蘇州甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率31.37% 租金平穩(wěn)
時(shí)間：2019/12/13
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12月10日下午，戴德梁行在蘇州舉行2019年年度媒體搶聽(tīng)會(huì)，就2019年蘇州寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行了回顧和展望。
房地產(chǎn) (3)
2019年1-11月，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，園區(qū)仍為成交主力，多板塊格局在逐漸形成。整體成交表現(xiàn)欠佳，1-11月全市甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量為59,581平米，上半年主要因新型金融公司退租頻發(fā)，導(dǎo)致凈吸納量下降明顯，下半年有所回升。全年有多個(gè)項(xiàng)目上市，共同導(dǎo)致空置率攀升，截至2019年11月底，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率為31.37%。
各區(qū)租金面價(jià)保持平穩(wěn)，各項(xiàng)目通過(guò)免租期、裝補(bǔ)等優(yōu)惠吸引客戶(hù)。蘇州中心成交表現(xiàn)穩(wěn)定，地標(biāo)虹吸效應(yīng)凸顯。金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、電子信息科技仍為主要成交行業(yè)，其中保險(xiǎn)、律所需求活躍，聯(lián)合辦公表現(xiàn)穩(wěn)定。整體企業(yè)擴(kuò)租減少，新設(shè)比重增加，主要來(lái)自上海、北京及江蘇其他城市?？蛻?hù)選址時(shí)，針對(duì)物業(yè)、租戶(hù)服務(wù)等軟性因素關(guān)注度有所增加。
銷(xiāo)售市場(chǎng)方面，2019年1-11月，寫(xiě)字樓成交面積319,702平方米，其中有中海財(cái)富中心、建屋金融中心、中新領(lǐng)袖天地三宗大宗成交 ，主要為非市場(chǎng)行為。散售市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，小面積低總價(jià)是主流。園區(qū)湖東板塊的地標(biāo)項(xiàng)目九龍倉(cāng)國(guó)金中心，表現(xiàn)優(yōu)異，實(shí)現(xiàn)去化速度與價(jià)格的雙優(yōu)。
商辦土地市場(chǎng)方面表現(xiàn)相對(duì)活躍，2019年1-11月，全市共成交45宗。其中吳中區(qū)與相城區(qū)成交最多，分別為14、11宗。整體純商辦項(xiàng)目稀少，以住宅配套商服用地、小體量商務(wù)金融用地、綜合商業(yè)用地為主。工業(yè)園區(qū)僅成交4宗，其中最大一宗（用地面積）為蘇州嘉得寶置業(yè)有限公司競(jìng)得，總用地面積30,110.78平米，建筑面積36,132.94平米，規(guī)劃為零售商業(yè)用地，另有啟迪設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司競(jìng)得一宗用地面積15,678.02平米，規(guī)劃建筑面積47034.06平米的商務(wù)金融用地。
戴德梁行高級(jí)董事、中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓部主管沈潔表示，受整體環(huán)境影響，2019年蘇州寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，各開(kāi)發(fā)商采取多項(xiàng)措施積極應(yīng)對(duì)，高品質(zhì)地標(biāo)項(xiàng)目具有虹吸效應(yīng)。未來(lái)五年，蘇州寫(xiě)字樓新增供給約190萬(wàn)平方米，競(jìng)爭(zhēng)激烈。高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)各自發(fā)力，各具特色的多板塊格局加速形成。她預(yù)計(jì)未來(lái)整體市場(chǎng)一方面受到宏觀環(huán)境以及高庫(kù)存的影響，短期內(nèi)空置率仍將有一定上升；另一方面未來(lái)伴隨著新鴻基、萬(wàn)科等更多專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商高品質(zhì)項(xiàng)目的持續(xù)入市，將帶動(dòng)整體市場(chǎng)的提升。宏觀層面，自貿(mào)區(qū)、長(zhǎng)三角一體化等政策的落實(shí)，為商辦市場(chǎng)帶來(lái)利好，更多優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的進(jìn)入對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品也提出更高要求，同時(shí)促進(jìn)辦公產(chǎn)品的持續(xù)去化。政府的全力推動(dòng)將創(chuàng)造更好的營(yíng)商環(huán)境，促進(jìn)商辦市場(chǎng)發(fā)展。
沈潔認(rèn)為，目前的首要任務(wù)是在逆勢(shì)中保持競(jìng)爭(zhēng)力。在硬件趨同的情況下，未來(lái)產(chǎn)品逐漸向綠色、科技、人文、共享趨勢(shì)發(fā)展，客戶(hù)對(duì)軟性服務(wù)要求提高。同時(shí)需要提升項(xiàng)目城市影響力，品牌影響力，運(yùn)用大數(shù)據(jù)構(gòu)建客戶(hù)社群，打造項(xiàng)目完整生命周期專(zhuān)業(yè)價(jià)值鏈，從而在未來(lái)獲得成功。
房地產(chǎn) (3)
2019年1-11月，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，園區(qū)仍為成交主力，多板塊格局在逐漸形成。整體成交表現(xiàn)欠佳，1-11月全市甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量為59,581平米，上半年主要因新型金融公司退租頻發(fā)，導(dǎo)致凈吸納量下降明顯，下半年有所回升。全年有多個(gè)項(xiàng)目上市，共同導(dǎo)致空置率攀升，截至2019年11月底，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率為31.37%。
各區(qū)租金面價(jià)保持平穩(wěn)，各項(xiàng)目通過(guò)免租期、裝補(bǔ)等優(yōu)惠吸引客戶(hù)。蘇州中心成交表現(xiàn)穩(wěn)定，地標(biāo)虹吸效應(yīng)凸顯。金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、電子信息科技仍為主要成交行業(yè)，其中保險(xiǎn)、律所需求活躍，聯(lián)合辦公表現(xiàn)穩(wěn)定。整體企業(yè)擴(kuò)租減少，新設(shè)比重增加，主要來(lái)自上海、北京及江蘇其他城市?？蛻?hù)選址時(shí)，針對(duì)物業(yè)、租戶(hù)服務(wù)等軟性因素關(guān)注度有所增加。
銷(xiāo)售市場(chǎng)方面，2019年1-11月，寫(xiě)字樓成交面積319,702平方米，其中有中海財(cái)富中心、建屋金融中心、中新領(lǐng)袖天地三宗大宗成交 ，主要為非市場(chǎng)行為。散售市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，小面積低總價(jià)是主流。園區(qū)湖東板塊的地標(biāo)項(xiàng)目九龍倉(cāng)國(guó)金中心，表現(xiàn)優(yōu)異，實(shí)現(xiàn)去化速度與價(jià)格的雙優(yōu)。
商辦土地市場(chǎng)方面表現(xiàn)相對(duì)活躍，2019年1-11月，全市共成交45宗。其中吳中區(qū)與相城區(qū)成交最多，分別為14、11宗。整體純商辦項(xiàng)目稀少，以住宅配套商服用地、小體量商務(wù)金融用地、綜合商業(yè)用地為主。工業(yè)園區(qū)僅成交4宗，其中最大一宗（用地面積）為蘇州嘉得寶置業(yè)有限公司競(jìng)得，總用地面積30,110.78平米，建筑面積36,132.94平米，規(guī)劃為零售商業(yè)用地，另有啟迪設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司競(jìng)得一宗用地面積15,678.02平米，規(guī)劃建筑面積47034.06平米的商務(wù)金融用地。
戴德梁行高級(jí)董事、中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓部主管沈潔表示，受整體環(huán)境影響，2019年蘇州寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，各開(kāi)發(fā)商采取多項(xiàng)措施積極應(yīng)對(duì)，高品質(zhì)地標(biāo)項(xiàng)目具有虹吸效應(yīng)。未來(lái)五年，蘇州寫(xiě)字樓新增供給約190萬(wàn)平方米，競(jìng)爭(zhēng)激烈。高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)各自發(fā)力，各具特色的多板塊格局加速形成。她預(yù)計(jì)未來(lái)整體市場(chǎng)一方面受到宏觀環(huán)境以及高庫(kù)存的影響，短期內(nèi)空置率仍將有一定上升；另一方面未來(lái)伴隨著新鴻基、萬(wàn)科等更多專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商高品質(zhì)項(xiàng)目的持續(xù)入市，將帶動(dòng)整體市場(chǎng)的提升。宏觀層面，自貿(mào)區(qū)、長(zhǎng)三角一體化等政策的落實(shí)，為商辦市場(chǎng)帶來(lái)利好，更多優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的進(jìn)入對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品也提出更高要求，同時(shí)促進(jìn)辦公產(chǎn)品的持續(xù)去化。政府的全力推動(dòng)將創(chuàng)造更好的營(yíng)商環(huán)境，促進(jìn)商辦市場(chǎng)發(fā)展。
沈潔認(rèn)為，目前的首要任務(wù)是在逆勢(shì)中保持競(jìng)爭(zhēng)力。在硬件趨同的情況下，未來(lái)產(chǎn)品逐漸向綠色、科技、人文、共享趨勢(shì)發(fā)展，客戶(hù)對(duì)軟性服務(wù)要求提高。同時(shí)需要提升項(xiàng)目城市影響力，品牌影響力，運(yùn)用大數(shù)據(jù)構(gòu)建客戶(hù)社群，打造項(xiàng)目完整生命周期專(zhuān)業(yè)價(jià)值鏈，從而在未來(lái)獲得成功。
