眼下“購房者”和“賣房者”誰更煎熬？3份報告的數(shù)據(jù)讓人心疼
現(xiàn)在的樓市狀況，有人看好，有人不看好，究竟該聽誰的呢？小編認為，對市場感受最為敏銳的并不是老百姓，因為房價漲速早已甩了收入漲速好幾條街，即便是降了一些，也很難刺激到大部分人的購買力，最終造成后知后覺的訊息滯后。因此，想知道房地產(chǎn)未來的走向不能光看當下的價格，因為購房者所看到的景象，往往只是商家為了“活下去”而編織的假象。其背后隱藏在的真相往往不易被人注意，比如房企的經(jīng)營狀況。
古人云“春江水暖鴨先知”，樓市往往都是蓋房人最先明白過來，而住房人還蒙在鼓里。在經(jīng)過了前些年的一陣浮動之后，樓市盡管被養(yǎng)的膘肥體壯，但富貴病也得了不少。要知道，如果置之不理，任它順其自然去發(fā)展的話，市場總有一天會被水分撐到臃腫而失去本來活性。而今，這種病癥已經(jīng)開始顯現(xiàn)——那就是空置房。仇保興曾表示，目前北京的空置率在15%-20%之間，類似鄂爾多斯這樣的城市甚至高達70%以上。楊偉民也說過，現(xiàn)在部分城市和農(nóng)村的空置率，甚至比日本還要高。如果這還不足以讓人有所觸動的話，那么接下來這3份數(shù)據(jù)報告的結(jié)果，可能會令人心疼了。
早在2015年，騰訊房產(chǎn)研究院與中國房地產(chǎn)報就聯(lián)合發(fā)表了一篇《全國城市住房市場調(diào)查報告》，當時的數(shù)據(jù)是住房空置率整體低于30%，屬于安全范圍之內(nèi)。到了去年，西南財經(jīng)的甘犁教授發(fā)表《2017中國城鎮(zhèn)住房空置分析》，報告指出：2017年全國城鎮(zhèn)地區(qū)有6500萬套空置住房，二線城市、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠超一線城市的16.8%。
而今年，社科院和社會科學文獻出版社又聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書（2019）》，內(nèi)容提到：2019年全國17個城市的寫字樓新增供應(yīng)預計將突破1000萬平方米，同比增長超過60%。預計到年底，17個城市平均空置率將突破20%，其中15個城市空置率將同比上升。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值，成都迎來2021年新一輪供應(yīng)高峰來臨，空置率重回上升通道。
可以見得，2015年至今，數(shù)字正在不斷增大，銷售額雖然屢創(chuàng)新高，但卻開始與供應(yīng)量發(fā)生背離，也就是說空置率在未來還會進一步加劇。在這種情況之下，“購房者”和“賣房者”到底誰更煎熬呢？前者總盼著抄底，而后者堅持不肯賠錢讓步，于是便造成了現(xiàn)在很多城市“有價無市”的局面——盡管價格還有攀升跡象，但是銷售面積卻在逐漸下滑，營造出一種現(xiàn)狀還不錯的樂觀景象。那么，事實真的如此嗎？
根據(jù)國家統(tǒng)計局8月份70城房價的數(shù)據(jù)顯示：新房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為10個，創(chuàng)2018年4月以來新高。二手房連續(xù)出現(xiàn)了3個月20個城市房價下調(diào)，為近2年來首次出現(xiàn)。諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英認為，受市場調(diào)控影響，部分價格漲幅過快的城市得到控制。從下跌城市或持平城市來看，重慶、杭州、成都、南京等熱點城市新房或二手房價格受調(diào)控影響，都有所下滑。
綜合考慮實際情況，業(yè)內(nèi)人士分析稱，四季度部分房企由于資金面緊張，打折促銷的現(xiàn)象也會增多。居民對房地產(chǎn)的預期已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，雖然房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長，今年大概率難以出現(xiàn)過去的“金九銀十”樓市盛況。在“房住不炒”的大前提下，未來房地產(chǎn)措施將繼續(xù)偏緊，樓市或整體降溫，逐線趨弱。所以說，想買房的人可以再等等！奇跡可能即將發(fā)生……
其一，租金降了。投資者們要考慮租金收入還能否維持還多套貸，因此多少會影響多產(chǎn)者繼續(xù)投資的熱情。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，截止到2019年第37周，全國租金平均價格已連續(xù)5周下跌，且由于往年四季度是傳統(tǒng)的租賃淡季，年底受返鄉(xiāng)潮影響，租金或?qū)⑦M一步下跌。
其二，房企融資率降了。由于調(diào)控措施的收緊，各家銀行減少或停止了對房地產(chǎn)的貸款項目，金融信托項目也開始被切斷。不少房企陷入資金鏈緊張的困境，運氣好的開發(fā)商跑了近10家銀行才勉強借到一點錢，但是相比之前所欠的債務(wù)，小房企可能還遠遠不夠填補窟窿，而大房企可能勉強維持，或者盈利大幅縮水?？上攵绻科鬀]錢再拿地開工，那么勢必要抓緊最后的幾個月將庫存盡快脫手。比如，恒大、碧桂園等龍頭房企已經(jīng)開始行動了，廣州番禺某盤打響促銷第一槍。
其三，成交下降了。據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，全國銷售面積已連續(xù)8個月同比下調(diào)，可見庫存壓力有多大。近兩年，房屋供應(yīng)量升了，但是成交周期卻拉長了，成交量降了，導致庫存量也升了。就這么耗著，想必開發(fā)商是很煎熬。所以，僵持的結(jié)果誰輸誰贏，很快就能得出答案。
其四，預期降了。8月份，購房者的信心指數(shù)和房地產(chǎn)從業(yè)者信心指數(shù)均出現(xiàn)較大幅度下降，其中后者更是創(chuàng)出年內(nèi)新低。購房者對買房預期降低，觀念轉(zhuǎn)變，很多想得開的年輕人，不再把買房當作人生的一大目標。
它們都降了，房價還會遠嗎？對于大多數(shù)普通老百姓而言，一輩子就只有一次上車的機會，所以如果不是被現(xiàn)實催得太緊迫的話，真的沒有必要操之過急。該是你的肯定跑不掉，不是你的急也沒有用，倒不如想辦法提高自己的專業(yè)技能，提高一些收入來的更實際。
