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北京樓市成交的兩端:豪宅回溫 限競房遇冷

時間:2019/12/22 瀏覽量: 701

豪宅與限競房幾乎是住宅市場產(chǎn)品的兩端,兩種產(chǎn)品的成交狀態(tài)同樣走向兩極。2019年11月份,北京新建住宅市場整體呈現(xiàn)降溫狀態(tài)。但值得注意的是,千萬以上的豪宅成交在經(jīng)過一輪下滑后呈現(xiàn)出回溫狀態(tài)。而作為改善型產(chǎn)品的限競房在飽受“性價比”質(zhì)疑之后,庫存持續(xù)走高,成交額環(huán)比下滑三成有余。

豪宅市場回暖

北京中原監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示,2019年11月份,北京新房市場中普通住宅環(huán)比雖然量價齊跌,但是別墅市場則量價齊升。

數(shù)據(jù)顯示,2019年11月份,北京別墅的成交額為57.2億元,環(huán)比2019年10月份上漲了兩成,同比2018年11月份則增長了6%。此外,新建別墅在2019年11月份的成交均價為52557元/平米,環(huán)比2019年10月份每平米上漲了6000元,套均價也上漲了17萬元。由此可見,別墅為11月份北京新房市場注入了不少力量。

與此同時,2019年11月份,朝陽區(qū)仍然穩(wěn)坐北京新房市場成交的頭把交椅,以38.51億元的總成交額連續(xù)3個月問鼎北京新房市場月度成交排行榜。數(shù)據(jù)顯示,朝陽區(qū)新房成交均價為81617元/平米,套均價為2265萬元。無獨有偶,城市豪宅是朝陽區(qū)的成交主力,中糧瑞府、壹亮馬等項目均為朝陽區(qū)的成交額貢獻了不少貨值。

北京的新房市場普通住宅所占的份額在逐漸減少,2019年11月份,北京有29個豪宅項目集中簽約,成交回暖?!度A夏時報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京壹號院、西釣魚臺嘉園、萬柳書院、金地華著等10個項目的成交均價均已經(jīng)超過了10萬元/平米。

北京中原監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示,2019年11月份,北京豪宅成交額占新房成交額的21%,占比明顯上揚。其中,總價在2000萬元以上的房屋成交了128套,占比為4%,較為平穩(wěn)。而總價在1000萬元以上的房屋共成交154套,占比達到了16%,環(huán)比有所提升。此前,北京的豪宅市場剛剛經(jīng)歷了一波寒潮,部分高端項目降價達到百萬。“現(xiàn)在是豪宅的拐點,新樓盤比較多,而且北京的市場還是更穩(wěn)定些,最近成交的比較多?!蹦持薪榈墓ぷ魅藛T小周對《華夏時報》記者說。

限競房成交額下跌33%

一端回暖,一端降溫,盡管限競房不斷入市,限競房地塊也屢屢成交,但其未曾在11月份交出一份滿意的答卷。北京中原監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示,在限競房市場方面,2019年11月份,北京的58個限競房出現(xiàn)了成交記錄,總成交額為81.2億元,環(huán)比2019年10月份下跌了33%。限競房共成交2048套,環(huán)比2019年10月份減少了459套,占整體新房成交市場的72%,占比明顯上漲。

值得一提的是,2019年11月份,北京的限競房市場無樓盤成交套數(shù)超過200套。中鐵諾德·春風和院自開盤之后就備受關(guān)注,但11月份也僅成交127套。數(shù)據(jù)顯示,截止到2019年11月份,北京限競房市場的上市存量為25420套,庫存量繼續(xù)攀升。其中,大興區(qū)的庫存套數(shù)最高,占比達到了21%。

目前,限競房的價格也處于下跌狀態(tài)。北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年11月份,限競房的平均成交價為46449元/平米,環(huán)比2019年10月份每平米減少了1000元,套均價則環(huán)比減少了83萬元,成交價格持續(xù)走低。

“理論上,限競房應(yīng)該是受到認可的,但目前的交易的確處于下滑狀態(tài)?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進對《華夏時報》記者說。限競房遇冷已不是“一朝一夕”,部分限競房項目得益于地理位置及周邊配套,在市場上可以賣出高價甚至一房難求,但絕大部分的限競房仍然受困于“去化”難題,呈現(xiàn)冷清狀態(tài)。

嚴躍進對《華夏時報》記者說:“限競房較低價格的背后還要看性價比,如果項目的位置過于偏僻,這樣的限競房是不好賣的?!?

新房成交額創(chuàng)下半年新低

寒風過境之后,北京新房市場的溫度也降到了2019年下半年的最低點,盡管有豪宅成交助力,但也難抵低溫。北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年11月份,北京的新建住宅市場(不含回遷房,剔除共有產(chǎn)權(quán)房,含普通住宅、豪宅、別墅)各區(qū)總成交額為204.89億元,環(huán)比2019年10月份下跌了14%,同比2018年11月份成交額則下跌了6%,是2019年下半年的最低值。

小周感知到了新房市場的變化。“賣房子變難了,成交的效率很低,很多人說來看房子,但多數(shù)都是看了以后再也沒有下文?!毙≈軐Α度A夏時報》記者說。數(shù)據(jù)顯示,2019年11月份,北京新房市場的成交面積為39.32萬平米,總成交套數(shù)為2859套,較2019年10月份減少了418套。

成交數(shù)量下跌,周期變長,北京新房的成交價格也在持續(xù)走低。北京中原監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示,2019年11月份,北京新房市場的成交均價為52114元/平米,環(huán)比2019年10月份下跌了1000元/平米,價格繼續(xù)回落。

盡管年底開發(fā)商加大了推盤力度,各種促銷手段層出不窮,但購房者的觀望情緒仍然濃厚。嚴躍進認為,市場降溫改變了購房者的預(yù)期,成交難度加大。

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