買房如何不“鬧心”？14條購(gòu)房秘笈，“保駕”購(gòu)房路
俗話說(shuō)，外面的金窩銀窩不如自己的鉆石窩。那么，如何才能買到性價(jià)比高的房子呢?下面總結(jié)出了14條買房秘笈，不管暫時(shí)有沒(méi)有買房打算都請(qǐng)好好珍惜。
1、塔樓和板樓結(jié)合的房子可以選擇朝東的房子，朝南的房子價(jià)格高，正南方向的房子往往會(huì)被兩邊的房子遮住陽(yáng)光。而朝東的房子價(jià)格便宜，陽(yáng)光也充足。當(dāng)然最好的朝向，在長(zhǎng)沙是東南朝向。
2、常常會(huì)有幾個(gè)樓盤共用同一公共資源，那么，你需要比較各個(gè)樓盤的價(jià)格。有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)，相隔不足百米，每平米相差二三千的情況。這個(gè)時(shí)候，請(qǐng)選擇價(jià)格適中的樓盤，并非越貴越好。
3、每年的九月到十二月為購(gòu)房好時(shí)機(jī)，開(kāi)發(fā)商普遍面臨年度業(yè)績(jī)的壓力，為完成指標(biāo)，以價(jià)換量的可能性最大。
4、選擇首次或即將開(kāi)盤的樓盤。首次開(kāi)盤的樓盤價(jià)格往往低于區(qū)域價(jià)甚至市場(chǎng)價(jià)，而隨后的房源卻低開(kāi)高走。所以，趁之后的樓盤活動(dòng)，趁早入手，無(wú)論是投資還是居住，未來(lái)會(huì)有升值潛力。
5、如果你買的不是第一期的房子，那么一定要去看看第一期的物業(yè)，眼見(jiàn)為實(shí)的服務(wù)，比把自己說(shuō)得天花亂墜要靠譜。
6、房子常說(shuō)的通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比，即戶型比較方正;其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)最佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
7、選擇贈(zèng)送面積的樓盤。目前市面上會(huì)推出贈(zèng)送面積的措施，如大陽(yáng)臺(tái)、空中花園的全贈(zèng)送和半贈(zèng)送。對(duì)于新樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈，這樣的免贈(zèng)就變得很重要。
8、對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，還是要注重性價(jià)比的，而出房率就是性價(jià)比的衡量要素之一。一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。
9‘什么才是真正的地鐵房，其實(shí)并沒(méi)有相關(guān)部門制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。所謂地鐵房，是指樓盤在以地鐵站為中心，半徑在500米以內(nèi)的范圍內(nèi)，步行到地鐵站的時(shí)間為5～10分鐘。目前業(yè)內(nèi)達(dá)成的共識(shí)，“正地鐵盤”為步行5分鐘內(nèi)、“準(zhǔn)地鐵盤”為步行10分鐘內(nèi)，“近地鐵盤”為步行15分鐘內(nèi)，距離不同，相應(yīng)升值潛力也不同。對(duì)于開(kāi)發(fā)商所稱的“地鐵旁”，一定要較真，詢問(wèn)清楚，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)距離最近的地鐵站口到底有多遠(yuǎn)，是直線距離還是步行距離?
10、買交通資源樓盤，主要關(guān)注尚未開(kāi)通的周邊樓盤。在軌道、地鐵尚未通車前，就關(guān)注選好待開(kāi)通軌道周邊的樓盤，及時(shí)置業(yè)，既可享受實(shí)惠價(jià)格，又能享受便利交通。
11、不要選擇在立交橋旁邊的房子。立交橋旁邊交通既不方便，同時(shí)，高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)風(fēng)水產(chǎn)生非常大的破壞和沖斷作用。
12、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，售樓小姐是不會(huì)告訴你的。
13、購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
14、樣板間也就只能看看而已，不要以為你搬進(jìn)去也能這樣。有些樣板間，特別是小戶型樣板間，存在“偷改面積”。“偷改面積”并非只是將房間的面積放大，還有可能是縮小家具的面積，這讓人在視覺(jué)上感到房屋空間較大。入住后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)尺寸的家具擺放進(jìn)去之后，剩余的空間所剩無(wú)幾。
