機(jī)構(gòu)稱寫字樓供需雙向改善 市場(chǎng)景氣將向好
時(shí)間：2020/1/3
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近日，東北證券發(fā)布商業(yè)地產(chǎn)系列深度報(bào)告之寫字樓篇，報(bào)告稱，當(dāng)前時(shí)點(diǎn)看，寫字樓市場(chǎng)在供給和需求層面均具備邊際改善因素，推動(dòng)市場(chǎng)景氣度向好。
供給層面，新開工自2014年后持續(xù)同比下滑，寫字樓開發(fā)投資額和竣工面積在2018年均出現(xiàn)近十年來(lái)的首次同比下滑，寫字樓庫(kù)存規(guī)模自2017年下半年開始呈現(xiàn)穩(wěn)中有降趨勢(shì)，預(yù)計(jì)隨著持續(xù)低迷的新開工向竣工的逐漸傳導(dǎo)，未來(lái)寫字樓供給壓力仍將繼續(xù)減弱。
供給層面，新開工自2014年后持續(xù)同比下滑，寫字樓開發(fā)投資額和竣工面積在2018年均出現(xiàn)近十年來(lái)的首次同比下滑，寫字樓庫(kù)存規(guī)模自2017年下半年開始呈現(xiàn)穩(wěn)中有降趨勢(shì)，預(yù)計(jì)隨著持續(xù)低迷的新開工向竣工的逐漸傳導(dǎo)，未來(lái)寫字樓供給壓力仍將繼續(xù)減弱。
需求層面，盡管受宏觀經(jīng)濟(jì)壓力影響目前核心城市寫字樓需求波動(dòng)至底部水平，但隨著中美貿(mào)易談判取得階段性成果，以及TMT細(xì)分子行業(yè)和共享辦公行業(yè)的高速發(fā)展、金融市場(chǎng)對(duì)外開放力度加強(qiáng)，未來(lái)寫字樓需求具備充分改善空間。
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