房貸利率又松動(dòng)了？ 沒有！未來還可能持續(xù)上行
近日，有消息稱近期北、上、廣、深四大一線城市房貸利率相繼出現(xiàn)松動(dòng)跡象，引發(fā)市場關(guān)注。樓市是否又將重啟“牛市”？
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪多位一二線城市房貸業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)人士發(fā)現(xiàn)，自新版LPR利率執(zhí)行以來，普及范圍逐漸增大，從一線城市到二三線城市，從大行到股份行、再到城農(nóng)商行逐漸普及，存在一定的房貸利率調(diào)整趨勢。但這一輪調(diào)整截至目前，房貸未見明顯的松動(dòng)趨勢。
房貸利率多有上行
融360發(fā)布的《2019年9月中國房貸市場報(bào)告》中指出，10月8日后，一線城市中，北京、上海和深圳地區(qū)除了極個(gè)別銀行外，全部執(zhí)行新定價(jià)方式，廣州地區(qū)只有不到半數(shù)的銀行開始執(zhí)行新政。二線城市中，天津、青島、無錫、廈門、石家莊、鄭州等地區(qū)的絕大多數(shù)銀行也已經(jīng)開始按照LPR方式來報(bào)價(jià)，不過報(bào)價(jià)的規(guī)范程度和利率加點(diǎn)可能仍需進(jìn)一步完善，二三線城市可能在利率調(diào)整和報(bào)價(jià)口徑等方面，需要更長的過渡時(shí)間。
上述報(bào)告認(rèn)為，綜合來看各重點(diǎn)城市在采用LPR方式進(jìn)行報(bào)價(jià)后，主流水平與之前相比保持一致或略有上漲。相比首套房貸款利率2個(gè)BP以內(nèi)的增長區(qū)間，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，最高為6BP。
而據(jù)LPR新版利率執(zhí)行后十余天，各大城市具體房貸利率調(diào)整情況如何？
此前有傳深圳市房貸利率有所松動(dòng)，當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，10月8日后，深圳主流銀行按照新的LPR首套利率5.15%，二套5.45%，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，首套房貸利率略有上浮，影響不大，二套有所上浮。
針對(duì)近期深圳市部分銀行房貸利率松動(dòng)的消息，上述中介指出確有其事，但主要是之前沒有執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)或有更多上浮的銀行，目前基本都執(zhí)行了這套標(biāo)準(zhǔn)。未見更多下浮調(diào)整跡象。
對(duì)于利率調(diào)整后對(duì)樓市的影響，目前銀行房貸業(yè)務(wù)一切正常，額度也較為充裕，一般一個(gè)月內(nèi)可以完成放款。
北京一位房貸業(yè)務(wù)人士指出，新利率執(zhí)行后，算法跟之前不一樣，結(jié)果上看利率并未減少，反倒略有增加。比如，主流標(biāo)準(zhǔn)首套購房原來利率是5.39%，現(xiàn)在是5.4%，對(duì)于普通購房者來說意味著月供大概每月增加十幾塊。
上述房貸業(yè)務(wù)人士指出，目前沒有感受到房貸利率下行或進(jìn)一步松動(dòng)的跡象，同業(yè)中暫時(shí)沒有聽說有執(zhí)行更低標(biāo)準(zhǔn)利率。
華南某股份行珠海分行信貸業(yè)務(wù)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前未有利率下行跡象，珠海房市也保持平穩(wěn)。
對(duì)于未來趨勢，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦指出，在信貸額度緊張和嚴(yán)控樓市的背景下，房貸利率上行趨勢或?qū)⒀永m(xù)。而且，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調(diào)整的銀行可能會(huì)在短期內(nèi)有新動(dòng)作，會(huì)進(jìn)一步帶來所在城市房貸水平的進(jìn)一步上漲。不過，LPR報(bào)價(jià)水平和頻率對(duì)房貸利率的干擾不會(huì)太大，新政對(duì)房貸利率水平的影響將會(huì)逐漸弱化。
利好剛需因素出現(xiàn)
雖然市場和分析人士多認(rèn)為，未來房貸利率存在進(jìn)一步上行可能，但對(duì)于剛需購房者而言，樓市也存在不少利好消息。
10月23日，深圳舉行2019年10月公共住房項(xiàng)目集中開工活動(dòng)。在全市范圍內(nèi)開展公共住房建設(shè)行動(dòng)，大規(guī)模建設(shè)人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房，位于原特區(qū)內(nèi)的公共住房項(xiàng)目最高售價(jià)低于5萬/平方米、位于原特區(qū)外的公共住房項(xiàng)目售價(jià)低至2-3萬/平方米左右，均遠(yuǎn)低于同類地區(qū)商品房售價(jià)。
根據(jù)2018年8月深圳市政府正式出臺(tái)的《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，提出系統(tǒng)構(gòu)建面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系，將新增建設(shè)籌集各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。以進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，破解大城市住房困難困局。
根據(jù)深圳相關(guān)建設(shè)規(guī)劃，在各類住房當(dāng)中，公共租賃住房占住房供應(yīng)總量的20%左右，建筑面積以30-60平方米為主，只租不售，租金為屆時(shí)同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
此外，北京、上海、廣州等一線城市和長沙、武漢、泰安等二三線城市也在加大公共住房探索與建設(shè)，也將進(jìn)一步平衡和改善樓市供需。
