違規(guī)“輸血”房地產(chǎn) 多家信托公司被罰
11月28日，因存在“收益權(quán)投資”項下信托資金違規(guī)用于繳納土地出讓價款等多項違法違規(guī)事實，民生信托收到北京銀保監(jiān)局開出罰單。就在數(shù)天前，中誠信托亦受到處罰，其違規(guī)行為同樣包括信托資金違規(guī)用于繳納或變相繳納土地出讓價款。值得關(guān)注的是，今年以來，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為信托公司違規(guī)的“重災(zāi)區(qū)”。分析人士認(rèn)為，信托公司對此應(yīng)高度重視，采取以往打擦邊球的做法已不合時宜。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成違規(guī)“重災(zāi)區(qū)”
11月公布罰單顯示，截至目前，已有3家信托公司因業(yè)務(wù)違規(guī)被處罰。其中，民生信托存在的違法違規(guī)事實包括“收益權(quán)投資”項下信托資金違規(guī)用于繳納土地出讓價款；信托資金運用與信托計劃投資方向和投資策略不一致；違規(guī)接受保險資金投資于事務(wù)管理類信托產(chǎn)品。依據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第四十六條，北京銀保監(jiān)局責(zé)令民生信托改正，并罰款90萬元。此前，因“違規(guī)接受銀行理財資金投資于未上市企業(yè)股權(quán)；信托資金違規(guī)用于繳納或變相繳納土地出讓價款”，中誠信托亦收到北京銀保監(jiān)局開出罰單。被責(zé)令改正，并罰款70萬元。
此外，北方國際信托因“信托貸款管理不盡職，嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則”，被天津銀保監(jiān)局罰款50萬元。這也是其年內(nèi)第二次受到處罰。今年4月，北方國際信托曾因“違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)自營貸款；信托資金違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款”，被罰款80萬元。
據(jù)《金融投資報》記者不完全統(tǒng)計，截至目前，今年以來已有20家信托公司因業(yè)務(wù)違規(guī)收到銀保監(jiān)會罰單，總計罰單為37張。值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是信托受到行政處罰的最集中區(qū)域，共有8家信托公司出現(xiàn)相關(guān)違規(guī)，占比近半。
除上述3家信托公司外，還包括五礦國際信托“盡職管理不到位，導(dǎo)致信托資金用于收購?fù)恋亍?；建信信托“信托資金違規(guī)用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交土地出讓價款、違規(guī)投向“四證”不全的房地產(chǎn)項目、違規(guī)向不具備二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資”；中信信托“信托資金違規(guī)用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交土地出讓價款”；中融信托“開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)不審慎”；粵財信托“違規(guī)開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”等。
加強自身合規(guī)審查能力建設(shè)
隨著嚴(yán)監(jiān)管趨勢的持續(xù)，今年以來不少信托公司的合規(guī)短板也逐漸暴露，其中房地產(chǎn)領(lǐng)域較為顯著。
事實上，作為今年監(jiān)管的重點領(lǐng)域，房地產(chǎn)類信托的監(jiān)管持續(xù)從嚴(yán)。5月17日，銀保監(jiān)會下發(fā)“23號文”，即《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，對于信托公司開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提出嚴(yán)格要求，重點關(guān)注向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資，或通過股權(quán)投資+股東借款、股權(quán)投資+債權(quán)認(rèn)購劣后、應(yīng)收賬款、特定資產(chǎn)收益權(quán)等方式變相提供融資；直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)繳交土地出讓價款提供融資，直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款等。7月，多家信托公司收到銀監(jiān)窗口指導(dǎo)，要求控制地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模。8月銀保監(jiān)會發(fā)文對32個重點城市進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專項檢查，嚴(yán)厲查處各種將資金通過挪用、轉(zhuǎn)道方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為。在市場分析人士看來，監(jiān)管層對房地產(chǎn)信托的強監(jiān)管趨勢沒有改變。同時，針對信托行業(yè)的種種過度擴張，以及房地產(chǎn)過度金融化，監(jiān)管政策將會越來越緊。
“下半年以來，監(jiān)管層對信托資金進(jìn)入房地產(chǎn)已采取了零容忍態(tài)度，監(jiān)管層的行為應(yīng)該引起信托公司的高度重視，采取以往打擦邊球的做法已經(jīng)不合時宜。”用益信托研報指出，針對相關(guān)規(guī)范較為零散的現(xiàn)狀，信托公司須加強對自身合規(guī)審查能力的培養(yǎng)和建設(shè)，以應(yīng)對越發(fā)嚴(yán)峻的監(jiān)管環(huán)境。
