南京人才購房新政落地 不限戶籍 線上申請
時間：2020/1/26
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為不斷提高人才安居政策措施的精準性、實效性，進一步解決好人才普遍關心的購買商品住房問題，12月19日上午，南京市住房保障和房產局召開通氣會，就11月6日出臺的《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)作了詳細解讀。
六類人才可申請商品住房
具體來看，《辦法》中商品住房供應對象有六類：
一是在南京市工作，相當于《南京市人才安居辦法》中的A-E類人才；二是在南京市工作，取得博士學位的人才；三是在南京市登記注冊的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術企業(yè)、已備案新型研發(fā)機構工作，取得碩士學位的人才；四是在南京市登記注冊的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術企業(yè)、已備案新型研發(fā)機構工作，取得高級技師及以上職業(yè)資格的高技能人才；五是在南京市登記注冊的企業(yè)工作，年納稅收入50萬元及以上的企業(yè)高級管理人才和技術骨干；六是在南京市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，并經市委市政府批準的舉薦人才。以上供應對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。
人才申請同時還需符合哪些條件？據介紹，人才需與單位簽訂1年以上勞動合同，在南京市繳納社會保險或個人所得稅。其中，本市戶籍相當于A、B、C類人才須申請時本人、配偶及未成年子女在南京市無自有產權住房或僅有1套住房且建筑面積小于90平方米，其他人才須申請時本人、配偶及未成年子女在南京市無自有產權住房且1年內無住房交易記錄。
“我的南京”APP受理申請
目前，人才可通過“我的南京”APP在線提交申請：登錄APP，找到“南京房產”，點擊“人才安居”，進入“人才購房服務”模塊，根據系統(tǒng)提示上傳勞動關系、業(yè)績履歷等材料，提交即可。審核工作以“全在線辦理、不見面審批”的方式進行，審核通過獲得電子版《人才購房證明》，有效期12個月。
“我的南京”APP受理功能已于12月20日上線試運行，目前只接受線上申請。為方便人才申請，后續(xù)“南京房產微政務”微信公眾號也將開通受理功能，未來根據人才需求，逐步實現線上、線下同步受理。
值得一提的是，《人才購房證明》是專門為符合條件的人才購買商品住房開具的購房證明，不同于普通購房證明，人才憑此購買商品住房時可優(yōu)先選房。市級出具的《人才購房證明》可在全市通用，江北新區(qū)等區(qū)級出具的人才購房證明限在本區(qū)內使用。
1.8萬套商品住房即將上市
經初步梳理，2020年一季度南京市擬上市商品住房項目73個，上市總量約1.8萬套，210萬平方米。另外，政府定向籌集的青奧村項目第二批房源也將在一季度上市，仍面向人才集中供應。除首批銷售的04幢剩余164套房源外，加推01幢223套房源，合計將向人才供應房源387套。
在人才優(yōu)先供應的房源比例方面，2020年1月1日開始，全市商品住房均對人才優(yōu)先供應。每個商品住房項目每批次優(yōu)先供應人才的房源為上市銷售量的20%-30%。原則上，每批次上市量不足100套的項目，人才優(yōu)先供應比例按20%計；100套以上的項目，人才優(yōu)先供應比例按30%計。
每季度末月20日前，南京市住房保障和房產局將通過南京網上房地產、企業(yè)公眾號等平臺對社會發(fā)布下個季度擬上市商品住房信息。具體上市項目以完成預售許可(現售備案)為準，同時，項目開盤信息還將通過人才安居信息平臺推送給人才。
搖號選房“人才”優(yōu)先
根據人才和其他購房人的報名情況，當報名人數(人才和其他購房人)超過上市房源數時，將采用搖號的方式確定選房順序號。搖號分兩輪進行：第一輪搖號確定入圍優(yōu)先選房人才名單及選房順序號；第二輪搖號確定未入圍人才和其他購房人的選房順序號。
對于未入圍人才，不納入本批次人才優(yōu)先選房，該部分人才可以報名參加該樓盤其他購房人搖號，也可以輪候本項目下一期開盤時參與優(yōu)先搖號選房，或者在《人才購房證明》有效期內選擇其他商品住房。
不需要搖號的項目通常在開盤當天也會多名購房人集中選房，也需要排個選房順序。開發(fā)企業(yè)會根據項目的銷售方案，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進的順序組織選房。
六類人才可申請商品住房
具體來看，《辦法》中商品住房供應對象有六類：
一是在南京市工作，相當于《南京市人才安居辦法》中的A-E類人才；二是在南京市工作，取得博士學位的人才；三是在南京市登記注冊的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術企業(yè)、已備案新型研發(fā)機構工作，取得碩士學位的人才；四是在南京市登記注冊的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術企業(yè)、已備案新型研發(fā)機構工作，取得高級技師及以上職業(yè)資格的高技能人才；五是在南京市登記注冊的企業(yè)工作，年納稅收入50萬元及以上的企業(yè)高級管理人才和技術骨干；六是在南京市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，并經市委市政府批準的舉薦人才。以上供應對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。
人才申請同時還需符合哪些條件？據介紹，人才需與單位簽訂1年以上勞動合同，在南京市繳納社會保險或個人所得稅。其中，本市戶籍相當于A、B、C類人才須申請時本人、配偶及未成年子女在南京市無自有產權住房或僅有1套住房且建筑面積小于90平方米，其他人才須申請時本人、配偶及未成年子女在南京市無自有產權住房且1年內無住房交易記錄。
“我的南京”APP受理申請
目前，人才可通過“我的南京”APP在線提交申請：登錄APP，找到“南京房產”，點擊“人才安居”，進入“人才購房服務”模塊，根據系統(tǒng)提示上傳勞動關系、業(yè)績履歷等材料，提交即可。審核工作以“全在線辦理、不見面審批”的方式進行，審核通過獲得電子版《人才購房證明》，有效期12個月。
“我的南京”APP受理功能已于12月20日上線試運行，目前只接受線上申請。為方便人才申請，后續(xù)“南京房產微政務”微信公眾號也將開通受理功能，未來根據人才需求，逐步實現線上、線下同步受理。
值得一提的是，《人才購房證明》是專門為符合條件的人才購買商品住房開具的購房證明，不同于普通購房證明，人才憑此購買商品住房時可優(yōu)先選房。市級出具的《人才購房證明》可在全市通用，江北新區(qū)等區(qū)級出具的人才購房證明限在本區(qū)內使用。
1.8萬套商品住房即將上市
經初步梳理，2020年一季度南京市擬上市商品住房項目73個，上市總量約1.8萬套，210萬平方米。另外，政府定向籌集的青奧村項目第二批房源也將在一季度上市，仍面向人才集中供應。除首批銷售的04幢剩余164套房源外，加推01幢223套房源，合計將向人才供應房源387套。
在人才優(yōu)先供應的房源比例方面，2020年1月1日開始，全市商品住房均對人才優(yōu)先供應。每個商品住房項目每批次優(yōu)先供應人才的房源為上市銷售量的20%-30%。原則上，每批次上市量不足100套的項目，人才優(yōu)先供應比例按20%計；100套以上的項目，人才優(yōu)先供應比例按30%計。
每季度末月20日前，南京市住房保障和房產局將通過南京網上房地產、企業(yè)公眾號等平臺對社會發(fā)布下個季度擬上市商品住房信息。具體上市項目以完成預售許可(現售備案)為準，同時，項目開盤信息還將通過人才安居信息平臺推送給人才。
搖號選房“人才”優(yōu)先
根據人才和其他購房人的報名情況，當報名人數(人才和其他購房人)超過上市房源數時，將采用搖號的方式確定選房順序號。搖號分兩輪進行：第一輪搖號確定入圍優(yōu)先選房人才名單及選房順序號；第二輪搖號確定未入圍人才和其他購房人的選房順序號。
對于未入圍人才，不納入本批次人才優(yōu)先選房，該部分人才可以報名參加該樓盤其他購房人搖號，也可以輪候本項目下一期開盤時參與優(yōu)先搖號選房，或者在《人才購房證明》有效期內選擇其他商品住房。
不需要搖號的項目通常在開盤當天也會多名購房人集中選房，也需要排個選房順序。開發(fā)企業(yè)會根據項目的銷售方案，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進的順序組織選房。
值得一提的是，每名人才家庭只能享受1次購房服務且僅限購買1套住房，所購住房5年內不得轉讓。選房過程中放棄的，人才仍可在《人才購房證明》有效期內申購其他商品住房項目，放棄的房源則由其他購房人依次遞進選房。
