逆風前行的深圳甲級寫字樓 市場依舊平穩(wěn)運行
2019年，面對宏觀經(jīng)濟環(huán)境的不確定，逆風前行的深圳甲級寫字樓市場依舊保持平穩(wěn)運行。根據(jù)高力國際最新數(shù)據(jù)，2019年深圳甲級寫字樓新增供應(yīng)達70.7萬平方米、凈吸納量為46.3萬平方米，同比大幅增長70.6%；全市甲級寫字樓平均租金同比小幅挫3.4%；以科技創(chuàng)新為主的南山區(qū)因產(chǎn)業(yè)鏈完備、吸引諸多境內(nèi)外知名企業(yè)總部入駐，成為全市甲級寫字樓租賃最活躍的區(qū)域，占總成交面積達68%。
高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光接受記者采訪時表示，深圳地處大灣區(qū)核心，交通發(fā)達，基礎(chǔ)設(shè)施完備，未來寫字樓市場的供應(yīng)量和需求量將呈雙增長態(tài)勢。
根據(jù)市市場監(jiān)督管理局最新數(shù)據(jù)，目前深圳新登記商事主體達50.5萬戶，累計實有商事主體達327.7萬戶；每千人擁有商事主體251.6戶，總量和創(chuàng)業(yè)密度連續(xù)多年居全國首位。
而深圳的創(chuàng)業(yè)密度和新增創(chuàng)業(yè)主體也在激發(fā)著甲級寫字樓市場的活躍度，尤其是科創(chuàng)企業(yè)。2019年，深圳甲級寫字樓主要租賃交易中，TMT（科技、媒體、電信）行業(yè)占總成交面積的近半，達到48%。從2019年全市新增供應(yīng)來看，南山區(qū)為新增供應(yīng)的主要聚集地，貢獻了6成以上的新增供應(yīng)，而細分市場主要分布在高新園和前海片區(qū)，甲級寫字樓是市場供應(yīng)主流，占比超過8成。
業(yè)內(nèi)人士也分析，深圳科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展帶來了產(chǎn)業(yè)聚集及上下游企業(yè)的發(fā)展壯大，為深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓貢獻了重要的需求份額。“企業(yè)擴張有門檻，要看公司是否擴張、新公司是否產(chǎn)生，就看300平方米以下的中小型企業(yè)的租賃是否有活力。它們越有活力，說明寫字樓市場越有機會?！瘪T文光說。
得益于政府利好政策的支持和雙創(chuàng)企業(yè)的活力，深圳甲級寫字樓的開發(fā)也伴隨著城市的建設(shè)從東邊逐漸向城市西部推進，并吸引眾多海內(nèi)外投資者的關(guān)注。
以南山、前海為例，僅2019年第二季度，已有超過17萬家公司注冊在前海，并帶來145億元稅收，其中來自香港注冊的公司達到11231家；截至2019年底，深圳甲級寫字樓市場新增供應(yīng)主要來自于南山和前海，分別占全市總新增供應(yīng)的42.6%和41.8%。
據(jù)了解，盡管有不少原定在2019年入市的新建項目推遲，2020年深圳仍有約111.7萬平方米的新增供應(yīng)計劃進入市場，相比2019年70.7萬平方米增長58%。從2020年到2024年的五年間，預(yù)計約有732萬平方米的新建甲級寫字樓入市，主要集中在南山和前海。預(yù)計2020年前海甲級寫字樓平均租金仍具競爭優(yōu)勢，前海將持續(xù)吸引企業(yè)西移。
