半以上城市持有房子開(kāi)始虧錢(qián)？還該不該買(mǎi)房？
9月12日，某機(jī)構(gòu)研報(bào)指出，從投資的角度來(lái)看，如果房?jī)r(jià)不上漲、甚至說(shuō)房?jī)r(jià)漲幅小的話(huà)，持有房產(chǎn)每天都在虧錢(qián)。研報(bào)認(rèn)為，當(dāng)前(國(guó)內(nèi))至少有一半以上的城市，持有房產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始虧錢(qián)。
那么，今年以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)漲了多少？在房貸政策不斷收緊、房?jī)r(jià)漲幅走低的情況下，房子還能買(mǎi)嗎？
今年全國(guó)房?jī)r(jià)漲了多少？
中泰宏觀(guān)研報(bào)指出，如果房?jī)r(jià)不漲，那么炒房者其實(shí)每天都在虧錢(qián)。以上海的情況為例，如果持有一套房產(chǎn)，純粹房屋居住用途每年帶來(lái)的租金收益只有1.6%，而過(guò)去一年上海的房?jī)r(jià)非但沒(méi)漲反而下跌，資本利得收益大致為-0.4%。
那么，今年以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)漲了多少呢？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.3%、0.2%，二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲10.7%、6.7%，三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲10.2%、7.1%。
而從環(huán)比來(lái)看，今年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體也一直較平穩(wěn)，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格均環(huán)比變動(dòng)幅度一直維持在0.5%以下，31個(gè)二線(xiàn)城市和35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比維持在0.7%左右。
一半以上城市持有房子虧錢(qián)？
該研報(bào)還指出，按照3%的租金回報(bào)率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來(lái)算，有一半以上的城市拿著房子都是虧錢(qián)的。
不過(guò)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然簡(jiǎn)單從數(shù)據(jù)上看好像是賠錢(qián)，但現(xiàn)實(shí)中購(gòu)房回報(bào)率仍是會(huì)超過(guò)這個(gè)水平的?？紤]到房子還具有保值、居住功能和一些附加功能，房?jī)r(jià)如果超過(guò)當(dāng)?shù)氐胤缴a(chǎn)總值的增幅，就屬于不虧了，一般在7%-8%這樣一個(gè)幅度，而現(xiàn)在中國(guó)很多地方的房?jī)r(jià)漲幅都是超過(guò)這個(gè)幅度的。
中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞則認(rèn)為，單純用資本收益來(lái)考察是否應(yīng)該持有房產(chǎn)不具有現(xiàn)實(shí)意義?！胺孔拥幕竟δ苁紫仁蔷幼?，其次才是它的投資屬性。自己的房子和租的房子，在中國(guó)人的眼里居住環(huán)境是不一樣的。也不能單純從租售比來(lái)看購(gòu)房是否劃算，要考慮中國(guó)的國(guó)情。另外，在老百姓投資渠道狹窄的情況下，依然會(huì)有人選擇把閑余資金放到房地產(chǎn)上，因?yàn)樗€具有保值功能?！?
