞。雖然經(jīng)歷了一波融資和政策雙雙收緊的洗牌，市場“余溫”尚存。
專家：個體調(diào)控不會形成趨勢
“房住不炒”的基調(diào)落地之后，各地紛紛出臺政策進行響應(yīng)。在蘇州成為“全國房貸利率水平最高”的城市之前，其已經(jīng)經(jīng)歷了多重政策控溫。自5月份出臺了新購住房學(xué)位政策之后，蘇州3個月內(nèi)4次出手穩(wěn)定樓市。
不僅僅是蘇州，多個二線城市亦屢次出臺穩(wěn)定樓市政策。7月30日，中共中央政治局會議指出，房地產(chǎn)不作為短期刺激經(jīng)濟的手段。而在會議結(jié)束后，大連立刻出臺樓市“限漲令”，房價就低不就高。政策形勢已經(jīng)相當明顯，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進曾對《華夏時報》記者說：“政治局會議對房地產(chǎn)的表述可以說明三季度各地政策松綁的可能性為零了。”
不僅首套房貸款利率出現(xiàn)了回調(diào)的情況，不少城市的二套房貸款利率也出現(xiàn)了回升。CRIC城市機構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，7月份18個重點監(jiān)測城市二套房貸款平均利率為5.95%，環(huán)比上漲0.2個百分點。
嚴躍進對《華夏時報》記者說：“通過管控有助于形成更強的資金約束，相關(guān)銀行房貸方面也會更加節(jié)制。”
嚴躍進認為，二套房貸利率上升也要求相關(guān)購房者把控貸款風(fēng)險，尤其是投資投機等需求，需要注意政策風(fēng)險。否則，購房潛在的成本和壓力也會比較大。“類似貸款政策下，或倒逼部分需求減少，對于房價的穩(wěn)定也是有積極作用的。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅對《華夏時報》記者說：“今年整個貨幣政策處于一個寬松的狀態(tài)，但這種寬松其實是針對實體的一個結(jié)構(gòu)性放松。面對房地產(chǎn)行業(yè)，貨幣政策還是呈現(xiàn)一個單邊收緊的狀態(tài)。”
郭毅認為，針對房地產(chǎn)行業(yè)信托、海外發(fā)債以及個人購房層面上的消費貸、信用貸的嚴格管控都是基于房地產(chǎn)市場“房住不炒”的主旋律，為了保持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，上調(diào)房貸利率也不例外。
“房貸利率上浮的城市基本上是今年成交熱度比較高，房價出現(xiàn)了升溫跡象的城市。信貸政策的調(diào)整也是為了適當抑制，幫助整體市場的預(yù)期以及價格水平恢復(fù)平穩(wěn)。”郭毅對《華夏時報》記者說。
郭毅認為，對于商業(yè)銀行來說，開發(fā)貸和個人房貸屬于優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，違約率較低，風(fēng)險可控。未來，全國除了熱點城市之外的其他城市在房貸上仍會保持一個相對適度寬松的狀態(tài)，放貸周期也會較之前有所縮短。
“只有房地產(chǎn)相對過熱的城市才會觸發(fā)這種類似信貸調(diào)控的升溫，這屬于個體的一種調(diào)控，并不會形成一個全面的市場趨勢?！惫銓Α度A夏時報》記者說。
