北京啟動地下空間專項整治 非居住地下室禁居住
將地下辦公室改成員工宿舍，在物業(yè)自用性宿舍里私拉電線……市民防局和市住建委近日在多個區(qū)域開展聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)，部分地下空間仍存在著違規(guī)使用問題，目前已進(jìn)行整改。從今年起，本市將開展為期3年的地下空間整治專項行動，杜絕任何形式的地下空間住人新增和反彈。
非居住用途地下室禁止居住
昨天下午，記者跟隨市民防局和市住建委聯(lián)合檢查人員來到方莊，位于芳城園三區(qū)15號樓地下一層的3個房間已經(jīng)完成居住人員的騰退，房間里的隔斷也已經(jīng)被清理。
市民防局和市住建委聯(lián)合檢查人員近日還對東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)的部分地下空間進(jìn)行了檢查。在東城區(qū)東羊管胡同5號樓，地下空間為自行車存車處，燕廈物業(yè)聘請的兩名管理人員在此居住看護(hù)，檢查人員介紹，居住人員為物業(yè)公司的員工，不是對外散租，符合相關(guān)規(guī)定，但居住人員使用電磁爐做飯，存在安全隱患，因此對電磁爐等大功率電器進(jìn)行了收繳。
在東揚威街9號樓，兩層地下空間都居住著燕廈物業(yè)的保潔和安保人員，屬于物業(yè)公司自用性宿舍，但地下二層存在私拉電線、應(yīng)急照明設(shè)施數(shù)量不足等問題，檢查人員要求燕廈物業(yè)限期對地下二層的居住問題進(jìn)行整改。
自用性宿舍須達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)
市住建委房屋安全管理事務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年本市完成了對地下空間散租住人的整治工作，今年將重點整治地下旅館、經(jīng)營性宿舍和安全隱患突出的地下空間。同時，對已清退的地下室開展拉網(wǎng)式排查，杜絕違規(guī)使用現(xiàn)象反彈。
根據(jù)2018年至2020年本市地下空間整治專項行動實施方案，杜絕任何形式的住人新增和反彈。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在地下空間整治期間，并非所有地下室都不能住人，本市民用建筑地下空間內(nèi)已存在的暫時無法清理的，且在整治期間確需設(shè)置的自用性場所，可繼續(xù)作為小區(qū)服務(wù)保障人員的值班室或休息室。
根據(jù)今年4月發(fā)布的《地下空間整治期間自用性宿舍消防技術(shù)措施》，自用性宿舍也需要滿足消防安全標(biāo)準(zhǔn)，人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住人數(shù)不超過2人。自用性宿舍禁止私拉亂接電線、超負(fù)荷用電、違規(guī)使用大功率用電設(shè)備等。
地下空間可變更規(guī)劃用途
在整治群租房后，大量地下室也面臨空間再利用的新難題。以方莊地區(qū)為例，這里共有360多處地下空間，面積達(dá)到40萬平方米，是巨大的空間資源。此前，大部分普通地下室的規(guī)劃用途為設(shè)備間和自行車庫，但隨著居民自行車使用量減少，許多地下空間急需轉(zhuǎn)換規(guī)劃用途，提供居民更需要的便民服務(wù)。
為引導(dǎo)地下空間的充分利用，市民防局、市規(guī)劃委和市住建委正在研究制定《人防工程和普通地下室規(guī)劃用途變更管理辦法》，未來地下室可按照管理辦法變更規(guī)劃用途，鼓勵利用地下空間從事公益便民、自我保障性用途，發(fā)展相應(yīng)用途時，還須經(jīng)業(yè)主委員會或居民委員會、屬地政府同意，并符合相關(guān)的安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
方莊地區(qū)辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，方莊地區(qū)的地下空間將著重引入便民服務(wù)設(shè)施，將一些方便老百姓出入的地下室變成便民網(wǎng)點。目前，芳城園二區(qū)一處1000平方米的地下室正在建設(shè)公共活動室，居民未來可在此打乒乓球。紫芳園社區(qū)將在地下室設(shè)立科普體驗館，為孩子們提供活動場所。
市住建委要求區(qū)相關(guān)部門對芳城園三區(qū)15號樓地下空間住人反彈問題進(jìn)行了處罰。下一步，本市針對違規(guī)使用地下空間的情況，將加大處罰力度，同時對相關(guān)涉事物業(yè)企業(yè)進(jìn)行扣分處理，對多次發(fā)生違規(guī)使用地下空間的物業(yè)企業(yè)將作為重點監(jiān)管對象，責(zé)成所在區(qū)管理部門對其管理的小區(qū)地下空間進(jìn)行全面排查，發(fā)現(xiàn)問題依法頂格處罰。
新聞追蹤
方莊芳城園地下室群租房已清退
本報7月3日刊發(fā)的《地下室群租房現(xiàn)反彈》一文引起了相關(guān)單位的重視，其中豐臺區(qū)方莊芳城園三區(qū)地下室群租房問題立即得到了整改，現(xiàn)已完成清退，正在開展隔斷清理，清理后將上鎖封門。
7月3日下午，豐臺區(qū)分管副區(qū)長帶領(lǐng)綜治、房管及民防等部門到報道中涉及的芳城園三區(qū)現(xiàn)場辦公，經(jīng)核查，15號樓普通地下室建筑面積為491平方米，使用面積252平方米,方莊物業(yè)公司從2010開始出租給了北京錦繡祥瑞裝飾工程有限公司辦公使用，2017年曾對該工程進(jìn)行了清理整治。近期，該公司又私自將庫房改為了3間員工宿舍，并住進(jìn)6人。隨即，工作人員對該處地下室進(jìn)行了清理整頓，租住人員已被清退走，并拆除了原有的廚房灶具。
該區(qū)表示，將吸取教訓(xùn)，整改問題，打出整治組合拳，嚴(yán)厲杜絕此類事件再次發(fā)生。為此，該區(qū)近期將對全區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)整治完的地下空間進(jìn)行一次全面排查，加大地下空間清理整治力度，健全排查檢查和警示教育制度，堅決遏制違法群租行為。
為了管好用好地下空間，該區(qū)正在研究并構(gòu)建長效管理機制，結(jié)合實際，深入分析，一地一策推進(jìn)地下空間便民化、公益化利用。
