恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利雙11降價促銷，未來樓市怎么走？
恒大，碧桂園、融創(chuàng)、保利2019年雙十一全面降價促銷，樓市寒冬來了！早在10月份廣州恒大集團房地產(chǎn)降價促銷，最高降幅達40%。大型房企全國降價促銷標志者房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌的來臨，大型房企為什么降價？主要是為了回籠資金，儲備過冬。
目前房企的負債率普遍較高，融資成本也高的離譜，大型房企通過信托的融資成本都在12%以上，中小房企的融資成本就更高了，或者根本融不到資。中小房企怎么辦？只能和大型房企合作，或者等待被市場淘汰的命運。潘石屹清空地產(chǎn)就是主動退出地產(chǎn)行業(yè)的例證。
通過人民法院公告網(wǎng)查詢，截止2019年11月11日，本年度破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司已達432家。整個房地產(chǎn)業(yè)迎來了一次空前的大洗牌。
每天都有數(shù)家房企破產(chǎn)
宏觀上看，目前全球經(jīng)濟處于康波長周期的蕭條期，全球經(jīng)濟增長率持續(xù)下滑，至今未觸底企穩(wěn)。經(jīng)濟要想走出蕭條期，至少需要幾年的時間。具體的表現(xiàn)是，德國、日本國債負利率。美國PMI指數(shù)創(chuàng)十年新低，連續(xù)三個月降息，美聯(lián)儲啟動新的擴表計劃，經(jīng)濟增長處于下行通道中。國內(nèi)經(jīng)濟也持續(xù)低迷，9月全面降準，10月，11月通過LPR,MLF降低實際利率。
具體到樓市。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積834201萬平方米，同比增長8.7%，增速比1—8月份回落0.1個百分點。商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。銷售面積負增長，新開工面積保持較快增長，顯然會導(dǎo)致商品房庫存增多。房企今后幾年銷售壓力巨大。
樓市，經(jīng)過長達20年的黃金期后，目前顯然處于高位，存在一定的泡沫。國家層面，確立了房住不炒，不搞貨幣大水漫灌的政策?；旧洗_立樓市在未來幾年處于低迷期，房地產(chǎn)商依靠囤地，坐等升值得方式非旦行不通。高企的融資成本，存貨周轉(zhuǎn)率下降，財務(wù)費用巨大，都很容易壓垮房企。于是降價銷售，加快資金回籠成為房地產(chǎn)開發(fā)商最好的選擇。
當然樓市寒冬不等于全國房價大跌，對于國家來說最好的方式是穩(wěn)住房價，提高居民工資水平，以時間來消化泡沫。以下幾點預(yù)期對房價起到支撐作用：1.在未來很長的一段時間內(nèi)，國家轉(zhuǎn)型成功后，依然處于中高速增長。2.據(jù)中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)，自1997年以來，中國的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長率約為16.9%，真實的年通貨膨脹率約為7.3%，而房地產(chǎn)的本質(zhì)是一種貨幣現(xiàn)象。3.中國的城鎮(zhèn)化水平依然還有很高的提升空間。
綜上所述，在樓市的寒冬期，房價經(jīng)過幾年時間調(diào)整后，買房依然對抗通脹的最佳方式。目前要買房的，再等等！
