一年中哪個時間買房最便宜，開發(fā)商資金回籠急用錢的時間
買房講究的就是一個穩(wěn)準狠，看準時機尤為重要，當然對于房價直線上漲的一線大城市來說，越早買升值空間越大，但對于大部分城市，房價總有一定的規(guī)律可循。就像水果講究個當季和過季，買房也同樣受季節(jié)因素影響，一年之中總有某些月份是買房便宜又劃算的，我們一起來看看什么時候買房子最便宜呢？
一年之中的3個房價波動時間點
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2月：春節(jié)前后，尤其是之前，樓市會有一波優(yōu)惠政策，銷售量在春節(jié)之前會有所提高，但春節(jié)假期，很多售樓人員和買房人都準備回家過年等等的影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是銷售量都會較為低迷。
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6月：6月已經(jīng)是初夏，氣溫適宜，也是房地產(chǎn)市場施工的重要月份。此時，開發(fā)商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會采取“以價換量”，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。不妨此時多加留意樓盤房價動向。
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12月：經(jīng)歷了“金九銀十”樓市供應量會所有下降，同時在經(jīng)歷前期放量之后，銷售量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。房價漲幅較低的一個月，這個時候絕大多數(shù)開發(fā)商特別是大的開發(fā)商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產(chǎn)市場促銷多的月份。
如果買房是為了長期自住，買房的最佳時機是什么？
1、樓市遇冷時。當樓市出臺降溫政策有一段時間之后，銷量會出現(xiàn)明顯的下滑。這個時候，開發(fā)商的推盤節(jié)奏緩慢，你也有時間去挑選心儀的房子，畢竟你不是剛需了，要好好挑，說不定是這輩子買的最后一套房子。
2、趕到房企的營銷節(jié)點前。每年的6月和12月是房企的兩大營銷節(jié)點，帶著錢在這兩個節(jié)點到來之前去售樓部，說不定能買到破底價，不過這只針對已上市房企。當然這都是在有政策但已明顯降溫且政策未解除之前。
如果買房是為了保值，為了有更大的升值空間，買房的最佳時機是什么？
1、如果大家都認為某個地方有升值空間的時候，再買已經(jīng)晚了。
2、避開政策集中出臺的時間，也就是3月和9月份，當市場開始做出反應的時候就可以出手了。
3、這類買房人無所謂幾年的限售，因為現(xiàn)階段的心理跟之前不同：不管怎么限售，房產(chǎn)作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)值得長期持有。
如果買房是為了投資，什么時候買？
1、永遠別和郭家犟，讓你買你再買，不讓你買，就別冒風險。因為你永遠不知道你惹怒的大boss會用什么方法制服你。所以說避開政策窗口，就是避開了風險。
2、一旦gu國家開始實施對樓市的各種利好政策，比如說降息降準，抓緊時機別錯過。當限購開始，基本可以套現(xiàn)了，免的被限售，又加以加息升準，這的成本就太大了。
一、冬夏季房價較低，議價空間大
首先籠統(tǒng)點來講，四季之中冬天、夏天買房相對來說便宜一些，就是七八月份、十二月到來年的二月份。我們都知道，開發(fā)商每年沖刺指標的兩個月是年中的6月底和年終的12月底，一般會推出很多促銷降價活動，房價優(yōu)惠條件相對好些。
中國人結(jié)婚講究金九銀十，所以這段時間會給子女選婚房，開發(fā)商會推出很多新樓盤，房源不一定優(yōu)質(zhì)，但普遍要價高，所以九十月份如果不是剛需購房者，還是建議先多看多選，不要急于購買。過了這兩個月，到了寒冬臘月正值年末過春節(jié)，這段時間是一年中成交量最低的時期，因為大家都忙著過節(jié)，淡季的話買房人少，庫存量足，議價空間大，貸款審批也容易，辦理手續(xù)相對較快。
二、2月份優(yōu)惠多
其次從歷年的房產(chǎn)成交量看，受春節(jié)影響，優(yōu)惠較多，議價空間較大，而上半年房貸調(diào)控力度一般都趨于寬松，房貸利率也相對穩(wěn)定，因此購房者去銀行貸款會比較容易獲得審批，并且還能爭取到優(yōu)惠的貸款利率。
三、根據(jù)調(diào)控措施隨機應變
在國家進行樓市調(diào)控期間也是個不錯的買房機會，新規(guī)出臺一般以限制房價調(diào)控樓市為目的，會給樓市帶來一個“制冷”效果，這段時間房價普遍會得到一定控制。而后市場需要一個消化的過程，這段時間大家通常選擇觀望，隨著剛需族的入市，房價才漸漸復蘇，逐步升溫，因此趁這段時間買房興許會獲得比較低的價格。
四、抱住開發(fā)商大腿
除了開發(fā)商年中和年終的兩次沖刺業(yè)績降價活動，還有就是去現(xiàn)場參加一些房產(chǎn)交易會，選擇的機會比較多，碰上抽獎、送禮等活動也能節(jié)省不少開支。另外就是選擇在開發(fā)商清盤和新盤首開時買入，對于賣不掉的尾盤、低開高走的新盤第一批，都會有優(yōu)惠力度較大的好價格。
買房也有諸多竅門，上述只是針對不著急買房的人給出這些意見供參考，剛需購房者有能力買房還是抓緊入手，可以不用過多考慮時間等因素。自住還是投資需求不同，建議根據(jù)個人實際情況和能力去判斷。
