科技企業(yè)寫(xiě)字樓需求升級(jí) 開(kāi)拓未來(lái)市場(chǎng)增長(zhǎng)機(jī)遇
時(shí)間：2019/12/17
瀏覽量:
916
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《辦公樓市場(chǎng) X 科技企業(yè)》研究報(bào)告對(duì)科技企業(yè)的辦公空間需求特性進(jìn)行了深度分析和趨勢(shì)展望。
寫(xiě)字樓 (2)
隨著利好政策的陸續(xù)出臺(tái)和市場(chǎng)大環(huán)境的優(yōu)化，中國(guó)科技企業(yè)正逐步從市場(chǎng)追隨者發(fā)展為行業(yè)領(lǐng)軍者，其對(duì)辦公空間的需求也隨之增長(zhǎng)。據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，至2020年的一線城市甲級(jí)辦公樓新增需求中，科技企業(yè)的占比將達(dá)到27%。
應(yīng)勢(shì)而謀：科技企業(yè)辦公需求升級(jí)，開(kāi)拓未來(lái)市場(chǎng)增長(zhǎng)機(jī)遇
在全國(guó)層面，科技全產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建以及傳統(tǒng)行業(yè)對(duì)科技創(chuàng)新能力的投資為這一產(chǎn)業(yè)辦公需求的全面增長(zhǎng)創(chuàng)造“沃土”；在城市層面，科技龍頭企業(yè)開(kāi)啟戰(zhàn)略性擴(kuò)張，突破北京、上海、深圳、杭州和廣州等傳統(tǒng)科技中心城市，催生了更多對(duì)二線城市的辦公需求。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示：“有鑒于此，僅僅參考市場(chǎng)形勢(shì)已無(wú)法滿足科技企業(yè)快速擴(kuò)張對(duì)辦公策略規(guī)劃的要求，數(shù)字驅(qū)動(dòng)的辦公空間解決方案對(duì)優(yōu)化其不動(dòng)產(chǎn)決策而言變得愈發(fā)重要，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者探索科技價(jià)值機(jī)遇的新窗口?！?br /> 謀時(shí)而動(dòng)：權(quán)衡市場(chǎng)及成本驅(qū)動(dòng)因素
市場(chǎng)擴(kuò)張和成本控制是科技企業(yè)選址決策的優(yōu)先考量要素。與之對(duì)應(yīng)，報(bào)告通過(guò)結(jié)合市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)因素和成本驅(qū)動(dòng)因素，構(gòu)建了科技企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)選址模型——根據(jù)企業(yè)特性為兩類因素的各項(xiàng)指標(biāo)施以不同權(quán)重，代入實(shí)際市場(chǎng)數(shù)據(jù)得出具體指數(shù)——由此洞悉科技企業(yè)在不同階段選址偏好的變化，亦可為不同類型科技企業(yè)解析其特定布局路徑。
以報(bào)告設(shè)立的城市選址模型為例：科技企業(yè)在設(shè)立總部和分公司時(shí)，主要依據(jù)市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)因素的表現(xiàn)來(lái)選擇城市；而當(dāng)科技企業(yè)在進(jìn)行規(guī)模化擴(kuò)張或部署后臺(tái)部門(mén)時(shí)，成本驅(qū)動(dòng)因素成為了其決策重心。
仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān)黃璐表示：“科技企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)選址模型不僅適用于城市布局，亦可根據(jù)企業(yè)的各自特性通過(guò)調(diào)整參數(shù)指標(biāo)應(yīng)用到城市內(nèi)部的板塊選址中。根據(jù)科技企業(yè)發(fā)展階段的不同，對(duì)市場(chǎng)和成本驅(qū)動(dòng)因素施加不同的權(quán)重，有助于制定高效靈活的辦公布局和選址決策，從而更有效地推動(dòng)其商業(yè)戰(zhàn)略及目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)?！?br /> 把握科技企業(yè)辦公需求階段性特征
此次報(bào)告還通過(guò)對(duì)全國(guó)110多家科技企業(yè)的辦公空間需求調(diào)研——其中覆蓋芯片開(kāi)發(fā)、5G等深科技企業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和游戲開(kāi)發(fā)企業(yè)，發(fā)掘出科技企業(yè)在初創(chuàng)型、成長(zhǎng)型、成熟型三個(gè)階段的不動(dòng)產(chǎn)需求與策略特征。
初創(chuàng)期——不動(dòng)產(chǎn)決策優(yōu)先考慮靈活性。
成長(zhǎng)期——保持增速與品質(zhì)升級(jí)的重要性提升。
成熟期——整合辦公空間及新設(shè)研發(fā)中心的需求顯著增長(zhǎng)，開(kāi)始關(guān)注自用物業(yè)和土地的購(gòu)置。
乘勢(shì)而上
唯快不破、自我顛覆”是科技類企業(yè)的顯著特征?？焖俳?jīng)歷初創(chuàng)期、成長(zhǎng)期和成熟期決定了科技類企業(yè)在這三個(gè)階段對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)需求的不斷演變。無(wú)論是運(yùn)用以未來(lái)為導(dǎo)向的系統(tǒng)化不動(dòng)產(chǎn)策略還是通過(guò)數(shù)字驅(qū)動(dòng)的決策流程，滿足對(duì)于“快”的需求將成為科技類企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)?？萍碱惼髽I(yè)可以通過(guò)優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)策略來(lái)支持公司的戰(zhàn)略發(fā)展。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“科技類企業(yè)有著獨(dú)特的對(duì)于各類型辦公物業(yè)的多元化混合需求。同時(shí)，科技類企業(yè)由市場(chǎng)及成本驅(qū)動(dòng)的全國(guó)布局正在深刻地影響著中國(guó)辦公樓市場(chǎng)的需求格局。對(duì)于擁有跨城市、跨類型資產(chǎn)組合的房地產(chǎn)業(yè)主來(lái)說(shuō)，需要考慮迎合大勢(shì)，為科技類企業(yè)提供綜合性解決方案。”
寫(xiě)字樓 (2)
隨著利好政策的陸續(xù)出臺(tái)和市場(chǎng)大環(huán)境的優(yōu)化，中國(guó)科技企業(yè)正逐步從市場(chǎng)追隨者發(fā)展為行業(yè)領(lǐng)軍者，其對(duì)辦公空間的需求也隨之增長(zhǎng)。據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，至2020年的一線城市甲級(jí)辦公樓新增需求中，科技企業(yè)的占比將達(dá)到27%。
應(yīng)勢(shì)而謀：科技企業(yè)辦公需求升級(jí)，開(kāi)拓未來(lái)市場(chǎng)增長(zhǎng)機(jī)遇
在全國(guó)層面，科技全產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建以及傳統(tǒng)行業(yè)對(duì)科技創(chuàng)新能力的投資為這一產(chǎn)業(yè)辦公需求的全面增長(zhǎng)創(chuàng)造“沃土”；在城市層面，科技龍頭企業(yè)開(kāi)啟戰(zhàn)略性擴(kuò)張，突破北京、上海、深圳、杭州和廣州等傳統(tǒng)科技中心城市，催生了更多對(duì)二線城市的辦公需求。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示：“有鑒于此，僅僅參考市場(chǎng)形勢(shì)已無(wú)法滿足科技企業(yè)快速擴(kuò)張對(duì)辦公策略規(guī)劃的要求，數(shù)字驅(qū)動(dòng)的辦公空間解決方案對(duì)優(yōu)化其不動(dòng)產(chǎn)決策而言變得愈發(fā)重要，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者探索科技價(jià)值機(jī)遇的新窗口?！?br /> 謀時(shí)而動(dòng)：權(quán)衡市場(chǎng)及成本驅(qū)動(dòng)因素
市場(chǎng)擴(kuò)張和成本控制是科技企業(yè)選址決策的優(yōu)先考量要素。與之對(duì)應(yīng)，報(bào)告通過(guò)結(jié)合市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)因素和成本驅(qū)動(dòng)因素，構(gòu)建了科技企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)選址模型——根據(jù)企業(yè)特性為兩類因素的各項(xiàng)指標(biāo)施以不同權(quán)重，代入實(shí)際市場(chǎng)數(shù)據(jù)得出具體指數(shù)——由此洞悉科技企業(yè)在不同階段選址偏好的變化，亦可為不同類型科技企業(yè)解析其特定布局路徑。
以報(bào)告設(shè)立的城市選址模型為例：科技企業(yè)在設(shè)立總部和分公司時(shí)，主要依據(jù)市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)因素的表現(xiàn)來(lái)選擇城市；而當(dāng)科技企業(yè)在進(jìn)行規(guī)模化擴(kuò)張或部署后臺(tái)部門(mén)時(shí)，成本驅(qū)動(dòng)因素成為了其決策重心。
仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān)黃璐表示：“科技企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)選址模型不僅適用于城市布局，亦可根據(jù)企業(yè)的各自特性通過(guò)調(diào)整參數(shù)指標(biāo)應(yīng)用到城市內(nèi)部的板塊選址中。根據(jù)科技企業(yè)發(fā)展階段的不同，對(duì)市場(chǎng)和成本驅(qū)動(dòng)因素施加不同的權(quán)重，有助于制定高效靈活的辦公布局和選址決策，從而更有效地推動(dòng)其商業(yè)戰(zhàn)略及目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)?！?br /> 把握科技企業(yè)辦公需求階段性特征
此次報(bào)告還通過(guò)對(duì)全國(guó)110多家科技企業(yè)的辦公空間需求調(diào)研——其中覆蓋芯片開(kāi)發(fā)、5G等深科技企業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和游戲開(kāi)發(fā)企業(yè)，發(fā)掘出科技企業(yè)在初創(chuàng)型、成長(zhǎng)型、成熟型三個(gè)階段的不動(dòng)產(chǎn)需求與策略特征。
初創(chuàng)期——不動(dòng)產(chǎn)決策優(yōu)先考慮靈活性。
成長(zhǎng)期——保持增速與品質(zhì)升級(jí)的重要性提升。
成熟期——整合辦公空間及新設(shè)研發(fā)中心的需求顯著增長(zhǎng)，開(kāi)始關(guān)注自用物業(yè)和土地的購(gòu)置。
乘勢(shì)而上
唯快不破、自我顛覆”是科技類企業(yè)的顯著特征?？焖俳?jīng)歷初創(chuàng)期、成長(zhǎng)期和成熟期決定了科技類企業(yè)在這三個(gè)階段對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)需求的不斷演變。無(wú)論是運(yùn)用以未來(lái)為導(dǎo)向的系統(tǒng)化不動(dòng)產(chǎn)策略還是通過(guò)數(shù)字驅(qū)動(dòng)的決策流程，滿足對(duì)于“快”的需求將成為科技類企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)?？萍碱惼髽I(yè)可以通過(guò)優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)策略來(lái)支持公司的戰(zhàn)略發(fā)展。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“科技類企業(yè)有著獨(dú)特的對(duì)于各類型辦公物業(yè)的多元化混合需求。同時(shí)，科技類企業(yè)由市場(chǎng)及成本驅(qū)動(dòng)的全國(guó)布局正在深刻地影響著中國(guó)辦公樓市場(chǎng)的需求格局。對(duì)于擁有跨城市、跨類型資產(chǎn)組合的房地產(chǎn)業(yè)主來(lái)說(shuō)，需要考慮迎合大勢(shì)，為科技類企業(yè)提供綜合性解決方案。”
