北京租賃市場轉(zhuǎn)向淡季 8月全國大中城市租金均價跌幅擴大
8月份，畢業(yè)熱潮減退，租賃市場開始冷靜。數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，北京租賃市場的成交量環(huán)比下滑了1.85%，市場轉(zhuǎn)向淡季。不少中介人員對《華夏時報》記者表示，房子需要及時出租，因為租金會越來越低。此外，全國其他大中城市的租金均價跌幅也在擴大，租賃市場出現(xiàn)降溫態(tài)勢。
北京租賃市場穩(wěn)中有降
我愛我家研究院9月10日公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，北京住房租賃市場交易量環(huán)比下滑了1.85%，同比增長了3.27%。與此同時，2019年1-8月份的總交易量較2018年同期下滑了2.18%。7月初一般是中國各大高校畢業(yè)生的畢業(yè)時間。因此，每年的6、7、8月份為租賃市場的旺季，租金也會隨之水漲船高。
北京租賃市場的成交量出現(xiàn)了小幅下跌，但8月份的租金仍然保持平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，北京整租的平米租金為96.98元/平米/月。環(huán)比上漲了0.14%。整租套均租金為6255元/套/月，環(huán)比下滑了0.87%。與7月份相比，價格較為平穩(wěn)。
雖然8月份的租金未出現(xiàn)明顯下跌，但中介普遍認為租賃市場已經(jīng)轉(zhuǎn)入了淡季。某中介的工作人員小王對《華夏時報》記者說：“現(xiàn)在您手里面要是有想租出去的房子就趕緊租，不能再等了，再等就是淡季了?！毙⊥鯇Α度A夏時報》記者表示，一套位于天通苑的90平米左右的兩居室目前整租的價格只能在6500元左右。“這還是說裝修不錯，家電、家具都齊全的情況下，否則大概只能租6300左右?！毙⊥鯇Α度A夏時報》記者說。
而在2018年同期或者2019年的5、6月份，同等規(guī)格的房子整租價格可以達到7000元。天通苑、回龍觀、方莊一般是許多年輕人來北京發(fā)展時落腳的第一站。我愛我家研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，天通苑、回龍觀、方莊分別排名租賃成交量的前三。
天通苑作為北京租賃市場最熱門的區(qū)域，2019年8月份的交易占比達1.84%?！暗侨绻F(xiàn)在不出租的話，以后更難租了。國慶之后天通苑這邊會打擊群租房，到時候房子空出來的更多，租金還會下降?！毙⊥鯇Α度A夏時報》記者說。
此外，惠新西街商圈的租賃市場也出現(xiàn)了降價的趨勢。“現(xiàn)在6000元就能在惠新西街商圈整租一套50平米左右的房子，我們現(xiàn)在都在推特價房，租金也開始降了一些?！蹦持薪榈墓ぷ魅藛T小張對《華夏時報》的記者說。
畢業(yè)熱潮退去 租金均價跌幅擴大
數(shù)據(jù)研究中心9月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，全國大中城市租金均價為43.92元/平米，環(huán)比下跌了0.61%。其中，租金均價上漲的城市為6個，平均漲幅為0.17%，漲幅也呈現(xiàn)出收窄的態(tài)勢。租金均價下跌的城市為16個，平均跌幅0.89%，跌幅擴大。
數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，一線城市平均租金為92.9元/平米/月，環(huán)比下降了0.53%。重點二線城市租賃市場也成“慘淡”態(tài)勢，平均租金為35.81元/平米/月，環(huán)比下降了0.64%。
畢業(yè)熱潮退去，租賃市場失去主力軍。2019年8月份，租金下跌城市數(shù)量繼續(xù)反超上漲城市數(shù)量，市場跌幅擴大，租賃市場“入秋”漸涼。
“一般年初和畢業(yè)季是租賃市場的旺季，畢業(yè)季一過，年前的這段時間租房的人明顯就少了?！毙⊥鯇Α度A夏時報》記者說，“年前租房不合適，過年加上裝修什么的要空一個月，而且有的人會做回家置業(yè)發(fā)展的想法，租賃市場的需求沒有這么大?！?
2019年年初，租賃市場呈現(xiàn)出了一波“小陽春”的態(tài)勢，租金上揚，成交量也逐漸好轉(zhuǎn)，且租金的價格水平在6月份達到了峰值。而進入7月份后，畢業(yè)熱潮退去，全國大中城市的租金均價停止生長。
數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，全國大中城市租金掛牌均價為43.92元/平米/月，環(huán)比下跌了0.61%。租金連續(xù)兩個月下跌，且跌幅保持著增大的趨勢。此外，2019年8月份，蘇州以1.97%的跌幅領(lǐng)降。而濟南、成都、西安、大連的租金跌幅也已經(jīng)超過了1%。
專家：二手房降溫有助租賃房源增加
嚴躍進認為，租金與當前的供求關(guān)系、一二手房的市場結(jié)構(gòu)以及市場預期等有關(guān)。“從租賃需求來看，6、7月份往往是租賃或換房的高峰期。所以，8月份租賃市場表現(xiàn)較弱，租賃需求沒有預期的高?！眹儡S進對《華夏時報》記者說。
在租賃市場小幅下滑的同時，二手房市場的表現(xiàn)也并不明朗。數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，全國7個重點監(jiān)測城市的二手房累計成交了479萬平米，北京的二手房交易量則在8月份環(huán)比大跌了21%。
“二手房降溫也容易使得可租房源數(shù)量增多，租賃方面的房源供給是在增加的?！眹儡S進對《華夏時報》記者說。此外，嚴躍進認為，租客對長租公寓的認可度比較高，且長租公寓的競爭較大，租金也不會無限制地上漲。在實際的租賃過程中，長租公寓給予了各類優(yōu)惠的租賃條款，這也會導致租金均價的下降。
“后續(xù)租金的決定因素和需求有關(guān)?！眹儡S進說，“若是部分房源區(qū)位較好，同時若可以導入類似辦理居住證等內(nèi)容，實際上類似租賃方面的需求依然會上升，進而帶動租金的上漲?！?
