買房時，有4個問題最好先想清楚了
最近，筆者的一個朋友遇到了一個難題，感覺有必要和大家分享一下，或許可以吸取一些關于買房的經(jīng)驗教訓。三年之前，他在城西買了自己的房子，距離單位很近，步行也就15分鐘左右的時間。但是，去年把工作換到了薪資水平更高的城東，結(jié)果從家到單位，駕車來回需要3個小時，每天起得早回得晚。現(xiàn)在終于受不了了，所以打算把房子賣掉，然后在城市東邊重新置換一套，但是讓他始料不及的是，目前的樓市行情下，想賣到心理價位真的不容易。
其實，過去這幾年，受房價上漲的影響，在買房時，購房者往往把關注的重點放在了房價漲幅，而恰恰忘了買房的目的，忽略了房子最重要的角色：房子是用來住的，如果居住體驗較差，即使再貴，又有什么用？總不能買套房，天天供著吧。因此，舉這個例子，就是想告訴大家，有些問題，買房之前一定要考慮清楚了，不要只盯著房價，否則入住后往往會后悔。那么，在買房過程中，有哪些問題常常會“欠考慮”呢？總體來看，主要有以下4個，你中招了嗎？
第一，到底多大面積的房子更適合自己？
買多大面積的房子，往往是一個讓購房者糾結(jié)的問題。目前，主要有兩種觀念：一種是，反正自己是首次買房置業(yè)，資金也不充足，所以可以買套公寓或者小戶型住宅湊合著，以后再置換。另一種是，買房就得一步到位，面積大的功能更完備，那樣住著才舒服，所以盡可能買面積大的。其實，這兩種觀念都比較片面，甚至有點極端，為什么這么說呢？因為，前者只看到了眼前的住房需求，而后者則忽略了量力而行。
在筆者看來，到底多大的面積適合自己，既要考慮量力而行，也要結(jié)合自己未來5年內(nèi)的住房需求來決定。一方面，月供占據(jù)收入的30%左右是最合適的，最多不要超過50%，否則月供壓力較大，會導致生活質(zhì)量下降。另一方面，如果未來5年內(nèi)，有生育計劃盡可能考慮大兩居，如果父母還要來照顧孩子，那最起碼也應該考慮小三室了。因此，買多大面積的房子，一定考慮清楚，不要一時頭腦發(fā)熱，入住后再后悔。
第二，買房前后的費用如何“精打細算”？
幾乎對于所有普通家庭來說，買房都是一筆巨大的家庭開支，有些家庭甚至需要動用六個錢包來湊首付，因此“精打細算”就顯得格外重要了。那么，應該如何“精打細算”才能盡可能減輕負擔呢？筆者認為，除了首付款，也要預留出裝修費、家具費，如果沒結(jié)的婚的話，還要盡可能預留出彩禮費用等等。試想，如果把所有錢都買房了，那等到入住后，裝修費、家電費、彩禮費等等，都會是一筆不小的壓力。
一般來說，拋開彩禮費不算，一套100平方米的普通住宅，包括人工費和材料費，中低端裝修保守估計需要5~15萬不等，置辦家具差不多需要5萬左右，顯然僅這兩樣加起來至少需要10萬。但是，在購房過程中，購房者往往忽略了買房之后的這些費用，而把所有的精力放在了買房之前，這樣著實“欠考慮”。因此，只有買房前后都考慮清楚了，才能減輕自己的壓力，更加輕松的應對，否則入住后只能后悔了。
第三，關于父母和孩子的需求，如何早做規(guī)劃？
每個人買房的目的都是不同的。對于年輕的自住購房者來說，有兩個因素不可忽略，一個是可以給孩子提供較好的教育環(huán)境，另一個是可以方便照顧父母。一方面，如果目前孩子比較小或者未來5年有生育計劃，買房時應盡可能為孩子的教育早做規(guī)劃，在自己的經(jīng)濟能力范圍內(nèi)選擇學區(qū)房，避免日后因為房價上漲而無法置換到合適的學區(qū)房。此外，如今的年輕一代，大都屬于獨生子女家庭，無論是將來讓父母幫忙照顧自己的孩子，還是將來方便自己照顧父母，都應該注意兩家之間距離的問題。此外，如果是和父母同住，盡可能選擇鄰近醫(yī)院的小區(qū)，一旦用得著的時候，就知道可以節(jié)省不少時間和麻煩。
第四，如何協(xié)調(diào)交通條件與自己單位的距離？
買房時，交通條件很重要，尤其是對于上班族群體來說，所以大家都會在單位附近買房，從而節(jié)省自己的通勤時間。但是，對于當前的年輕人而言，尤其是現(xiàn)在的90后、00后群體來說，誰都無法保證一直不換工作，跳槽都已經(jīng)司空見慣了，而一旦換了工作，或多或少會遇到文章開頭筆者朋友一樣的煩惱。因此，筆者認為，除非你是事業(yè)編之類的固定工作，否則在單位附近買房子，短期內(nèi)看是好事，但長期來看，誰也無法保證。
那么，應該如何協(xié)調(diào)交通條件與自己單位的距離呢？在筆者看來，在買房時，不要只盯著單位與樓盤的距離，而應該重點考慮在地鐵、公交、BRT、高架橋、快速路等沿線置業(yè)，這樣無論工作如何變動，總有適合自己的出行方式。除此之外，還可以考慮鄰近市中心買房置業(yè)，這樣無論你的工作在城市的哪個方位，基本都可以劃到所在城市半小時或一小時生活圈內(nèi)，受單位變動的影響也比較小。
總而言之，買房不僅僅需要考慮買房之前的問題，更應該考慮買房之后可能面臨的問題，只有這樣才能規(guī)避日后出現(xiàn)不必要的麻煩，一旦一些重要的問題欠考慮了，入住之后難免會后悔。值得注意的是，眼看著2019年就要過去了，未來兩個月內(nèi)，即將迎來一年一度的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”，樓市或許會出現(xiàn)一波成交小高峰，筆者在這里提醒一下購房者，需要格外留意以上這4個問題，不要入住后再后悔。
