廣州寫(xiě)字樓空置率環(huán)比下降 租金松動(dòng)
時(shí)間：2019/12/18
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日前，萊坊發(fā)布第三季度廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告，報(bào)告分析，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)走勢(shì)為寫(xiě)字樓市場(chǎng)奠定了良好基礎(chǔ)。
甲級(jí)寫(xiě)字樓
第三季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比上升0.2%至每月每平方米人民幣178元?？罩寐虱h(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)到8%。
前三季度，廣州市宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)錄得穩(wěn)健表現(xiàn)。全市地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)6.9％，比上年同期提升0.6個(gè)百分點(diǎn)，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)21.1％，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)8.2％。宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)走勢(shì)為寫(xiě)字樓市場(chǎng)奠定了良好基礎(chǔ)。
租金及價(jià)格
第三季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金為每月每平方米人民幣178元，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%。在未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗和需求減緩的環(huán)境下，甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金出現(xiàn)松動(dòng)，談判空間增大。
第三季度，越秀區(qū)政府印發(fā)了促進(jìn)金融業(yè)發(fā)展的實(shí)施辦法，為落戶(hù)的金融類(lèi)機(jī)構(gòu)和重點(diǎn)項(xiàng)目提供租金補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。萊坊預(yù)計(jì)這項(xiàng)措施未來(lái)會(huì)帶動(dòng)一部分租賃預(yù)算有限的企業(yè)入駐越秀區(qū)寫(xiě)字樓。一手散售市場(chǎng)上，廣州銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓的平均成交價(jià)格為每平方米人民幣42,208元。散售成交較活躍的寫(xiě)字樓主要分布在科學(xué)城、花都等區(qū)域，代表項(xiàng)目包括黃埔區(qū)的蘿崗凱得廣場(chǎng)、廣州綠地城和花都區(qū)的保利國(guó)際金融中心。
供應(yīng)與需求
第三季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目交付，目前甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量為570萬(wàn)平方米。
第三季度廣州整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求平穩(wěn)，主要租賃需求來(lái)自通訊、傳媒和科技行業(yè)（即TMT行業(yè)）以及房地產(chǎn)行業(yè)——從成交行業(yè)來(lái)看，TMT和房地產(chǎn)行業(yè)的租賃需求占比超過(guò)50%。 從成交市場(chǎng)來(lái)看，作為廣州主要CBD，珠江新城依然是許多金融、房地產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)公司的首選，占據(jù)了60%的租賃面積。
第三季度，市場(chǎng)供需整體平衡，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降一個(gè)百分點(diǎn)至8%。
投資市場(chǎng)
第三季度，廣州房地產(chǎn)投資市場(chǎng)共錄得兩宗整購(gòu)交易，市場(chǎng)總投資金額超過(guò)人民幣11億元，物業(yè)類(lèi)型為商辦綜合項(xiàng)目。
8月8日，摩登大道時(shí)尚集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)將位于科學(xué)城的公司總部大樓出售給由廣州市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)實(shí)際控制的廣州建康體育文化發(fā)展有限公司，交易總價(jià)為9.75億元。出售物業(yè)的總建筑面積為7.06萬(wàn)平方米，包括兩棟辦公樓、藝術(shù)館、品牌旗艦店及地下配套停車(chē)場(chǎng)建筑。//9月24日//吉寶置業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)與同創(chuàng)集團(tuán)簽訂了一項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購(gòu)Win Up Global公司30%的股權(quán)，其余70％股權(quán)將繼續(xù)由同創(chuàng)持有。Win Up Global將最終擁有位于廣州市荔灣區(qū)的商辦項(xiàng)目——西門(mén)口廣場(chǎng)。西門(mén)口廣場(chǎng)的建筑面積共計(jì)4.25萬(wàn)平方米，包括三層零售空間和14層辦公空間。此次交易對(duì)價(jià)約為1.28億元。
市場(chǎng)展望
預(yù)計(jì)第四季度天德廣場(chǎng)入市，將為市場(chǎng)帶來(lái)約10萬(wàn)平方米的辦公面積。未來(lái)三年，預(yù)計(jì)廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)接近150萬(wàn)平方米，其中琶洲和國(guó)際金融城占據(jù)了接近70%的新增供應(yīng)，是供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。
甲級(jí)寫(xiě)字樓
第三季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比上升0.2%至每月每平方米人民幣178元?？罩寐虱h(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)到8%。
前三季度，廣州市宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)錄得穩(wěn)健表現(xiàn)。全市地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)6.9％，比上年同期提升0.6個(gè)百分點(diǎn)，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)21.1％，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)8.2％。宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)走勢(shì)為寫(xiě)字樓市場(chǎng)奠定了良好基礎(chǔ)。
租金及價(jià)格
第三季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金為每月每平方米人民幣178元，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%。在未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗和需求減緩的環(huán)境下，甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金出現(xiàn)松動(dòng)，談判空間增大。
第三季度，越秀區(qū)政府印發(fā)了促進(jìn)金融業(yè)發(fā)展的實(shí)施辦法，為落戶(hù)的金融類(lèi)機(jī)構(gòu)和重點(diǎn)項(xiàng)目提供租金補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。萊坊預(yù)計(jì)這項(xiàng)措施未來(lái)會(huì)帶動(dòng)一部分租賃預(yù)算有限的企業(yè)入駐越秀區(qū)寫(xiě)字樓。一手散售市場(chǎng)上，廣州銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓的平均成交價(jià)格為每平方米人民幣42,208元。散售成交較活躍的寫(xiě)字樓主要分布在科學(xué)城、花都等區(qū)域，代表項(xiàng)目包括黃埔區(qū)的蘿崗凱得廣場(chǎng)、廣州綠地城和花都區(qū)的保利國(guó)際金融中心。
供應(yīng)與需求
第三季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目交付，目前甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量為570萬(wàn)平方米。
第三季度廣州整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求平穩(wěn)，主要租賃需求來(lái)自通訊、傳媒和科技行業(yè)（即TMT行業(yè)）以及房地產(chǎn)行業(yè)——從成交行業(yè)來(lái)看，TMT和房地產(chǎn)行業(yè)的租賃需求占比超過(guò)50%。 從成交市場(chǎng)來(lái)看，作為廣州主要CBD，珠江新城依然是許多金融、房地產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)公司的首選，占據(jù)了60%的租賃面積。
第三季度，市場(chǎng)供需整體平衡，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降一個(gè)百分點(diǎn)至8%。
投資市場(chǎng)
第三季度，廣州房地產(chǎn)投資市場(chǎng)共錄得兩宗整購(gòu)交易，市場(chǎng)總投資金額超過(guò)人民幣11億元，物業(yè)類(lèi)型為商辦綜合項(xiàng)目。
8月8日，摩登大道時(shí)尚集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)將位于科學(xué)城的公司總部大樓出售給由廣州市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)實(shí)際控制的廣州建康體育文化發(fā)展有限公司，交易總價(jià)為9.75億元。出售物業(yè)的總建筑面積為7.06萬(wàn)平方米，包括兩棟辦公樓、藝術(shù)館、品牌旗艦店及地下配套停車(chē)場(chǎng)建筑。//9月24日//吉寶置業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)與同創(chuàng)集團(tuán)簽訂了一項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購(gòu)Win Up Global公司30%的股權(quán)，其余70％股權(quán)將繼續(xù)由同創(chuàng)持有。Win Up Global將最終擁有位于廣州市荔灣區(qū)的商辦項(xiàng)目——西門(mén)口廣場(chǎng)。西門(mén)口廣場(chǎng)的建筑面積共計(jì)4.25萬(wàn)平方米，包括三層零售空間和14層辦公空間。此次交易對(duì)價(jià)約為1.28億元。
市場(chǎng)展望
預(yù)計(jì)第四季度天德廣場(chǎng)入市，將為市場(chǎng)帶來(lái)約10萬(wàn)平方米的辦公面積。未來(lái)三年，預(yù)計(jì)廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)接近150萬(wàn)平方米，其中琶洲和國(guó)際金融城占據(jù)了接近70%的新增供應(yīng)，是供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。
從需求方面來(lái)看，盡管全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性和中美貿(mào)易摩擦依然存在，但政府的激勵(lì)政策和企業(yè)對(duì)廣州市場(chǎng)穩(wěn)健表現(xiàn)的認(rèn)可將持續(xù)為租賃市場(chǎng)注入活力。
