南京寫字樓去化壓力不減 湖南路商圈租金下跌
時(shí)間：2019/10/23
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《2019年第三季度南京寫字樓及零售市場(chǎng)概況報(bào)告》近日出爐，據(jù)了解，三季度南京寫字樓市場(chǎng)沒有新增供應(yīng)入市，寫字樓市場(chǎng)去化壓力不減。但優(yōu)質(zhì)商業(yè)出租率穩(wěn)定，多商圈格局持續(xù)發(fā)展。
上海甲級(jí)寫字樓
報(bào)告顯示，三季度南京甲級(jí)寫字樓存量為 149.2 萬平方米，平均租金為138元/平方米/月，大部分項(xiàng)目租金沒有變化，少量項(xiàng)目租金出現(xiàn)下降。在南京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)最為活躍的仍是金融保險(xiǎn)業(yè)，其次是專業(yè)服務(wù)類公司。報(bào)告還顯示，新鴻基國金中心一期的穩(wěn)定去化，帶動(dòng)全市平均空置率微降至20.4% 。下個(gè)季度，河西金鷹寫字樓項(xiàng)目預(yù)計(jì)將入市，保利中心寫字樓也將于年底入市。
對(duì)此，戴德梁行南京公司高級(jí)助理董事李曉龍點(diǎn)評(píng)說，在經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，租戶市場(chǎng)總體需求放緩，寫字樓市場(chǎng)去化壓力增加，部分業(yè)主根據(jù)市場(chǎng)情況主動(dòng)調(diào)整租賃政策，一些銷售型項(xiàng)目在散售前期同時(shí)尋求整棟出售，未來市場(chǎng)的大宗交易機(jī)會(huì)增多。
就零售物業(yè)市場(chǎng)來看，三季度，南京優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)物業(yè)存量為 259萬平方米，出租率上升到98.8%。弘陽廣場(chǎng) C 館在8月的開業(yè)，為橋北商圈新增 7 萬平方米優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)。但相較于橋北商圈的興起，湖南路商圈正經(jīng)歷著較為漫長痛苦的面貌更新，整個(gè)商圈的租金也出現(xiàn)了不同程度下跌。南京優(yōu)質(zhì)物業(yè)的平均租金水平也因此有所下降，三季度平均租金為801.7 元/平方米/月。
其中，零售商業(yè)市場(chǎng)不斷有新項(xiàng)目被推遲入市，相較于2020 年， 2021 年可能會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市。戴德梁行南京公司副總經(jīng)理宋詩雨說，南京郊區(qū)的優(yōu)質(zhì)商圈正處于發(fā)展高峰期，未來，部分近郊板塊優(yōu)質(zhì)商業(yè)相對(duì)匱乏的情況將得到進(jìn)一步改善。同時(shí)，隨著多中心化的商業(yè)格局的發(fā)展，各商圈的特點(diǎn)將更加鮮明。
上海甲級(jí)寫字樓
報(bào)告顯示，三季度南京甲級(jí)寫字樓存量為 149.2 萬平方米，平均租金為138元/平方米/月，大部分項(xiàng)目租金沒有變化，少量項(xiàng)目租金出現(xiàn)下降。在南京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)最為活躍的仍是金融保險(xiǎn)業(yè)，其次是專業(yè)服務(wù)類公司。報(bào)告還顯示，新鴻基國金中心一期的穩(wěn)定去化，帶動(dòng)全市平均空置率微降至20.4% 。下個(gè)季度，河西金鷹寫字樓項(xiàng)目預(yù)計(jì)將入市，保利中心寫字樓也將于年底入市。
對(duì)此，戴德梁行南京公司高級(jí)助理董事李曉龍點(diǎn)評(píng)說，在經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，租戶市場(chǎng)總體需求放緩，寫字樓市場(chǎng)去化壓力增加，部分業(yè)主根據(jù)市場(chǎng)情況主動(dòng)調(diào)整租賃政策，一些銷售型項(xiàng)目在散售前期同時(shí)尋求整棟出售，未來市場(chǎng)的大宗交易機(jī)會(huì)增多。
就零售物業(yè)市場(chǎng)來看，三季度，南京優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)物業(yè)存量為 259萬平方米，出租率上升到98.8%。弘陽廣場(chǎng) C 館在8月的開業(yè)，為橋北商圈新增 7 萬平方米優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)。但相較于橋北商圈的興起，湖南路商圈正經(jīng)歷著較為漫長痛苦的面貌更新，整個(gè)商圈的租金也出現(xiàn)了不同程度下跌。南京優(yōu)質(zhì)物業(yè)的平均租金水平也因此有所下降，三季度平均租金為801.7 元/平方米/月。
其中，零售商業(yè)市場(chǎng)不斷有新項(xiàng)目被推遲入市，相較于2020 年， 2021 年可能會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市。戴德梁行南京公司副總經(jīng)理宋詩雨說，南京郊區(qū)的優(yōu)質(zhì)商圈正處于發(fā)展高峰期，未來，部分近郊板塊優(yōu)質(zhì)商業(yè)相對(duì)匱乏的情況將得到進(jìn)一步改善。同時(shí)，隨著多中心化的商業(yè)格局的發(fā)展，各商圈的特點(diǎn)將更加鮮明。
戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經(jīng)理湯耀光認(rèn)為，受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，目前南京寫字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)都面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，但從長期來看，隨著南京作為中心城市的地位提升，新一輪產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的促進(jìn)，南京經(jīng)濟(jì)維持長期向好的局面，這些都將對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公和零售物業(yè)的需求形成長期有力的支撐。
