經(jīng)濟(jì)觀察：多項(xiàng)指標(biāo)小幅回升 4月中國(guó)樓市企穩(wěn)
15日公布的4月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金、房屋新開(kāi)工面積等一系列中國(guó)房地產(chǎn)核心數(shù)據(jù)增速4月份繼續(xù)呈現(xiàn)小幅回升態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)在年初的低迷之后，出現(xiàn)小幅回暖，總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。
開(kāi)發(fā)投資增速創(chuàng)新高
數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)11.9%，增速比一季度提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。今年一季度，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已創(chuàng)下自2014年12月份以來(lái)的4年多新高。前4個(gè)月這一數(shù)據(jù)再現(xiàn)微升。
房地產(chǎn)投資增速提升，關(guān)鍵在于信心增強(qiáng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華指出，4月份房屋新開(kāi)工面積保持了平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，同時(shí)房?jī)r(jià)未來(lái)預(yù)期比較穩(wěn)定，這兩方面支撐了房地產(chǎn)投資目前的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
預(yù)期穩(wěn)定的背后是銷售回暖和融資增加。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英分析稱，3月和4月份多地房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)，特別是二線城市銷售回暖，促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加速開(kāi)工，新開(kāi)工繼續(xù)加速增長(zhǎng)。4月份，房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)13.1%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。
易居(博客)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期。這也說(shuō)明房企當(dāng)前資金狀況較好，其投資的動(dòng)力更加充足，包括拿地和開(kāi)工等方面積極性開(kāi)始增強(qiáng)。
克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲表示，整體來(lái)看，4月份，中國(guó)房企融資環(huán)境延續(xù)2018年11月份以來(lái)的氣氛，房企融資活動(dòng)較活躍。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，4月份各大房企密集發(fā)布的融資計(jì)劃總金額接近2600億元(人民幣，下同)。
房企到位資金的快速增長(zhǎng)也印證這一趨勢(shì)。官方數(shù)據(jù)顯示，前4個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)8.9%，增速比1-3月份提高3個(gè)百分點(diǎn)。
此外，部分城市也積極推出了人才購(gòu)房政策等，也推動(dòng)房企開(kāi)發(fā)投資的信心進(jìn)一步增強(qiáng)。
銷售面積連續(xù)四個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)
3月份以來(lái)部分城市銷售升溫的樓市“小陽(yáng)春”并未讓商品房銷售面積走出下跌區(qū)間。不過(guò)前4個(gè)月，中國(guó)商品房銷售面積跌幅收窄，房市趨穩(wěn)跡象顯現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，中國(guó)商品房銷售面積同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。自今年1-2月份以來(lái)，商品房銷售面積累計(jì)增速一直處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。商品房銷售額增長(zhǎng)8.1%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)仕英表示，4月單月商品房銷售面積同比小幅上漲1.26%，這說(shuō)明4月份房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)繼續(xù)得到改善，特別是東部區(qū)域，降幅收窄明顯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年前兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低迷，不過(guò)3月份以來(lái)，信貸相對(duì)寬松加之部分城市房地產(chǎn)相關(guān)政策松動(dòng)，多地樓市在3月份和4月份出現(xiàn)了復(fù)蘇企穩(wěn)。
總體而言，行至4月，中國(guó)部分地區(qū)的樓市“小陽(yáng)春”未演變成“盛夏”，而年初的樓市低迷也有所改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)收窄?？硕鹧芯恐行奶峁┑臄?shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)28個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積同、環(huán)比均降2%，自一季度以來(lái)的強(qiáng)勢(shì)回升勢(shì)頭沒(méi)能保持，但仍較2019年月均增長(zhǎng)20%。
劉愛(ài)華指出，從下一階段來(lái)看，新開(kāi)工面積等指標(biāo)保持比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)對(duì)下階段中國(guó)房地產(chǎn)投資具有支撐作用。從整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，還是要按照中央提出的因城施策、“一城一策”的總原則做好調(diào)控，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
部分城市4月份以來(lái)開(kāi)始有針對(duì)性的出臺(tái)收緊政策，防止“小陽(yáng)春”快速升溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前有超過(guò)15個(gè)城市收緊房地產(chǎn)相關(guān)政策，限售與公積金收緊等政策再現(xiàn)。
